В Москве найти такие квартиры с предложением переуступить кредит по ипотеке по старой ставке найти легко - они в основном, стоят по верхней планке предложений. Мысль продавца: мою ставку выгодно купить, значит мое предложение привлекательнее.

Реальность:
1) остаток задолженности по кредиту должен совпадать с размером нехватки денег у покупателя. Если остаток выплаты 1 млн, а у покупателя не хватает 9 млн, такая переуступка не поможет;
2) уступка ставки связана с довольно непростой структурой сделки - чтобы в кредитном договоре заменить только заемщика, в договоре купли-продажи объекта должна стоять также цена, что и у продавца. Конечно, разница проходит официально - как оплата за уступку, но при последующей продаже ее не вычтешь, если придется продавать до минимального предельного срока;
3) вопрос с маткапом не раскрыт. Если @Sber, поделитесь, пожалуйста - можно ли уступить ипотеку, которая частично была погашена маткапом, и можно ли принятую по уступке ипотеку погасить маткапом, а если первый заемщик уже внес маткап, второй может внести свой маткап?
Куратор разводит руками - без ситуации разбираться некогда. В чатике поддержка без документов ответ не дает.

На фоне повышение ключевой ставки, взять ипотеку под 28-30% почти не реально. Но можно выкупить действующую ставку от 9% у продавца с обременением. Есть много нюансов, но все реально. Проще купить квартиру которую оформляли в 2023г, но там уже ставки 13-14%.

Покупателю нужно найти продавца и обговорить с ним все условия сделки, включая передачу долга по кредиту.

После этого нужно подать заявление онлайн в личном кабинете на Домклик, прикрепить к нему нужные документы, в том числе от покупателя.

Механизм не подходит для ипотеки с субсидированной ставкой от застройщика и льготных программ: «Господдержка», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Ипотека для IT», «Военная ипотека», «Сельская ипотека».

Цена услуги — 1% от остатка долга по ипотеке, но не менее 12 000 и не более 30 000 рублей. Оплатить нужно после того, как банк примет положительное решение о смене заёмщика.

Не знаю как в регионах, но в Краснодаре покупатели у нас оживились. Теперь проблема найти такую квартиру.

Но реальный выход для тех, кому надо именно сейчас.