В постах про ремонт дома, мне часто пишут -найми бригаду. Ребята сделают все как надо. Никаких мук, все качественно, не то, что самострой.
Когда-то с мужем, мы были наивными ромашками, которые примерно так и полагали. Опыт ремонт квартир у нас был, а строительства дома не было. Поэтому в далёком 2017 году мы решили купить готовый дом по самоотделку. Требований к дому было много. Расположение, планировка и площадь. Поэтому мы рассматривали построенные дома коробки с коммуникациями под чистовую отделку. Дом нашелся почти сразу всем хорош, но нет газа и не введён в эксплуатацию. Но это нас не остановило. Сам дом был великолепен. Сиял новенькой крышей, коричневыми с 5 камерными пакетами окнами и отделкой из красного кирпича. В самом доме все стены были ошпатлеваны, новая деревянная лестницу, гипсокартонные потолки. Да мы купились на красоту. Владельцем дома был владелец строительной фирмы. Отзывы были офигенными, очередь к нему на строительство была длинная на пару лет. Материалы были использованы очень качественные. Проводка, автоматы, окна, двери, идеальная стяжка, все говорило денег не жалели. А уж бетонные водоотводы , отмостки толщиной в 25 см (будь эти мрази неладны). В общем причины не доверять столь уважаемым людям не было. Тем более, что репутация же. Ни одного судебного дела против него или его компании не было. А на рынке они больше 10 лет. Мы и это проверили. Цена была рыночная. Так как дом покупали с ипотекой. Доколупались со всех сторон.
Да мы были лохи и должны были страдать )
цоколь был сух и прекрасен (вот щас проф строители должны догадаться почему). Дом топили др 5-7 градусов чтобы на замёрзла вода. И вот мы такие воодушевлённые этот дом купили. Эх ваши бы комменты да тогда )
Дом мы присмотрели в январе, но мы продавали квартиру , закрывали ипотеку, освобождали ее от мат капитала, попутно дом вводили в эксплуатацию. И поэтому сделка прошла в мае. Банк одобрил ипотеку на половину суммы. Вторая половина была проданная 4 комнатная квартира. В доме мы были раз 5 и все было отлично. Ничего нигде не текло. Выглядело все отлично. Счастливые мы сделали ремонт. Проф бригада сделала нам отопление . чистовой ремонт сделали сами, наклеили обои, положили полы установили светильники, двери, сделали санузлы, покрыли их плиточкой и поставили ванну с джакузи . Даже собрали новую кухню и радостные переехали в сентябре. Счастье было рядом. Эх. . счастливые были месяца..
С отоплением не задалось сразу. Мы присоединись к кирпичному дымоходу, который был зашит гипсокартоном. Длина дымохода 13 м. Отопленцы проверили тягу все было ок. Но после нескольких недель котел стал капризничать. То тяги нет, то тяга есть. Вот щас умные и опытные поняли почему. Тысячи просмотренных форумов, вызов 3 специалистов. Его даже камерами смотрели и все было ок. Потому что нам категорически не везло. Хотя сейчас вопросики как они смотрели и смотрели вообще. Ну мы решили, что это мы топить не умеем. И еще не до конца разобрались , говорят же все ок.
А дальше настал декабрь и температура упала до минус 38. И вот утром я проснулась на работу и поняла, что встать не могу. Голова болит, ноги ватные, тошнит дико. Но собака услышала, что я встала и начала скулить и не дала мне лечь обратно. Я встала, чтобы ее успокоить через не могу и погулять. На улице надышавшись кислороду мой мозг закричал -Мы угорели . побежала к детям они тоже вялые, открыла окна, вызвала скорую разбудила мужа. Скорая забрала мужа и детей в одну больницу. Меня в другую. Муж был более в адеквате. Надышался меньше всех. Поэтому лег с детьми. А я доехав до больницы на кислороде отошла и меня отправили домой. Пока муж были с детьми в больнице, я начала искать мастеров. Дом без отопления, на носу новый год, за бортом минус 38, прогноз погоды на 2 недели что будет также.
И вот вызвав очередного спеца, печника, я, разрешила ему сломать дымоход на чердаке , чтобы он посмотрел что там. Он сломал, но сказал что-то закрыло дымоход, просвета нет . что это он снизу не видел. Вариантв у него были разные, например дохлая птица, дохлая кошка , обвал дымохода. Убрать пробку не смог, колупался часа 4. На крышу не выйти. Она крутая. Никаких лестниц там нет. В общем в следующие 2 дня я, нашла ребят на замену дымохода и пром альпинистов сбить старый с крыши. В это время дом медленно остывал без отопления. И я ночевала в нём за бортом минус 38, в нем плюс 15! Каждый день он падал на градус. Пром альпинисты сбили старый дымоход . в дымоход были зацементированны 2 трубы 50 мм. Зачем ? Никто не знает. Когда ебанул мороз, образовался конденсат , конденсат обледенел и практически полностью закупорил эти тонкие трубы и дым пошёл в дом. А тяга прыгала потому, что когда было не очень холодно лёд таял от дыма и тяга начинала зверствовать. Потом когда котел остывал лёд набирался опять. Повезло что площадь дома большая. А то бы не проснулись вообще. В общем за 3 дня до нг нам заменили дымоход и жизнь наладилась. До весны.....
А весной прилетело откуда не ждали. Поломало отмостки и таявшая вода с участка весело хлынула в подвал. А дом очень "удачно" расположен , уклон к нему. неделю я бегала с насосом и качала воду. Под 25 см хорошо армированными отмостками оказалось нихрена. Полметровая, пустота вокруг всего дома. Земля осела. И осела на пол метра. Только добраться до нее мешал бетон... Никаких утеплителей, гидроизоляций и даже песка. Не было ничего. Только зияющая пустота. И конечно, мы начали искать исполнителей. Приезжали разные фирмы , все говорили да можем откопать, да можем гидроизолировать снаружи, нет что он не упадёт гарантий не дадим. В общем побоявшись что откопав дом он сложится. Решили поменять отмостки и гидроищолировать изнутри. Цоколь у нас из бетонных блоков. И тут мы побоялись нанимать. Посмотрев видосы как после раскопки фундаментов дома складываются. Решили пойти простым путем. Сделать нормальную отмостку и гидро изолировать швы изнутри.
Не сказать сколько сил и времени и денег было потрачено на все разобрать, потом все утеплить и засыпать и сделать отмостку и гидроищолировать весь подвал площадью 128 кв. М.. Каждый шов был расшит и заполнен гидроизолятом. И высотой потолков 2,5 м.2 года работы ушло на это. Мы победили! Вода больше не текла! Никогда! Ура! И казалось бы заживем....
Потом начали отваливаться водостоки... Потом начал течь потолок... Потом начали ржаветь маяки под шпатлёвкой.. Мы ломали, меняли, делали ... Сейчас в этом великолепии надо менять крышу и потолок. Утеплитель лежит просто на гипсокартоне. Этаж с ремонтом. Поэтому когда переедем перед продажей мы его поменяем.сейчас не представляется, возможным. Да мы переложили утеплитель, как надо сделали перекрёстный нахлёст, мы закрыли все щели через которые надувал снег. Временно вопрос решили. Но решить радикально можно только заменив перекрытие. А для этого надо провести полный демонтаж гипо картонного потолка. Что при готовом ремонте означает ремонту кранты.
Потом начали лопаться соединители рехала в отоплении. Мы меняли уже 3. И как полагается лопнул под кухней в углу. Кухня 8 метров. Между собой стянута. Какой же был гемор это все отодвинуть и разобрать, потом собрать назад.
Хотя отопители супер профи, монтируют отопление больше 15 лет. На материалах тоже не экономили. Отопление на шитом полиэтилене рехала. Никаких подделок, оригинал. Короче, сплошное "удовольствие", а не дом. Из плюсов я теперь разбираюсь во всех узлах дома и точно знаю как надо, а как не надо. И нет ребята, вы меня, не заставите кому-то доверится.
Особенно запомнились ребята, которые приехали на оценку работ по гидроизоляции дома. На отказ от их услуг нам пообещали переломать ноги ) хотя за выезд и оценку мы оплатили. И в общем то ничего не были должны. Сейчас мы дом доделали, как 2 года. Осталась только крыша, но это уже перед продажей. Все равно ремонт косметику обновлять перед продажей.
А еще забыла написать веселую сагу как мы ставили забор) но это очень длинная история . кратко мы пол года выбивали забор из строителей. Спустя 3 года он проржавел. Сломался домофон. Хеппи сука энд.
А еще были решетки за порошковую покраску в камере отдали больше чем сами эти решётки стоили. И итог они проржавели спустя 3 года. Короче сейчас дом не течёт, не ржавеет, не разваливается. Но только потому что все переделали мы и своими руками. А ломать чужое всегда сложно. Сколько демонтажа было писец просто. Двойная работа. Сколько ебли прости Господи. А потом около 10 бункеров это вывезти.
В моем повествовании нет электрики - ее сделали отлично. Тут претензий ноль. Хотя одна розетка горела из-за плохого контакта. Ну ладно это мелочи.
Воду и канализацию делал муж сам, поэтому тоже ноль вопросов.
Поэтому покупать готовый дом нельзя вообще. А заказывать строительство , надо на участке жить и ходить ща строителями тенью. Технадзор не сможет заглянуть под отмостку не сможет посмотреть ,что замуровано в стены. Отзывы тоже ничего не решают увы.
Поэтому мы выбрали скелет дома. Где видно все. Все открыто, все видно. И все можно будет сделать как нужно.а если сто то и будут делать строители, то я буду ходить за ними тенью. Чтобы не дай бог не замуровали маяки.
Да, да мы сами виноваты что купили такой дом. Кто же спорит. Но это аккредитованная фирма 5 банками которая строит для ипотек. А уж если им банки доверяют бабки... И нет мы не одни такие, прямо сейчас моя подруга рыдает над теплой крышей которую ща 1,5 млн р 4 года им сделала уважаемая строительная фирма. Крыша сгнила. Потому что никаких пароизоляций ит д. Крыша теплая таких ошибок не прощает. Холодная крыша может многое простить, поэтому наша еще жива ). Так что, так.
Я верю , что где-то существуют идейные строители-профессионалы. Но они точно не тут.
И вот когда я начала искать строителей для крыши , меня накрыла мощная волна флешбеков.
Поэтому мы решили, ну его на хер. Сами, в этот раз сразу сами 🤣 второй раз все переделывать жизни не хватит ) а как детально мы смотрели отмостку...
Можете закидывать помидорами. Хуями и чем хотите )
