Просьба к DeerEdisson, он же ТС, поставившего полПикабу на уши своим постом, внести ясность, в чьей собственности была квартира из которой он переехал в зиму в свою заброшку. И остались ли с женой дети, которым он является биологическим отцом. Эти вопросы интересуют очень многих. Спасибо.
Именно такого поведения при разводе от мужика ожидает наше обабившееся общество - с гордо поднятой головой он ушел жить на теплотрассу, оставив её Высочеству ЕЙ всё-всё-всё, от носков до детей. Автору рекомендую прекратить заниматься фигней, вернуться в квартиру где жил, отправить в эту халупу свою супругу, или кем она там ему приходится, начать борьбу в судах за детей (если это его дети, конечно).
Этот путь гораздо более сложный чем переезд в сарай, здесь понадобятся ЯЙКИ, а их наличие у мужчинок наше обабившееся общество просто бесит..
Ответы на вопросы. Работа у меня была, 40-60тыс в месяц тогда, с переработками на удаленке, была скопленная сумма на обновление авто, арендуемая квартира за 20тыс/месяц. Мне весной 2018 одним днем выплатили зарплату, премию, отпускные и доплату за переработки. А на другой день хозяин арендной квартиры сообщил, что продает ее, дал две недели и почти сразу стал водить сперва свою родню на осмотр и оценку недвижимости.
Жаль было тратить отпуск на поиск новой квартиры или комнаты, решено было пока купить участок, поставить там палатку и хотя бы отдохнуть, к концу отпуска искать съем. Но для палатки той весной оказалось слишком дождливо, решено было купить бытовку на сезон или два, там и с электричеством решилось. А потом так оно и поехало - до города 10км на машине, со стороны дач заезд без пробок, до работы и обратно минут за 20 можно доехать с заездом в продуктовый. Всегда есть где поставить машину и не переживать за нее, не текут батареи, не заливают соседи, не приходят с проверкой хозяева и т.д. Осенью стало интересно, сколько смогу продержаться в морозы. От дров уже было жалко уезжать.
В офисе надо было появляться, но в основном после отпуска перевели на удаленку. Электричество для того времени получилось еще очень дорого - можно было подключить за 3тыс, но накинули за срочность.
Дачу эту пришлось продать, потому что в ковид многие купили участки, на фоне этого завелось СНТ со взносами, стало не так интересно. А так та дача за все это время послужила и местом сборищ на шашлыки, и перевалочным пунктом для друзей, и местом самоизоляции для меня и много чем.
Или есть ли жизнь в ничейном доме?
Человек пишет, что оказавшись без жилья он поселился в заброшенном доме, как Дядя Фёдор из Простоквашино. Можно ли легализовать своё положение в таком доме или оформить его в собственость? Да, такие перспективы есть.
Если у дома действительно нет хозяев, то есть три варианта стать его собственником (а заодно и собственником земельного участка под домом).
Первый вариант - вступить в права по закону о сквоттинге. Это долго, но если спешки нет и претендентов на имущество - тоже, а соседи готовы подтвердить ваше владение домом в суде, можно заморочиться.
Сквоттинг - самовольное заселение покинутого или незанятого места людьми, не являющимися его собственниками или арендаторами.
Если гражданин давно проживает в доме, хозяином которого не является, то суд на основании «приобретальной давности» может признать его собственником объекта. п.1 ст. 234 ГК РФ устанавливает пять условий для этого:
Длительность: 15 лет для недвижимого имущества, 5 лет - для иного имущества.
Непрерывность. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи. Например, в отношении земельного участка доказательства должны быть представлены на все 365 дней за 15 лет.
Претендент должен владеть вещью, как своей собственностью. Важно: в основе владения вещью как своей собственной не могут также лежать вещные права лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК). Во всех этих случаях граждане и юридические лица хотя и владеют имуществом, но не как своим собственным, а как чужим.
Открытость. Окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования.
Добросовестность. Важно: владение, возникшее в результате совершения уголовного преступления, ни при каких условиях не может вести к возникновению права собственности. Владелец, который знает или может знать, что владение возникло в результате уголовного преступления, не может рассматриваться как добросовестный.
Сложностей много, есть риск отказа. Т.к. зачастую, в качестве подтверждения добросовестности владения, суд требует доказательства оплаты коммунальных платежей, к которым у сквоттера может не быть доступа.
Второй вариант. Признание имущества выморочным и выкуп его с аукциона.
Выморочным называется имущество — недвижимость, земля, ценные бумаги, драгоценности — оставшееся после смерти владельца, у которого нет наследников.
Тут нужно совершить три действия. Обратиться в местную администрацию с заявлением о поиске владельца недвижимости. В случае, если выяснится, что владелец умер или официально отказался от владения имуществом, а наследники не вступили в свои права в законный срок, имущество будет признано выморочным и перейдёт на баланс государства (в местный муниципалитет). Откуда будет выставлено на торги и может быть выкуплено новым владельцем или другим, более активным в аукционе, человеком.
Как видите, есть риск заморочиться с выморочкой, но не стать владельцем.
Третий вариант - найти бесхозный дом.
Ситуацию с находками вещей, не имеющих владельца, регулируют положения ст. 225 ГК РФ «Бесхозяйные вещи», в соответствии с которыми:
1. Безхозяйной вещью признают ту, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
3. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Этот вариант видится мне самым быстрым, с точки зрения законодательства. Обратиться в муниципалитет с целью признания дома безхозяйным и поставить его на учёт, став уполномоченным управлять муниципальным имуществом. Это, в том числе, позволит подключить к дому коммуникации. Через год обратиться в суд с просьбой узаконить право собственности на недвижимость.
В чём-то могу ошибаться, т.к. занимаюсь техническим обследованием и строительством домов, а не сквоттингом и сроками приобретательной давности. Тут пусть юристы поправят. Но лично знаю людей, которые занимались выморочкой домов и участков в Подмосковье с их последующей успешной продажей.
Можно пару советов?
1. Если нет кирпичной печи-покупайте бренеран воздушный второго или третьего исполнения(которые побольше), зимой с ним точно не замёрзнете. Лучше этого котла я ещё не встречал.
2. Срочно копайте септик с глухим дном и у дороги-будет проще производить выкачку какавозиком. На септик можете временно воткнуть сельский туалет. Септик должен быть не ближе 15 метров от колодца.
3. Покупайте генератор и не менее 5 кВт, в СНТ и в деревнях свет не стабилен. Он реально будет выручать. Стабилизатор тоже купите.
4. Всю "стройку" покупайте максимально на Авито -там бывает реально выстреливают дешёвые и необходимые вещи. Мой пример-купил бетономешалку на 50 литров за 1500 руб.( На нем просто отвалилось два зуба на шестерёнки), ремонт копейки. На Авито выстреливает и гипсокартон и окна и мебель и инструмент и домашняя техника.
5. Зимой дороги будут заснежены- если есть авто и с полным приводом вообще будет мало проблем. К машине привязываете бревно 2000 мм и пару кругов наматываете по дороге...проехать сможете.
6. Заведите кота...после развода он реально меня спасал от веревки и мыла.
7. Стройке сарай, покупая все по пункту 4. Хранить стройматериалы где-то таки надо.
8. Баню не стройке,покупайте баню - бочку( и быстро и относительно дёшево и потом вывезти можно).
9. Срочно разбирайтесь с возможность выкупить участок. Поверьте -10 км от города это не расстояние. Поднимитесь по жизни-сможете квартиру купить , а дом оставить как сильное воспоминание.
Хороший квест ты себе придумал, дядя Фёдор. И на всякие мысли не нужные времени не будет и по итогам самооценку поддержишь(повысишь). А летом бассейн детям поставишь, ну и корову заведешь)))
Один из лучших выходов из кризиса среднего возраста! Одобряю!!!
УПД по электричеству: Можешь прям рядом с домом(посмотри по кадастровой карте, они в открытом доступе) в аренду у гос-ва 1кв.м. взять, ну допустим для установки зарядной станции для электромобилей. Тебе до этого 1кв.м линию доведут, а если при монтаже и с мужиками договоришься, то и прям до дома кинут. Если вопросы какие - спрашивай, есть у меня подключальщики знакомые(от электрика до юриста с инженерами) консультацию намутим)))
Про реально нищебродское выживание с весны 2018 по осень 2019:
- Участок пустой дачный, но со старым колодцем, в 10км от города - 25 тысяч. С оформлением в собственность (доковидные цены).
- Электричество на участок с оформлением подключения встало около 10 тысяч.
- Новая бытовка - 50 тысяч (это с доставкой, и хотелось побольше площадью, что в итоге вышло зря).
- Печка типажа "буржуйка" - 3 тысячи (куплена по объявлению в гаражах).
Что дальше. Сама печка стояла на листе железа, труба печки, она же дымоход, вывелась в отверстие стены бытовки, весну-лето 2018 прекрасно справлялась с готовкой. Отопление было бесплатным за счет того, что местном производстве отдавали мешками маленькие обрезки. Но осенью печка начала жрать дрова нещадно, обрезки были маленькие и пихать их приходилось каждые пару часов, а обогреватель выбивал пробки и не справлялся с площадью. Пришлось разориться и купить телегу дров, как раз по морозу привезли. Одни соседи сказали, что это 7 кубов, соседи сказали, что это 4 куба с натяжкой, хз - 4тысячи стоили. Просто лежали кучей, накрытые сверху пленкой из Светофора
Интернет с телефона. Электричества хватало на ноутбук, зарядку телефона и пару ламп свободно. Подключенная дополнительно к этому электроплитка часто выбивала пробки. Потому было решено обойтись без холодильника - летом продукты опущенные в ведре в колодец, по холоду просто в железном ящике на улице.
Мытье себя, посуды и стирка. Чайник, тазик, ковшик, мочалка и полотенце - мылишься мочалкой, слегка обливаешься ковшиком, обтираешься полотенцем. Посуду и одежду лучше мыть и стирать только в пероксиде - после мыла и шампуней земля там, куда выливаешь ведро, начинает заваниваться. После пероксида можно не полоскать, просто замачиваешь на несколько часов, выжимаешь, сушишь на улице. С посудой вообще можно не заморачиваться, пользоваться одноразовыми тарелками. Но кастрюлю со сковородой и вилки придется мыть.
Что по итогу. За полтора года чисто на покупку участка, обустройство и быт потрачено меньше 100 тысяч. Для сравнения - месяц аренды комнаты в городе стоит от 12 тысяч. Плюсы - всегда есть еда, даже на пустом участке весной 2018 обнаружился зимний лук и многолетняя петрушка или что-то похожее, позже вылез настоящий чеснок, а потом соседи делились рассадой - огурцы и кабачки, если им найти тень и поливать, растут вполне приемлемо и без гряд, просто сунутые в расковыренную в дерне ямку. Рядом лес, ну там такое - из грибов реально за пару часов ведрами можно принести только лисички, маслята и осенние опята. За какими-то другими грибами надо бродить весь день. Но соседи хорошо меняют и маслята с лисичками на свои заготовки, то есть стол разнообразный.
Еще плюсы - соседей вообще нет примерно с октября по апрель. В октябре еще единичные что-то докапывали, сажали под зиму, в апреле уже тоже единицы приходили подкрашивать деревья, еще что-то. Основной наплыв с конца мая по конец сентября, а зимой вообще тихо.
Минусы - приходится держать отдельно несколько комплектов чистой одежды для походов в офис, проветривать ее на улице и запаковывать в доме, иначе будет пахнуть дымом. Остальные вещи после пероксида получаются мятые, застиранные. Иногда удавалось постирать что-то в городе, услуг стирки вообще нет, снимать посуточно ради стирки жаба душила.
Зимой, даже если не надо, приходится выезжать в город хотя бы раз в неделю, чтобы не терять колею для своей машины. Но тут мне не повезло, на эти дачи вообще не ездили в то время зимой.
Минус, но частично плюс - зимой в таком месте дичаешь, режим сна рушится. Но с конца мая благодаря соседям восстанавливается обратно.
И пожалуй главные два плюса всей затеи, первый, что работоспособность очень растет. Когда есть постоянный риск отключения электричества, не затягиваешь работу на последние дни, избавление от прокрастинации. Второй плюс - вложено было 100тысяч в 2018, тогда участки без домика и ягодных кустов стоили там 20-30 тысяч. С бытовкой или электричеством уже от 50 тысяч. Летом 2020 цены резко подскочили на загородное жилье, за пустой участок спокойно требовали 50 тысяч. К осени 2021 получилось продать мой участок за 320 тысяч без торга.
Жить так никому не советую, но если кому надо - берите бытовку поменьше, а печку получше. И смотрите, чтобы была хоть какая-то вода - из моего колодца вода была скорее техническая, приходилось возить с родника для питья и готовки. Но из колодца можно мыться, стирать, поливать
Развелся с женой. Встал вопрос - где жить? Она с детьми дома а я где? Снимать вроде бы не вариант - дорого выходит а у меня и так дофига расходов, только ипотеки осталось еще года 3 платить, около 50 000 в месяц, это без повседневных расходов на разное другое. Хотябы на пару тройку лет нужно просто гдето перекантоваться. А там подыщу или куплю чтото. Нашел неподалеку заброшку. Начал помалу приводить в порядок. Вот такая она была изначально.
Пришлось все это немного приводить в порядок. На текущий момент бросил кабель в нержавеющей гофре с соседнего участка. Электрики не хотят восстанавливать ввод - мол не хозяин ты иди нафиг. На доме долгов под 70 000 по коммуналке, предлагал оплатить - не хотят.
Воды нет, сортира нет. Нашел на авито старые окна с большими стеклами задаром, вырезал и застеклил (на сегодня осталось 4 стекла в двух окнах из 6 вставить).
В подвале нашел разграбленую скважину, вероятнее всего буду перебивать. Так как трубы вынули еще в лихие 90е. Но копну сегодня завтра, если повезет поставлю насосную станцию и прям заживу).
В общем - еще много разных вопросов. Дом очень старый, стоял лет 15 без стекол и двери, всем ветрам, как говорится. Восстанавливать его до привычного жилого состояния нет смысла, но с инженеркой надо будет пободатся. Септик, водопровод, отопление и тп - неплохо бы сделать. делать буду максимально бюджетно, так как тратится с непонятными перспективами не очень охота.
Сегодня заселился - первый день. Вытащил пару мешков грязи, старой свернувшейся краски (еще даже не всю снял). И в помещении пока что не чисто - деликатно выражаясь. Ниже фотка для иллюстрации. Подумал - придется купить строительный пылесос. Тут без него никак.
Так выглядит заброшка изнутри. Как раз пара окон которые без стекол.
Нашел неподалеку пару стульев веселого желтого цвета. Стоят клеятся ножки. У обоих все 4 детали треснуты, но жить будут.
Табуретки из братского Китая.
Не могу придумать набор тегов подходящий. Подкинте чтонибудь по смыслу.
