В прошлом посте наш эксперт рассказал, как сэкономить на аренде квартиры в 2024 году. А в этом материале мы собрали новые и не самые очевидные лайфхаки, как найти квартиру дешевле и при этом не пожертвовать своим комфортом!
Добавьте в сохраненки, чтобы не забыть :)
1. Рассмотрите старый жилой фонд
В отношении старого жилого фонда бытует много предрассудков. Особенно это заметно среди молодого поколения — зумеров, которые сейчас как раз начинают формировать стабильный доход и уверенно выходят на рынок долгосрочной аренды. По результатам нашего исследования, более половины таких арендаторов хотели бы снимать жилье в современных ЖК. Однако квартиры в «сталинках», «хрущевках», «брежневках» и проектах 1990–2000-х часто ничем не уступают по комфортабельности новым домам и могут даже выигрывать. Владельцы такой недвижимости используют хоумстейджинг и делают современный ремонт, так что за уют и внешний вид квартиры можно не переживать.
Старый жилой фонд также отличает зеленый двор, уже сформировавшаяся инфраструктура, относительно невысокие коммунальные платежи и парковки рядом с домом.
2. Не экономьте на обустройстве
Квартиры с минимальным набором мебели и техники сдаются дешевле. На этом можно сэкономить, если вы переезжаете со своими вещами. В других случаях экономия будет только краткосрочной и приведет к дополнительным расходам на обустройство в будущем. Причем речь идет не только о финансах, а также о времени и личных ресурсах. К счастью, на Яндекс Аренде представлен большой выбор полностью обустроенных квартир, а изучить обстановку, планировку и ремонт можно благодаря 3D-турам.
3. Ищите квартиру в период низкого спроса
Обычно он приходится на май, июнь и начало июля — период праздников и отпусков. Также достаточно «спокойным» временем считаются вторая половина декабря и январь. В это время на рынке отмечается меньшая конкуренция, а цены часто оказываются ниже, чем в сезон высокого спроса. Но, если квартира нужна прямо сейчас и желательно подешевле, сэкономить поможет наш следующий совет.
4. Регулярно мониторьте предложения
Оформите подписку на рассылку с новыми предложениями, чтобы не пропустить подходящий вариант. Как показывает практика нашего сервиса, порядка 95% квартир сдаются без предварительного просмотра и встречи жильца и собственника. Среднее время подбора съемной недвижимости на Яндекс Аренде составляет четыре дня, но часто весь процесс занимает всего несколько часов. Особенно это касается наиболее бюджетных лотов, которые быстро находят своих жильцов. При постоянном мониторинге дешевые варианты жилья можно встретить даже в центре города.
А что если бы персонажи кино, сериалов и комиксов решили переехать в Москву? Мы немного пофантазировали и подобрали квартиры для наших любимых героев. Оцените, насколько удалось попасть в их характер и стиль жизни!
Питер Паркер
1/3
Если бы Питер решил перебраться из Нью-Йорка в Москву, мы бы посоветовали ему эту студию. Во-первых, она на первом этаже: не придется слишком высоко карабкаться по стенам (все-таки нужно же немного отдыхать от супергеройской работы). Во-вторых, вариант достаточно бюджетный и отлично подойдет для студента и начинающего фотографа. А еще на стене висит потрясающий портрет девушки, которая подозрительно похожа на Мэри Джейн. Что еще нужно супергерою для счастья?
Эркюль Пуаро
1/3
Для легендарного сыщика на Яндекс Аренде мы присмотрели просторную «трешку» с экстравагантным дизайном — как раз в стиле Эркюля. Интерьер квартиры выглядит так, словно мебель и декор для нее привезли из разных стран. Должно быть, это сувениры из путешествий по Египту, Ближнему Востоку и Марокко самого Пуаро? Кстати, одну из спален наш герой сможет выделить своему компаньону Артуру Гастингсу, когда тот приедет в гости. Ну или разместить там новые памятные подарки из поездок по миру.
Эдвард и Белла Каллены
1/3
Для Калленов деньги — точно не проблема, поэтому уверены, они бы выбрали именно такую квартиру: подороже, поближе к центру, с отличным видом из окна и, конечно, плотными шторами, не пропускающими свет. Внутри достаточно места, чтобы принять в гостях весь Олимпийский клан и разместить музыкальную коллекцию Эдварда.
Кэрри Брэдшоу
1/3
Главная колумнистка и икона стиля Нью-Йорка начала 2000-х была бы рада посетить Неделю моды в Москве, а затем остаться чуть подольше, чтобы выгулять все наряды. Для Кэрри на Яндекс Аренде есть много предложений. Например, эта студия: чем-то напоминает ее квартиру на Манхэттене. Осталось только придумать, где разместить всю коллекцию обуви. Кстати, квартира находится на последнем этаже, поэтому по вечерам можно устраивать встречи с подругами и обсуждать все новости с шикарным видом на Москву.
Шерлок Холмс
1/3
Камин, рабочее место, строгий дизайн, в котором чувствуются отсылки к старой Англии. Эта квартира точно приглянулась бы знаменитому детективу. Здесь даже есть любимое кресло Шерлока, в котором можно читать газету и играть на скрипке. Бюджет весьма скромный — самое то, если Холмс захочет снимать жилье и придется вносить арендную плату без поддержки Ватсона.
Семейство Уизли
1/3
Посмотрите на эту уютную квартиру. Не правда ли, чем-то напоминает «Нору», в которой росло несколько поколений Уизли? Для трехкомнатного жилья стоимость невелика, и, главное, каждый член семьи сможет разместиться с комфортом. Останется повесить на стену те самые часы, навести небольшой творческий беспорядок в стиле близнецов, испечь фирменный пирог Молли — и можно приглашать Гарри на летние каникулы!
Эмили Купер
1/3
Да, Эмили американка, но она давно прониклась духом парижского шика, который нашел отражение в дизайне этой квартиры. А еще здесь есть большое панно с Эйфелевой башней — это судьба! Так что ждем Эмили в гости в Москву, когда начальница отправит ее в очередную командировку. А лучше пусть приезжает в отпуск и останется жить подольше, чтобы точно по достоинству оценить столицу, посетить все модные вечеринки и показы.
Доминик Торетто
1/3
Удивительно, что за одиннадцать фильмов Торетто ни разу не наведался в Москву, но уверены — все впереди! Заранее подобрали для знаменитого гонщика квартиру. Предлагаем снять холостяцкую берлогу в брутальном стиле. Сдержанные цвета, эффектные постеры на стенах. Рядом скоростная Северо-Восточная хорда. Но не будем подавать Доминику идеи!
Рапунцель
1/3
Рапунцель сбежала из башни злой ведьмы, но по-прежнему предпочитает жить повыше. Думаем, что ей подойдет эта уютная «двушка» с огоньками во всех комнатах, милыми деталями, вроде бонсая в кашпо, и проектором, на котором можно смотреть комедии о любви.
Галадриэль
1/3
Если бы Галадриэль перенеслась из Средиземья в современную Москву, она бы выбрала эти роскошные светлые апартаменты с эльфийскими мотивами в интерьере. В квартире достаточно комнат, чтобы разместить всю компанию хоббитов, когда они заглянут в гости. Рядом с домом расположено много парков, скверов и озер, так что лесная владычица не будет скучать по природе родного края.
Харли Квин
1/3
Харли Квин наконец забыла Джокера, решила в корне изменить свою жизнь и переехать в Москву. Для любимой героини вселенной комиксов мы нашли квартиру в ее фирменном стиле — с яркими цветами и дерзкими интерьерными решениями.
А какие персонажи нравятся вам? Поделитесь в комментариях любимыми героями, а мы подберем для них квартиру.
И конечно, выбирайте квартиру себе по характеру на Яндекс Аренде. А чтобы проникнуться атмосферой жилья и понять, подходит ли оно вам, не придется ездить на показы: можно посмотреть не только фото, но и 3D-туры.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Считается, что чем больше площадь квартиры, тем выше аренда. Мы решили доказать, что это не всегда так, и нашли районы в Москве и Питере, где можно снять недорогую и при этом комфортную «трешку» для всей семьи (ну, или только для себя любимого)!
Кому подойдут большие квартиры
— Квартиры с большой площадью часто выбирают семьи с двумя и более детьми, чтобы у каждого было свое личное пространство.
— Еще одна категория — студенты из других городов, которые снимают жилье вместе с друзьями и одногруппниками.
— Также трехкомнатные квартиры предпочитают творческие люди, которым нужно много пространства для вдохновения и работы.
В анкете жильца на сайте Яндекс Аренды вы можете указать, с кем планируете жить: с семьей или друзьями. Так потенциальному арендодателю будет проще принять решение.
Где снять большую квартиру в Москве недорого
Беспроигрышный вариант — выбрать район в отдалении от центра. Наши специалисты проанализировали рынок и нашли четыре локации столицы с самыми дешевыми «трешками».
Бирюлево Западное
Квартиру с тремя комнатами площадью от 59 до 129 кв. м. там можно арендовать за 57 000 рублей. Для сравнения, за такую же стоимость можно снять «однушку» в районе Крылатское.
Ярославский
В районе северо-восточного округа снять «трешку» можно за 60 000 рублей. Район быстро развивается, и в ближайшие годы там откроют новые станции МЦК и МЦД.
Вешняки
Снять жилье в этой локации можно за 60 000 рублей. Район, хоть и в отдалении от центра, но отличается хорошей транспортной доступностью и большой зеленой зоной.
Алтуфьевский
Замыкает тройку лидеров. Арендовать трехкомнатную квартиру в этом районе можно за 62 000 рублей. Ищите доступные варианты на сайте Яндекс Аренды.
Также наиболее бюджетные варианты в Старой Москве находятся в Некрасовке и Косино-Ухтомском (65 000 рублей), Бибирево (65 400 рублей) и Северном Тушино (65 500 рублей).
Где снять большую квартиру в Санкт-Петербурге недорого
В Северной столице медианная арендная ставка ниже, чем в Москве. Вот несколько локаций с самыми дешевыми «трешками».
Муниципальный округ № 21 и Балканский
Зеленая локация на границе города. Снять здесь жилье площадью от 61 до 127 кв. м. можно за 40 000 рублей в месяц. Кстати, за такую же сумму предлагают жилье и в Балканском округе.
Георгиевский округ и Парнас
Снять квартиру с большой площадью в этих локациях можно за 45 000 рублей.
Пороховые
Исторический район на востоке Санкт-Петербурга. Пользователи Яндекс Аренды могут найти здесь квартиру с тремя комнатами за 46 000.
Пикабушники, а в какой квартире вы бы предпочли жить — поменьше, зато в центре, или в просторной, но на границе города? А если сомневаетесь, посмотрите все цены на нашем сайте. Та самая квартира уже точно ждет вас!
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Мы провели исследование и выяснили, какие квартиры снимает молодежь, какие у нее приоритеты и цели. По ходу дела развеяли несколько мифов о зумерах!
Кто такие зумеры и зачем им аренда
Зумеры — это представители молодого поколения от 18 до 27 лет, которые сейчас либо заканчивают обучение, либо только начинают карьеру и формируют стабильный доход. Финансово каждый пятый представитель молодежи частично зависит от помощи родителей, но уже хочет жить самостоятельно. Поэтому многие рассматривают аренду как способ обрести свободу от мамы и папы.
Почти 40% молодых людей полностью оплачивают съемное жилье только из своего кошелька. 25% делят платеж с друзьями, одногруппниками или второй половинкой. И только 7% пока оплачивают съемное жилье только при помощи родителей.
Какой критерий для них главный при поиске съемного жилья
Это его стоимость – равно как и для любого другого поколения. 84% молодежи готовы платить за квартиру не более 50 000 рублей в месяц, а больше половины ищут варианты с бюджетом до 30 000 рублей. При этом вопреки стереотипу о том, что зумеры привыкли к «удаленке» и жизни в онлайне, представители поколения не хотят отказываться от хорошей транспортной доступности: 56% не готовы тратить больше 30 минут на дорогу до места учебы или работы.
Что еще важно для молодого поколения
Хорошее состояние квартиры и качественный ремонт — еще один критерий, на который чаще всего обращают внимание. Для зумеров важен эстетичный стильный минималистичный интерьер (прямо как из Pinterest), мебель, базовая и дополнительная бытовая техника: посудомоечная и стиральная машины, кондиционер, сушилка для белья. Заехать в квартиру «под ключ» и не тратиться на обустройство хотят 52% опрошенных. Также для трети очень важен красивый вид из окна и наличие балкона или лоджии.
Что для них важнее — парки и места для прогулок или бары и рестораны
Принято считать, что молодое поколение больше всего любит развлекаться в ночных клубах. А вот как бы не так! Больше половины ищут жилье рядом с парками и скверами, и только 33% хотят иметь под боком развлекательные заведения. 65% зумеров обращают внимание на то, есть ли в районе торговые центры, супермаркеты и пункты выдачи заказов.
Большинство представителей молодого поколения предпочитают новые жилые комплексы. Хотя есть и те, кто вдохновляется эстетикой советской застройки. Около 11% готовы арендовать жилье в «брежневке», «хрущевке» или «сталинке». Зато для 30% тип дома не важен — рассмотрят любые варианты, так как ориентируются совсем на другие критерии.
Важна ли для зумеров семья?
«Молодежь живет только для себя» — еще один миф, который все-таки останется мифом. Больше 40% зумеров задумываются о будущем и о детях и выбирают жилье рядом с детскими садами, школами, спортивными секциями для малышей, игровыми площадками, а некоторые из них уже стали родителями. Почти 50% ответственно подходят к вопросам семейного здоровья и арендуют жилье поблизости от поликлиник, медцетров, стоматологий.
Что еще ищут молодые люди
Почти 60% молодых людей в будущем хотели бы жить в сердце города, рядом с бизнес-комплексами и развлекательными зонами. Но очень много и тех, кто ищет жилье вдали от шума, поэтому арендуют квартиры в спальных районах. А 15% и вовсе мечтают о жизни в пригороде.
Каждый четвертый зумер хочет найти жилье в тихом спокойном месте. Это самое упоминаемое пожелание. Одна из возможных причин стремления к уединению — удаленная работа из дома.
Аренда — новый стиль жизни
Почти 70% опрошенных в будущем мечтают о собственном жилье, но много и тех, кто пока не задумывается о покупке недвижимости. Но «никогда не говори “никогда“». Возможно, пока присматриваются к подходящей локации и выбирают, где захотят жить в будущем, строят планы и копят на первоначальный взнос.
Пикабушники, напишите в комментариях, в чем ваши предпочтения схожи с пожеланиями зумеров, а в чем кардинально отличаются!
Искать квартиру непросто, но с Яндекс Арендой можно найти жилье за три дня. Убедитесь сами на нашем сайте или в приложении.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Если хотите улучшить съемную квартиру, этот гайд поможет вам согласовать работы с собственником!
Как собственники относятся к изменениям
То, что собственники против любых изменений в дизайне, это довольно популярный миф на рынке съемного жилья. Мы провели исследование и выяснили: около 17% арендаторов опасаются, что собственник не разрешит сделать ремонт или изменить дизайн в квартире, но только 6% арендаторов реально сталкивались с подобным запретом. Во всех остальных случаях улучшения обсуждать можно и даже нужно :)
Кто отвечает за ремонт в квартире
Зависит от типа ремонта и условий договора.
По закону, арендатор отвечает за текущий ремонт — небольшие работы по поддержанию имущества в исправном состоянии. К примеру, починка сломавшихся дверных ручек и расшатавшихся ножек стола, регулировка окон — все это обязанность жильцов.
Капитальный ремонт — обязанность собственника. К нему относятся более дорогие и сложные работы, например, замена электропроводки, сантехники в случае неисправностей.
Однако в договоре могут быть прописаны другие условия. Например, что арендатор обязуется делать и текущий, и капитальный ремонт.
В Яндекс Аренде действует система «Финансовая защита». Мы компенсируем ремонт техники и мебели в пределах одного месяца стоимости аренды. А ущерб соседям в случае потопа возместит страховая компания с учетом установленной страховой суммы.
Когда жильцу не нужно спрашивать разрешения на улучшения
Чтобы обновить интерьер, не всегда нужны глобальные изменения. В этом вам помогут декоративные подушки, кашпо с цветами, ароматические свечи, дополнительное освещение. Подробнее о том, как легко и без особых трат добавить уюта съемной квартире, читайте здесь. Такие незначительные штрихи не влияют на целостность ремонта и не требуют согласования с собственником.
Когда нужно получить разрешение
Небольшие улучшения в интерьере на юридическом языке называются отделимыми. Это все, что можно забрать из квартиры, не нарушая ее целостности:
отдельностоящая мебель: тумба, диван, кровать, стол, стулья и т. д.
техника, если она не встроена в гарнитур, например: отдельная посудомоечная машина, стиральная машина, гладильная система и т. д.
декоративные элементы: шторы, ковры, покрывала и т. д.
Важно понимать разницу: картина или телевизор являются отделимыми улучшениями. Но если, чтобы повесить их, нужно сверлить стену, то это уже неотделимые улучшения. Подробнее о них расскажем далее.
Нюансы нужно согласовать с собственником: что делать со старыми шторами или мебелью, нужно ли их сохранить. Останется ли картина в квартире при переезде и т. д. Беседу стоит вести по электронной почте или в мессенджере, чтобы все переговоры были задокументированы и потом не возникло недоразумений.
Даже если собственник выражает согласие, перед началом работ следует еще раз внимательно ознакомиться с договором аренды и проверить, не указаны ли в нем ограничения. Возможно, потребуется заключить дополнительное соглашение.
Когда требуется документально оформить соглашение
Если речь идет о неотделимых — глобальных улучшениях в дизайне и ремонте, которые нельзя убрать без вреда для имущества. Например:
встраиваемая мебель и техника;
новые обои, покраска стены, подвесные потолки и другие элементы интерьера, которые нельзя снять в любой момент;
дополнительное оборудование, которое может повлиять на состояние жилья (например, кондиционер и обогреватель);
капитальные работы, например, по замене проводки, труб, перепланировке.
Такие изменения требуется не только согласовать с собственником, но и оформить в виде отдельного договора или дополнительного соглашения. Вот какие пункты должен содержать такой документ:
ФИО, паспортные данные собственника и арендатора;
дата составления соглашения;
номер соглашения;
указание на основной договор аренды (дата и номер);
изменения: какие пункты аннулируются, какие добавляются или любые другие договоренности между арендатором и арендодателем (собственником).
Как действовать, чтобы собственник согласовал ремонт
1. Составьте план работ и смету
Чтобы не идти к собственнику с пустыми руками, лучше заранее произвести расчеты и определить сроки.
2. Обсудите детали
Встретьтесь с собственником и обсудите планы. Важно уточнить, согласен ли он на проведение ремонта, какие материалы и цвета вы можете использовать, какие изменения в интерьере допустимы.
3. Составьте письменное соглашение
Если вы пришли к согласию, зафиксируйте все договоренности в письменном виде.
4. Сохраняйте все чеки и документы
В случае возникновения споров наличие чеков и документов, подтверждающих расходы, поможет вам защитить свои интересы.
Кто оплачивает изменения — собственник или жилец
Мы уже выяснили, что по умолчанию за текущий ремонт отвечает арендатор, за капитальный — собственник. Но ситуации бывают разные, поэтому многое зависит от договоренностей между сторонами.
К примеру, возможен вариант ремонта в счет аренды: тогда в плюсе будет и квартирант, и собственник жилья.
Еще один способ — прописать совместные расходы. Например, арендатор обязуется провести работы, а собственник купить материалы.
Правильно составленный договор между арендатором и собственником регулирует все эти вопросы и защищает обе стороны. Найти шаблон типового договора, в который включены все основные условия, можно на сайте Яндекс Аренды.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Деликатная ситуация: вы хотите повысить арендную плату. Как сообщить об этом жильцу, чтобы не испортить отношения? Делимся гайдом!
Может ли арендатор повысить стоимость во время действия договора?
Да, если это предусмотрено договором. Для этого должен быть прописан порядок расчета арендной платы при ее увеличении в одностороннем порядке. Если такого пункта нет, то собственник не вправе повышать цену без согласования с жильцом.
Важно: согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, повысить стоимость можно не чаще одного раза в год, если иное не указано в договоре. Также лучше прописать срок, за который нужно предупредить о повышении, например, за месяц.
В каких ситуациях можно повысить цену?
Истекает срок аренды
Продлить договор на новых условиях — ваше право. Но помните, что жилец уже не связан с вами юридическими обязательствами и может отказаться от продления.
Изменения на рынке
К примеру, в 2023 году аренда жилья в Москве подорожала на 36%, а для однокомнатных и студий и вовсе выросла на 44%, согласно нашему исследованию. В такой ситуации логичный шаг для собственника — повысить стоимость, чтобы она была не ниже средней по рынку.
Развитие транспортной доступности
Близость к метро и другому общественному транспорту влияет на стоимость жилья. Если в вашем районе, к примеру, открывается новая станция или заканчивается ремонт старой, можно повысить ежемесячный платеж. В зависимости от локации увеличение ежемесячного платежа может составить от 10 до 20%.
Улучшение инфраструктуры
Открытие новых школ, детских садов, поликлиник, торгово-развлекательных центров, облагораживание прилегающих территорий — все это повод для того, чтобы пересмотреть условия аренды.
Рост стоимости коммунальных услуг
Здесь все зависит от условия договора. Если коммунальные платежи оплачивают жильцы, то повышение будет необоснованным. Если же коммунальные платежи лежат на плечах собственника, можно увеличить стоимость аренды, чтобы она покрывала эти траты.
Улучшения в квартире
Ремонт, обновление мебели и техники улучшит качество жизни арендаторов и, соответственно, привлекательность и арендную стоимость недвижимости. Если жилец сам просит внести изменения, также можно обсудить, за чей счет они будут проведены.
Когда не стоит торопиться с повышением цены?
Вы полностью доверяете жильцу
Если вы сотрудничаете уже много лет, и за это время у вас не было никаких нареканий, возможно, не стоит рисковать потерей такого замечательного арендатора.
Спрос падает
Если стоимость средней аренды падает в вашем районе, при повышении цены вы рискуете остаться без жильца. Также стоит учитывать время простоя квартиры, если вы еще не успели найти новых арендаторов.
Высокая конкуренция
Если в районе (или даже доме!) есть жилье по текущей или более привлекательной стоимости, есть риск, что жилец начнет искать другие варианты и съедет, если увеличить аренду.
На какую сумму повысить аренду
При определении арендного платежа отталкивайтесь от нескольких факторов:
Состояние вашей квартиры — чем лучше состояние мебели, техники и ремонта, тем выше стоимость.
Актуальность интерьера — сейчас чаще ищут квартиры с минималистичным и лаконичным дизайном.
Месторасположение — в престижном зеленом районе с хорошо развитой инфраструктурой жилье сдается значительно дороже.
Состояние дома — нужно учитывать состояние подъезда, придомовой территории.
Этаж — для жилплощади на 3–7 этаже или под самой крышей стоимость аренды можно увеличить: за комфорт, лучшую инсоляцию и красивый вид.
Можете прикинуть стоимость аренды в уме. Или откройте наш онлайн-калькулятор. Он учитывает информацию о вашем доме и районе, сам анализирует похожие объявления и выдает результат мгновенно и бесплатно.
Как правильно сообщить жильцу?
Финансовые вопросы — не самая приятная тема для беседы. Вот пара советов, которые помогут почувствовать себя комфортнее.
Лично или письменно
Если вы хорошо общаетесь, то можно договориться о личной встрече. Но и вариант с письменным уведомлением не так плох: вы сможете подобрать правильные слова, а у жильца будет время все обдумать.
Четкая структура сообщения
Детали повышения — пропишите новую стоимость и дату, с которой положение вступит в силу.
Аргументы — это не обязательно, но лучше все же объяснить свое решение. Например, что вы хотите обновить мебель и бытовую технику, провести ремонт, чтобы улучшить условия для жильца.
Что нужно сделать — очень важно закрепить ваши договоренности документально: подписать дополнительное соглашение или перезаключить договор.
Благодарность — хороший тон. Напомните, что вы цените сотрудничество и надеетесь на его продолжение.
Например:
«Игорь, здравствуйте! Предупреждаю заранее, что с 1.07.2024 г. стоимость аренды составит 50 тысяч рублей в месяц в связи с повышением тарифов на ЖКУ и общей ситуацией на рынке (прописывали возможность повышения арендной платы в договоре). Постарался выбрать комфортную для нас обоих сумму с учетом того, что вы ответственный жилец и всегда платите вовремя. Можете, пожалуйста, прислать письменное согласие мне на почту до конца месяца? Если есть вопросы, готов обсудить в переписке или лично».
Что делать, если жилец отказывается платить больше?
Действуйте в рамках вашего договора. Если в нем прописаны условия повышения стоимости в одностороннем порядке, укажите на них жильцу. Отказ следовать соглашению может стать основанием идти в суд требовать соблюдения условий договора.
Переговоры по поводу повышения аренды — это неудобно и неловко. Поэтому в Яндекс Аренде общение берут на себя специалисты. Чтобы повысить стоимость, просто напишите в службу поддержки, и мы сами урегулируем этот вопрос с жильцом и подготовим дополнительное соглашение. И никаких сложных разговоров
Приходилось ли вам сообщать жильцам о повышении аренды? Как они отреагировали и что в итоге вышло? Делитесь!
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду и зарабатывать на этом, — мечта многих. Мы рассчитали для вас, в каком районе жилье окупится быстрее.
Специалисты сервиса Яндекс Аренда проанализировали среднюю окупаемость квадратного метра за счет сдачи в аренду и составили рейтинг районов Москвы, где получится быстрее всего вернуть вложения.
Лучший район для инвестиций
Быстрее всего окупится квартира в Текстильщиках на юго-востоке столицы. При текущей стоимости покупки 283 000 рублей за квадратный метр и арендной ставке 1 500 рублей за квадратный метр понадобится всего 16 лет и 2 месяца, чтобы полностью вернуть вложения. На втором месте — Западное Дегунино. При арендной ставке 1 700 рублей и стоимости квадратного метра от 335 000, нужно подождать 16 лет и 4 месяца, чтобы недвижимость начала приносить доход.
Юго-восточное направление — одно из самых востребованных
В Южнопортовом районе жилье окупится за 16,5 лет — это третий показатель по Москве. Чуть больше понадобится, чтобы вернуть вложения в Некрасовке. Если при средней стоимости квадратного метра 222 тысячи рублей сдать квартиру в аренду по ставке 1 000 рублей за метр, потребуется 17 лет и 3 месяца, чтобы начать зарабатывать на ней.
Филевский парк — самый дорогой среди быстроокупаемых
Квадратный метр жилья там продают в среднем за 411 тысяч рублей. Но и арендная ставка одна из самых высоких — 2 000 рублей за квадратный метр. При таком расчете инвестиции оправдают себя уже через 16 лет и 9 месяцев.
Быстрее всего окупаются квартиры во вторичке
Это старые дома, построенные до 1980 года. Вложения в них в среднем окупаются за 17 лет и 6 месяцев. Меньше всего для инвестиций подойдет недвижимость лужковской застройки 2000-х годов. Квартиры в таких домах в среднем окупаются за 19 лет и 4 месяца сдачи в аренду.
Район с самой медленной окупаемостью
Это Красносельский район, расположенный в Центральном округе Москвы. Чтобы вернуть вложения посредством сдачи в аренду, вам потребуется почти 32 года. Все потому, что при довольно высокой средней стоимости арендная ставка составляет всего 1 500 рублей за квадратный метр.
В число районов с самой долгой окупаемостью жилья также вошли
Хамовники и Арбат в центре Москвы. Покупка квартиры на вторичном рынке в Хамовниках может окупиться через 29 лет и 5 месяцев, а на Арбате — через 27 лет и 6 месяцев. А вот квартиры в новостройках вернут вложения быстрее — за 19 лет. Если, конечно, текущие арендные ставки сохранятся.
Факторы, которые влияют на стоимость жилья и аренды
Расположение. Чем дальше от центра, тем дешевле жилье. При этом на стоимости продажи расстояние от центра оказывает большее влияние, чем на стоимость арендной платы. Поэтому квартиры в более отдаленных районах окупаются быстрее.
Престижность района. Западное и юго-западное направления традиционно считаются более востребованными, поэтому квартиры в этих районах стоят столько же, а иногда и дороже недвижимости в историческом центре. Однако для аренды этот фактор имеет меньшее значение — для арендаторов важнее транспортная доступность и наличие инфраструктуры для комфортной жизни. Поэтому возврата вложенных средств в этих районах придется ждать дольше.
Новое строительство. Цены на квартиры в новостройках заметно отличаются от предложений во вторичке. Поэтому появление в районе нового крупного ЖК может снизить стоимость аренды в домах поблизости.
Обустроенность прилегающих территорий. Квартиры с подземной парковкой, двором без машин и современным дизайном сейчас наиболее востребованы на рынке аренды, даже по сравнению с предложениями в домах 2000-х годов. Такое жилье может быстрее окупиться и вернуть первоначальные вложения.
Перед тем, как решиться на покупку квартиры для сдачи, загляните в сервис Яндекс Аренда и проверьте, за сколько предлагают снять жилье в этом районе.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Взять жилье в ипотеку и сдать в аренду, чтобы покрывать ежемесячный платеж — звучит как отличный бизнес-план. Эксперт Яндекс Аренды Мария Дорофеева рассказала, насколько он реализуем.
Кому подойдет эта схема
Тем, кто рассматривает покупку квартиры в качестве долгосрочной инвестиции. Если вложить в недвижимость сумму первоначального взноса и сдать в аренду, через несколько лет можно продать ее в несколько раз дороже. Тем самым вы полностью отобьете свои вложения.
Также такой сценарий подойдет родителям, которые хотят заранее приобрести квартиру для детей. Пока они растут, аренда будет покрывать ежемесячный платеж без дополнительных вложений.
Что важно учитывать
Наличие отдельного жилья, в котором вы будете жить, пока сдаете квартиру.
Большой первоначальный взнос. При средней ставке 16,94% в Москве уже на первом этапе потребуется вложить не менее 56% от стоимости жилья, иначе у вас не получится покрывать ежемесячный платеж арендой. Либо обратите внимание на недвижимость в тех районах, где цены и первоначальный взнос ниже — это тоже вариант!
Льготную ставку. При возможности взять льготную ипотеку условия будут более выгодными, и тогда будет достаточно более низкого первоначального вклада.
Наличие финансовой подушки на случай простоя. Если жильцы внезапно съедут, важно, чтобы у вас была возможность самостоятельно оплачивать ежемесячный взнос за ипотеку.
Чтобы избежать ситуации, когда арендаторы съехали, а ипотека продолжает капать, сдавайте квартиру с помощью Яндекс Аренды. Мы сразу начнем поиск новых жильцов и компенсируем дни простоя. Обычно новые жильцы находятся в течение четырех дней.
Коммунальные платежи. Важно прописать в договоре аренды, кто выплачивает коммуналку — собственник или арендатор.
Длительные сроки погашения. При текущих ипотечных ставках потребуется от 24 лет для погашения ипотеки за счет арендной платы.
Где и какую квартиру выбрать
Для погашения ипотеки за счет аренды лучше всего подойдут студии и однокомнатные квартиры на вторичном рынке.
С наименьшими вложениями приобрести квартиру за счет сдачи в аренду можно в нескольких районах Москвы. Например, для покупки жилья в Марфино понадобится первоначальный взнос в размере около 4,8 млн рублей. Если сдать ее за 54 600 рублей в месяц, ипотеку получится закрыть за 24 года и 11 месяцев.
Также по этой схеме можно приобрести квартиру в районах Щукино с первоначальным взносом 6 млн рублей, «однушку» в Сокольниках с минимальным вложением 7,4 млн рублей и в районе Беговой — при вложении 8,4 млн рублей. Погасить ипотеку получится не раньше чем через 25 лет
А вот для покупки жилья с помощью сдачи в аренду в других районах столицы понадобится более высокий первоначальный взнос.
Резюмируем
Погасить ипотеку за счет аренды возможно, если размер вашего ежемесячного платежа меньше арендной ставки.
Если решились действовать по такой схеме, воспользуйтесь нашим калькулятором и узнайте, за сколько можно будет сдать выбранную вами квартиру. А найти надежных жильцов можно с помощью сервиса Яндекс Аренда — быстро и безопасно!
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
