Что происходило на рынке аренды в 2024 году и как новые цифровые инструменты изменят (и уже меняют!) процесс поиска и сдачи жилья — читайте в нашем новом посте.
Рынок растет, аренда дорожает
В уходящем году рынок долгосрочной аренды пережил несколько пиковых периодов спроса. К повышенной активности в сегменте привели:
Многие люди, которые пока не обзавелись собственным жильем, перешли на долгосрочную аренду. В результате активность на рынке в пиковый сезон выросла. Да и после августа и сентября рынок стабилизировался медленнее, чем обычно.
Инвестиционные квартиры
В 2024 году на рынке отмечалось увеличение медианных ставок съемного жилья. Однако не только повышенный спрос и быстрая сдача самых бюджетных квартир привели к этой тенденции. К увеличению стоимости долгосрочной аренды в крупнейших городах привел и выход на рынок «вчерашних» новостроек. Это инвестиционные более дорогие квартиры в современных ЖК, с новым ремонтом, мебелью и техникой. Он стоят дороже, чем старый жилой фонд, и влияют на цену во всем городе.
В 2025 году тренд сохранится, ведь объемы ввода новостроек останутся на уровне текущего года. Часть квартир в этих проектах перейдет на рынок долгосрочной аренды. В результате количество кандидатов на одну квартиру в крупных городах может сократиться, и конкуренция между будущими жильцами съемных квартир будет не такой высокой, как в 2024.
За сколько сегодня можно снять квартиру
В конце декабря медианная стоимость студий и «однушек» в миллионниках составила 31 000 рублей, «двушек» — 39 000 рублей, трехкомнатных квартир – 54 000 рублей.
В Москве долгосрочная аренда студий обойдется в среднем в 75 000 рублей. Однокомнатные квартиры дешевле — 71 000 рублей. Разница в стоимости объясняется тем, что студии сдаются преимущественно в современных проектах, а «однушки» и в новых ЖК, и в старом жилом фонде. Медианная стоимость двухкомнатных квартир в столице — около 100 000 рублей, а трехкомнатных квартир — 151 000 рублей.
Продавцов меньше, арендодателей — больше
Многие собственники, которые собирались продавать недвижимость, предпочитают теперь ее сдавать. Дело в том, что покупателей приходится ждать достаточно долго: они стали более избирательными, дольше принимают решение. Из-за этого некоторые продавцы снижают цену, готовы торговаться и идти на уступки.
Однако не все хотят делать скидки. Владельцы жилья ждут своего покупателя, а чтобы недвижимость приносила пассивный доход, сдают ее. Это важный тренд, и в 2025 он сохранится.
Что ждет нас в 2025 году
Вряд ли стоимость аренды резко снизится, пока не изменятся условия ипотечного кредитования. Возможно, в сезон спада активности, цены тоже немного скорректируются в сторону снижения, но в пределах нескольких сотен или тысячи рублей. При этом резкий рост ставок тоже маловероятен.
Даже в условиях растущих ставок снимать пока выгоднее, чем покупать вторичку. Сравним на примере однокомнатной квартиры в районе Марьино в 14 минутах пешком от метро. Стоимость при продаже — 8,7 млн рублей. Если брать ипотеку на 30 лет со взносом 20%, платеж будет составлять около 177 000 рублей, а если увеличить первоначальный взнос до 50% – 111 000 рублей. При этом арендовать однушку в том же районе и такой же площади будет стоить 60 000 рублей.
Главные тренды рынка долгосрочной аренды
Глобальный тренд рынка аренды — цифровизация. Арендодатели и арендаторы хотят упростить и ускорить рутинные процессы. Рынок отвечает этому запросу и предлагает новые инструменты и возможности.
Аренда и сдача квартиры онлайн
На Яндекс Аренде будущие жильцы могут арендовать недвижимость полностью онлайн. Все квартиры на площадке проверяют специалисты сервиса, чтобы о жилье соответствовало фото и описанию. Внимательно изучить доступные варианты и принять финальное решение без поездок на просмотры позволяют не только качественные фото, но и 3D-туры. Они передают все габариты жилья и планировку.
Пример 3D-тура в Яндекс Аренде
Менеджеры Яндекс Аренды берут на себя всю подготовку к сдаче: помогают создать виртуальный тур и сделать фотографии, взаимодействуют с кандидатами-арендаторами, отвечают на звонки потенциальных жильцов. Собственнику остается только выбрать подходящего кандидата, ознакомившись с онлайн-анкетами. После этого с жильцом в приложении заключается договор, арендатор получает ключи через курьерскую доставку и заселяется в квартиру.
Гарантия для собственника
Нашим пользователям-арендодателям мы предлагаем «Финансовую защиту». Она гарантирует своевременные выплаты без задержек, а также компенсацию в случае простоя квартиры, если арендатор съехал раньше. Кроме этого, «Финансовая защита» включает компенсацию, если после жильца необходим ремонт мебели и клининг. 90% обращений обрабатывается в течение недели.
Использование услуги оказывается выгоднее сдачи с депозитом. По опыту работы сервиса в столичных регионах, «Финансовую защиту» используют 90% арендодателей. Сама опция бесплатная для собственников.
Сдавать и снимать квартиры полностью онлайн с помощью нашего сервиса недавно можно было только в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти. Но уже в августе этого года мы расширили географию и начали работать в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Екатеринбурге. А в конце осени мы запустились еще и в Воронеже, Казани, Красноярске, Омске, Самаре, Уфе, Сочи, Тюмени, Саратове.
Снять или сдать квартиру теперь можно не только в столичных регионах, но и еще в 14 крупных городах
В 2024 году Яндекс Аренда расширяла и внутренние возможности сервиса. Например, добавили функцию начисления платы за квартиру на расчетный счет в конкретном банке. Это особенно упрощает получение дохода и выплату налогов профессиональным рантье — самозанятым и арендодателям со статусам ИП.
Возможность выбрать жильца еще до отклика на объявление о сдаче квартиры
Стала доступна благодаря инструменту Коннект в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Собственник может самостоятельно выбрать подходящего жильца из базы сервиса, предложить ему ознакомиться с объявлением и заселиться в квартиру. Такой подход помогает собственникам ускорить и оптимизировать процесс поиска арендаторов, а арендаторам — сэкономить время при выборе квартиры.
Специальная партнерская программа для риэлторов
Она позволяет агентам по недвижимости бесплатно использовать технологии сервиса в арендных сделках. Менеджеры Яндекс Аренды берут на себя звонки, показы, делают профессиональные фотографии квартиры, 3D-тур. Тем самым избавляя риелтора от части рутинной составляющей работы. Свободное время агенты могут посвятить более сложным сделкам, например, по продаже недвижимости. При этом риелторы получают пассивный доход — 50% от первого арендного платежа в Москве и Московской области и 70% — в других регионах, где работает сервис.
Сервис Яндекс Аренда предлагает удобные инструменты для всех участников рынка: арендаторов, арендодателей, профессиональных рантье и риелторов. Найти жильца или съемную квартиру в новом году можно по ссылке.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
