Только ленивый не шутит про ипотеку и пожизненные обязательства, но, между тем, россияне в этом году ощутили нехватку льготных возможностей, с тех пор, как ипотечные госпрограммы стали закрываться. По сути, доступными сегодня остались только семейная и сельская ипотеки.
Про семейную сказано многое, а что насчет сельской под 3%? И можно ли с ее помощью стать владельцем участка под строительство собственного дома за городом в коттеджном поселке бизнес-класса в часе-полутора от Москвы? Да! Об этом и поговорим в статье.
Условия сельской ипотеки
Сельская ипотека ― это бессрочная госпрограмма, с помощью которой можно решить жилищный вопрос практически всем. Главное ее отличие от других программ в том, что по ней можно приобретать недвижимость исключительно в населенных пунктах, в которых проживает не больше 30 тысяч человек.
Правда, действие программы не распространяется на Санкт-Петербург, Москву и Московскую область, только на небольшие поселения.
Ставка по программе ― 3%, максимальная сумма кредита ― 6 млн, максимальный срок ― 25 лет, минимальный процент первоначального взноса ― 20% (можно задействовать материнский капитал).
Как можно использовать сельскую ипотеку:
купить квартиру “вторичку” в многоквартирном доме или в новостройке (не выше пяти этажей);
купить готовый или строящийся частный дом у застройщика;
купить дом вместе с земельным участком напрямую у хозяина жилья (дом не старше трех лет - у юридического лица, не старше пяти лет ― у физического).
А также можно приобрести участок по сельской ипотеке, а затем потратить средства на строительство дома своими силами или на заключение договора подряда со строителями.
Важный момент: заключать договор нужно только с теми подрядчиками, которые аккредитованы в специализированных банках.
И если вы думаете, что участок и дом при этом обязательно должны быть в селе, то ошибаетесь. Наш клубный поселок Lakeside Residence в Ясногорском районе тому доказательство.
Почему людей привлекает жизнь за городом
Природа, чистый воздух и возможность забыть о шуме города и соседях за стеной ― практически все городские жители мечтают о собственных сотках земли именно по этим причинам.
Как застройщики мы начинали также с похожей мечты, стремясь построить для себя идеальный загородный дом. Но настолько воодушевились идеей жить у воды ближе к природе, что построили первый коттеджный поселок ― Bayside Residence на Можайском водохранилище.
Через год мы объявили о старте второго ― Woodside Residence, поселке в центре леса с собственным озером под Солнечногорском. В итоге у нас получилось создать два уникальных пространства в экологически чистых районах на 350 и 90 участков соответственно.
Концепция поселков заключается в том, чтобы создать комфортное пространство с максимально продуманной общей инфраструктурой.
Мы берем на себя обязательства по созданию комфортных условий для жизни: строим детские и спортивные площадки, зоны отдыха, прогулочные зоны, парки, облагораживаем пляжи и пирсы у воды. Предлагаем различные водные развлечения, в том числе катания на катамаранах на озерах или даже на яхтах на водохранилище. Затем обеспечиваем готовые поселки необходимым сервисом с помощью специально созданного мобильного приложения. В нем можно заказать доставку продуктов и еды, или клининг, забронировать теннисный корт и даже оплатить счета.
Олег Герасимов, сооснователь компании AVO.Business
Территория поселков Bayside Residence и Woodside Residence
И конечно же, мы предусмотрели и тот вариант, что многие люди захотят приобрести участок и построить позже на нем дом в ипотеку. Зачастую резиденты коттеджных поселков выбирают семейную ипотеку и программу для IT-специалистов.
Это показало нам, что предложение комфортной жизни за городом пользуется спросом, поэтому мы решили не останавливаться на двух проектах, и создать еще один.
Так началось строительство Lakeside Residence ― коттеджного поселка в Ясногорском районе, старт продаж которого мы недавно запустили. И именно он идеально подходит под все условия 3%-ой сельской ипотеки, ведь расположен в Тульской области в районе, который отдален от крупных городов.
Как мы строим Lakeside Residence
Что есть в коттеджном поселке Lakeside Residence
Не так давно мы провели опрос жителей Bayside Residence и Woodside Residence на тему «Есть ли что-то, что вы бы хотели добавить в поселке?» И полученные ответы мы смогли применить не только в готовых поселках, но и адаптировать под новый ― Lakeside Residence.
Все полученные от резидентов пожелания воплотили в Lakeside Residence. Например, так возникла идея построить ClubHouse ― место, в котором соседи по поселку смогут с комфортом проводить время. Здесь будут фитнес-зал для занятий спортом, зона коворкинга для уютной удаленной работы, детская комната с аниматорами и многое другое.
Аркадий Хохлов, сооснователь компании AVO.Business
Что касается непосредственно инфраструктуры, то помимо базовых объектов, которые есть в каждом нашем проекте, к земельным участкам в Ясногорском районе Тульской области прилагаются искусственное озеро с кристально чистой водой и японский сад, который станет сердцем этого поселка.
3 причины купить участок в Ясногорске
Загородное жилье давно пользуется спросом на рынке, особенно это касается Москвы и области. Для жителей столицы недвижимость на природе ― единственная возможность перестать ежедневно дышать выхлопными газами и выбросами предприятий.
Lakeside Residence территориально относится к Тульской области, что делает его подходящим под условия сельской ипотеки. Но не только поэтому мы уверены, что покупка земли в Ясногорске ― отличная идея.
Строительство дорог и тротуаров в Lakeside Residence
Дальше от столицы ― лучше экология
Наши участки в Ясногорском районе расположены в 120 км к югу от Москвы, а значит ― вдали от промышленных зон и индустриальных парков.
В Московской области в южном направлении, особенно в районе ЦКАДа, найти свободную землю без близости промышленных или мусоросжигательных заводов практически невозможно. Именно поэтому мы двинулись ниже по карте в поисках идеальной и экологически чистой территории под строительство нового поселка. И нашли такую ― чуть более чем в часе езды от МКАДа.
Дальше от столицы ― не обязательно долго
Lakeside Residence расположился в 120 км от Москвы, по скоростной трассе М-4 до него можно добраться всего за 80 минут.
Расстояние не всегда говорит о продолжительности пути. Иногда есть множество других факторов, которые влияют не только на скорость, но и на комфорт поездки. В этом плане наши участки в Ясногорском районе выигрывают у многих других в Подмосковье. Хотя добраться к Lakeside Residence можно и по бесплатному шоссе ― Симферопольскому.
Олег Герасимов, сооснователь компании AVO.Business
Дальше - комфортнее
Забудьте о том, что сервис есть только в столице. Наши резиденты живут в престижном коттеджном поселке бизнес-класса со всеми сопутствующими этой классификации условиями. Например, SPA-услуги, ресторанную еду, мероприятия для организации досуга, возможность вызвать клининг и даже мастера по уходу за садом. Все в один клик - через специальное мобильное приложение.
Все эти предложения становятся доступными покупателям участков в поселке. Считаете, это будет дорого стоить? А что, если мы скажем следующее: на сегодня цена наших участков в Ясногорском районе начинается с 1,59 млн рублей? Не за сотку, а за участок 7 соток.
Ближе к столице за аналогичную инфраструктуру вы заплатите от 30 млн рублей за такое же количество земли. Так что отдаленность от Москвы в этом смысле играет на руку.
Что получают резиденты коттеджных поселков
Когда мы только начинаем работать над новым проектом, самой сложной задачей становится поиск подходящего участка под поселок. Не потому что в окрестностях столицы сложно найти свободную землю, а потому что она должна отвечать нашим требованиям:
район экологически чистый ― отсутствие загрязняющих атмосферу предприятий является, наверное, самым главным критерием, по которому мы рассматриваем участки;
красивые виды ― самое главное, чтобы поблизости была вода: озеро или водохранилище, к которому мы обязательно оборудуем пляж и пирс. Именно их наличие ― изюминка каждого проекта. Но также немаловажно, чтобы территорию окружали густые смешанные или хвойные леса, ведь именно они лучше всего очищают воздух;
к территории легко добраться ― построить подъездную дорогу к поселку через лес или поле для нас не проблема, но нам важно, чтобы поблизости находилась удобная трасса, ведущая к столице, по которой впоследствии резиденты смогут быстро и с комфортом добираться в оба направления.
Ландшафтный парк в Lakeside Residence
На сегодняшний день объявлен старт продаж участков в поселке, и пока продаются по минимальной цене. Но по мере строительства инфраструктуры стоимость участков будет расти. Поэтому самое выгодное время для покупки участка в поселке бизнес-класса ― сегодня.
Заходите к нам на сайт, чтобы узнать какой именно участок выбрать и как попасть к нам на экскурсию и лично увидеть преимущества такой загородной жизни!
А как вы бы распорядились ипотекой: приобрели бы участок и построили дом за городом или купили бы квартиру в новостройке?
Реклама ООО «Новые Технологии» ИНН 9715330356, Erid: 2Vtzqv747km
