Прочла историю Как я решил провести спокойный денек! про то, как отца ТС развели мошенники на "бирже" Market/Valet. Один в один как разводили мою маму. Нас спасло то, что я успела позвонить в банк и сообщить, что мама находится под влиянием мошенников и что я об этом сообщила в полицию. У меня впечатление, что Совкомбанк сотрудничает с мошенниками и на голубом глазу они выдают кредиты старикам (до 85 лет) под залог недвижимости.
А чтобы сделка по залогу и последующей продаже единственного жилья прошла мимо нотариуса и врача (освидетельствование, что осознает происходящее), через этот же Совкомбанк оформляют цифровую подпись.
Так вот, даже если есть запрет на проведение сделок с недвижимостью без личного присутствия (у мамы такой был), то он легко и вдохновенно снимается этой подписью через Госуслуги.
Так как банк не успел выдать деньги (они не успели оформить залог), то после моего обращения маме отказали в выдаче кредита и расторгли уже заключенный договор на кредит под залог квартиры.
Но мошенники рассказали моей маме, что они якобы ей выдали для игры на бирже "СВОИ ДЕНЬГИ" и теперь она им должна (и каждый день тикают проценты). Раз кредит не дали, она выставила квартиру на продажу.
Доказать маме, что она оказалась в лапах мошенников было абсолютно невозможно. Мы предложили ей денег. Да, да. Мы сказали, что выдадим ей кредит на тех же условиях, что и банк. Но сначала она подписывает договор залога имущества у нотариуса, а потом мы даем деньги. И она остается в своей квартире, отдает деньги "не"мошенникам, "выводит" эти деньги на мою карту. После получения денег с биржи, я снимаю залог с квартиры.
Что нужно сделать: если квартира в собственности на 100% не обязательно идти к нотариусу. Можно самим сделать два документа: договор займа (на любую сумму) и договор залога квартиры в обеспечение этого займа. Госпошлина 1000 рублей. Платится там же, в МФЦ. оформляется как ипотека в силу закона.
Если там доля, даже не выделенная, то придется платить нотариусу примерно 0,5% от кадастровой стоимости. К сожалению не каждый нотариус за такое берется. Мы на весь Новосибирск нашли только одну.
После того, как мамина квартира оказалась у меня в залоге, у нее ушло сопротивление и появилась надежда на то, что она сможет вывести деньги и рассчитаться со "спонсором" даже, если не сможет вывести (из денег займа). Мы начали спокойно разговаривать. Она созванивалась с "не"мошенниками, они разговаривали с нами. Мы с мамой распечатали ее банковские выписки, открыли ее счет на платформе Маркет и я ей показала каждую циферку. Тогда до нее дошло, что ее обманули.
Совет: пока вы сами и ваши близкие не попались на удочку мошенников, возьмите друг у друга имущество в залог. В выписке будет написано, что на ней обременение "ипотека в силу закона". При необходимости снимается одним заявлением (залогодателя) в течение 2-3 дней.
ВСЕ. Никто не заберет квартиру и никто не сможет взять кредит под залог квартиры, ни мошенники, ни родные.
Если есть вопросы, спрашивайте. Если нужны образцы документов, напишите.
P.S. Мы не стали оформлять договор дарения (можно отозвать), договор ренты (тут реально придется содержать, а аппетиты у родных могут расти), ну и мы сами можем оказаться жертвами мошенников. А так мамина квартира принадлежит маме, не мне.