В моем распоряжении 10,00 млн.руб (тут стоит заметить, что это уже не те 10,00 млн.руб, которые были год назад - спасибо всем тем, кто постарался (особенно с ценами на материалы) - однако ничего не поделаешь, пришлось стройку перенести на этот год - в том году всех по домам, хрен вылезешь.
Квартира
эконом сегмент, который у нас в последнее время именуется комфорт класс
- стоимость 1к квартиры 45м2 в Мск и ближнем МО с чистовой отделкой (качество отделки такое же как и качество самого дома), но которая ещё на этапе строительства от 8,00млн.руб (от 10,00 млн.руб если дом уже сдан) - на примере застройщика А101;
- создание здорового микроклимата в 1к квартире от 0,50млн.руб до 1,50млн.руб;
- мебель, светильники, чистовая сантехника.
Дом
который буду строить, внутренняя площадь 105м2 (общая 200/235-270м2 (без/с подвалом))
- стоимость каменного дома "под ключ" с правильным микроклиматом итд итп до 6,00млн.руб;
- наружные инженерные системы и работы на участке от 0,50 до 1,00млн.руб;
- участок от 0,25 до 0,50 млн.руб за сотку в Мск и МО - в моем случае 8 соток вышли 4,00млн.руб (ну а что ты хотел - в лесу, с водоемами, вся инфраструктура и транспорт рядом - вот и плати (стоит отметить, что если удаленность и направление от Мск неважно, то стоимость участка становится ниже, более того в некоторых случаях можо получить участок от администрации практически бесплатно (коснусь этой темы в цикле статей про создаваемые поселения)));
- мебель, светильники, чистовая сантехника.
Большинство думает (расположите в порядке убывания реалистичности), что если дом из качественных материалов, построен профессионалами своего дела, сделана красивая внешняя и внутренняя отделки, есть инженерные системы (газ, электричество, водоснабжение, канализация) - значит это максимум и этого для комфортного проживания достаточно.
Само собой эти вещи важны - это своего рода основа.
Представим, что полностью готовый дом для проживания это тело человека (опустим, что качество нижеперечисленного может быть разным и отличаться от человека к человеку):
- коробка дома = скелет и мышцы
- внешняя отделка = кожа
- внутренняя отделка = как называется та штука, которая отделяет внутренние органы от мышц?
- инженерные системы = органы
Так вот, что будет с человеком, если все вышеперечисленное у него есть, а нормальной вентиляции и воздуха нет, нет необходимой ему влажности, то что есть функционирует невпопад итд итп - в лучшем случае такой человек будет сильно больным.
Также, что будет с человеком, который с самого рождения подсажен на системы жизнеобеспечения - или так и будет всю свою жизнь на трубках, или сводить количество трубок к минимуму, или вобще без трубок - на данный момент нужна только одна трубка (электричество), во всех остальных случаях можно обойтись буз трубок и получить лучшее качество - однако в какой-то момент, когда цена за электроэнергию перевалит определнный рубеж - станет выгодно обходиться и без этой трубки (пока выгоднее с ней).
Поэтому дом помимо всего прочего должен быть с правильным микроклиматом и оптимально автономным (с перспективой полной автономности).
Зачем нужна автономность?
Чтобы быть максимально, на сколько это возможно, независимым от центральных инженерных сетей.
Низкое качество самих сетей, например, качество воды в центральном водопроводе всегда хуже чем качество воды в скважине.
Постоянно увеличивается стоимость тарифов на электричество, газ, воду, итд.
В отдаленных поселениях все ещё часты аварии.
С момента когда электричество станет целесообразно вырабатывать самому, а не брать из центральной сети - начнется переход на полноценную автономность.
Само собой автономное поселение в пересчете на одно домовладение в нем выгодней, чем автономный дом в чистом поле (экономия на масштабе итд) - поэтому наиболее целесообразно развитие автономных поселений, а не отдельных автономных домов.
Зачем нужен правильный микроклимат?
Оптимальный микроклимат для человека = здоровье и дополнительные годы жизни.
То есть жизнь в городе уменьшает срок жизни отдельно взятого человека.
Жизнь загородом увеличивает срок жизни.
Таким образом получаем двойную выгоду.
Уже долгое время идет тренд на максимальную автоматизацию, интернет вещей итп итп.
В этом тренде есть как положительные, так и отрицательные моменты.
Чем больше автоматики, тем больше зависимость от электричества.
Также надежды на автоматику приводят к тому, что подавляющее большинство домов проектируется и строится в надежде, что автоматика исправит все то, что не позволяет создавать микроклимат естественным образом.
Отсюда следует:
- или дом изначально проектируется и строится, чтобы все функционировало естественным образом (дешево и автономно);
- или в дом потом интегрируются автоматика итд, чтобы создать нужный микроклимат (дорого и неавтономно).
В моем случае весь дом и отдельные его составные части включая инженерию спроектированы таким образом, чтобы всё функционировало естественным образом.
Автоматика закладывается на случай форс-мажорных ситуаций или на случай, если будет требоваться более тонкая регулировка во времени и при этом без моего участия.
Таким образом дом стоит рассматривать как единый механизм, где все его составные части выполяют как свои задачи, так и дополняют друг друга - в результате получаем мультипликативный эффект.
Например:
- на влажность в доме влияет не только система увлажнения, но и материал дома и материал отделки (кирпич, дерево, итд лучше регулируют влажность, чем бетон);
- на очищенный воздух в доме влияет не только система очистки, обеззараживания и обогащения воздуха, но и бетон (щелочная среда такжеработает на то, чтобы справляться с микробами и бактериями).
- итд.
Дом планирую 8400х8400х8400
ниже представлены более подробные характеристики
Экспликация помещений:
- тамбур 3,9м2 (камень) / 4,2м2 (дерево);
- гостиная-столовая-кухня = 36,0м2 / 40,3м2;
- СУ 1-го этажа = 3,9м2 / 4,2м2;
- техпомещение = 6,5м2;
- лестница = 6,5м2;
- холл 2-го этажа = 3,3м2 / 4,8м2;
- СУ 2-го этажа = 6,7м2 / 7,4м2;
- спальня №1 = 12,9м2 / 13,9м2;
- спальня №2 = 12,9м2 / 13,9м2;
- спальня №3 = 9,2м2 / 9,9м2;
- спальня №4 = 8,5м2 / 9,0м2 (площадь отнимается от площади гостиной-столовой-кухни);
- подвал зона хранения обычная = 17,5м2;
- подвал зона хранения холодная = 8,3м2.
Высота потолков в чистоте:
- 1-го этажа в чистоте = 3,6м;
- 2-го этажа в чистоте = 2,8-3,0м.
Инженерные системы (внутренние):
- индивидуальный тепловой пункт внутри дома (пеллетный котел или горелка с бункером на 7-14 дней автономной работы);
- отопление (воздушное, лучистое);
- вентиляция (приточно-вытяжная);
- рекуперация;
- кондиционирование;
- очистка;
- обогащение;
- увлажнение;
- водопровод;
- канализация;
- электрика;
- система умного дома;
- бензиновый генератор (дешевле) или аккумулятор (удобней);
- система водостока (скрытый или открытый.
В обычных домах такой функционал (исправно работающий) будет стоить порядка 2-4млн (материал + работа) - тут же он уже входит в запланированную стоимость.
Инженерные системы (наружные):
- скважина;
- септик глубокой очистки.
Фундамент:
(выбирается под конкретную геологию (геология входит в стоимость "под ключ") и итоговый вариант дома (с подвалом или без))
- монолитная плита 300мм с утеплителем XPS 100мм снизу и по торцам плиты;
- свайно-ростверковый с плитами перекрытий 160мм и утеплителем XPS 150-200мм (полы по грунту как альтернатива);
- заглубленный фундамент (ФБС или монолит) для организации подвала и возможности пристроек на месте крыльца и/или террасы.
Основание крыльца (6000х2000) и террасы (6000х4000):
- монолитная плита 150-300мм с утеплителем XPS 100мм снизу и по торцам плиты;
- сваи с ростверком с деревянными балками и настилом из строганных досок камерной сушки;
- заглубленный фундамент (ФБС или монолит) для организации подвала и возможности пристроек на месте крыльца и/или террасы.
Стены периметральные:
- газоблок D400 375-400мм.
Внутренние стены и перегородки:
- цементно-песчанный блок (ЦПБ) полнотелый 140-200мм;
- полнотелый глиняный кирпич;
Перекрытие между 1-ым и 2-ым этажом:
- монолитная плита (200-250мм);
- плиты перекрытия 160/220мм.
Лестница (ширина 1000мм):
- бетонная лестница с обшивкой деревом.
Крыша эксплуатируемая (эксплуатируемая кровля):
- оцинкованные кровельные сендвич-панели с утеплителем типа PIR (негорючий и экологичный утеплитель (по всем характеристикам лучше XPS)) 150-200мм по деревянным строганным второстепенным балкам камерной сушки 45х190мм и главным балкам + деревянный настил на эксплуатируемой крыше.
- если будет надстройка, то тогда монолитное перекрытие.
Фасад:
- с фактурой и текстурой газоблока;
- окрашенный газоблок;
Стены и перегородки внутренние:
- с фактурой и текстурой бетонных блоков/кирпича;
- покраска/пропитка досок камерной сушки 50/100/150/200 х25мм - для деревянного варианта.
Периметральные стены:
- покрытие, деревянный каркас и обшивка строганными досками камерной сушки 200х25-50мм.
Стены периметральные во влажных помещениях:
- ГКЛВ 12,5ммх2 и керамогранит 600х600-1200х600.
Потолки:
- строганные доски камерной сушки 200х25-50мм;
Полы:
- упрочненный гидрофобный бетонный пол;
- керамогранит/ламинат/итд на обычный бетон (подложка при необходимости);
- деревянный пол по лагам из половых строганных досок камерной сушки (во влажных помещниях на полу ГВЛВ 12,5ммх2 или фанера и керамогранит).
Окна (900-1000 х 1800):
- пластиковые двухкамерные энергоэффективные с утепленной четвертью итд.
Двери на террасу (900-1000 х 3000):
- пластиковые двухкамерные энергоэффективные с утепленной четвертью итд.
Входная дверь (900-1000 х 3000):
- теплая металличечская с утепленной четвертью, защитой от осадков в виде навеса итд;
- пластиковая двухкамерная энергоэффективная с утепленной четвертью, с защитой от осадков в виде навеса итд.
Межкомнатные двери (800-1000 х 2200-2400):
- деревянные с фурнитурой.
Дополнительно (при необходимости):
- отмостка утепленная гравийно-цементная шириной 1200мм с XPS утеплителем 100мм;
- перголы (металлический каркас с обшивкой деревом) на крыльце и террасе;
- панорамное остекление 3600х3000(высота) в гостиной-кухне-столовой;
- окна второго этажа 900-1000 х 2800-3000 (высота) в замен окон 900-1000 х 1800(высота);
- лифт на крышу наружный;
- надстройка мансарды или зимнего сада на крыше;
- пристройка к дому на месте террасы и/или крыльца.
Как итог получаем по-настоящему качественный и по-настоящему доступный по стоимости каменный (действительно каменный, а не его пародия) теплоемкий дом, готовый для постоянного проживания.
Заложены все необходимые инженерные системы, которые доработаны и скомбинированы нужным образом, чтобы создать правильный микроклимат.
Таким образом весь дом как единый механизм выполняет главную для него задачу - обеспечение комфорта и здоровья.
Благодарю за внимание.
