Добрый день. Вот, как и обещала, пилю пост про наши коммунально-правовые войны с собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Не знаю, сколько получится сегодня написать, если зайдёт, буду продолжать дальше. В любом случае, война ещё не окончена, так что сколько частей получится неизвестно.
ЧАСТЬ 1. МИР.
В далёкие постперестроечные годы,на заре всяких приватизаций и прочего частного капитала стало возможным выкупать в собственность нежилые помещения в многоквартирных домах. На тот момент, то ли частного капитала ни у кого из жителей подъезда не хватило, то ли не заинтересовало это предложение, но факт в том что никто из жильцов ничего нежилого в своём подъезде не приобрёл. Лирическое отступление: была у нас на тот момент депутат в районе, которая буквально как детям втолковывала что надо эти самые нежилые помещения выкупить, иначе потом говна не оберёшься. И как в воду глядела! Ну да ладно. Чтобы понимать о чем речь приведу краткое описание имущества: полуподвал сталинского дома, в нем 2 квартиры, вполне себе полноценные, одна двухкомнатная, другая трехкомнатная. В одной из них (двушке) из покон веков находилась мастерская художника, в бытность всей собственности государственной, Союз художников предоставил её своему члену, ха-ха! Ну, судя по тому что там всю жизнь творилось и что, в конце концов художник там и упился вусмерть, он и вправду был тот ещё член. А вот вторая квартира (трёшка) была собственностью города. И вот в один смутный момент город продаёт эту квартиру (трёшку) некой барышне, назовём её Олеся чтобы не путаться. Барышне-частному предпринимателю. Особенность: запомните, это важно, потом будет понятно почему. Есть положение, определяющее порядок выкупа нежилых помещений в многоквартирном доме. Так вот, следуя этому положению, если на момент выкупа в доме была хоть одна приватизированная площадь, то требовалось согласие собственников. Ну, в смысле, всех собственников, непосредственно продавца (города) и собственников других помещений многоквартирного дома. А у нас на тот момент таковые уже имелись! Имелись-то имелись, только их согласия никто не спрашивал! Таким образом сделка прошла с нарушениями прав собственников, т.к. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Источник: http://jkodeksrf.ru/rzd-2/gl-6/st-36-jk-rf
Ну вот! Въехала Олеся в своё новоприобретение, шурудит там потихоньку свой бизнес, говном каким-то торгует и стали к ней, что естественно, захаживать клиенты. Жильцам это, разумеется, не понравилось и попросили мы отгородить её от нас. Тут-то , собственно и образовалась та самая пресловутая дверь! И вроде бы всё хорошо и к сложившейся ситуации все привыкли, но время идёт, меняются законы/потребности обеих сторон/жизненные обстоятельства и ситуация перестала устраивать жителей дома ( собственников ЖИЛЫХ помещений). Тут надо отметить ещё одну конструктивную особенность нашего дома. В каждом подъезде имеется по 2 входа, один со двора и один с улицы. Входом со стороны улицы никто не пользовался долгое время, как в нашем, так и в соседних подъездах. Но тут... грянул КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ! А в рамках его была произведена замен всех дверей в подъездах. И народ расчухал как удобно в обе стороны ходить! И почему бы не пользоваться такой сладкой возможностью? Особенно, учитывая закрытие двора в перспективе, как хорошо : подъехал, к примеру, на такси с чемоданами со стороны улицы и сразу- шасть в подъезд. и никому не надо объяснять как подъехать, где развернуться или вовсе самому обегать весь двор! И получилось так что тот вход что со стороны улицы в нашем подъезде Олеся отгородила решёткой от жителей подъезда, тем самым лишив их такой сладкой перспективы. Дверь её попросили убрать. На что она, естественно, фыркнула, задравши хвост, и свалила в закат. Но не тут-то было! Жители быстренько накатали бумагу, в которой указали что дверь установлена незаконно, без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, не было проведено собрания собственников, не было, соответственно, протокола собрания с подписями всех собственников. Да-да, я помню что сами попросили установить, но когда сами попросили снять ( на совершенно законных основаниях) в связи с изменившейся ситуацией и получили в ответ жирный хуй, то у всех подгорело! И, раз уж она нас обманула , то и мы вправе. Для пущей убедительности приляпали туда ещё бумагу о нарушении правил противопожарной безопасности, т.к решётка была установлена таким образом что в открытом положении фактически блокировала выход из одной из квартир, а к тому же по нормативам в доме выше 7 этажей ( у нас 8 ) необходимы 2 пожарных выхода http://www.npmaap.ru/possnips/svactsn/sp1131302009.html
И отправились с этим всем в УК. Там затребовали зарегистрировать наше обращение, сообщить нам входящий номер и заодно упомянули что прекрасно осведомлены о сроках рассмотрения обращения граждан. В общем, никто сиськи мять не стал дверь исчезла через два дня. Олеся, конечно, бегала по подъезду, сначала ругалась, потом говорила как раньше было хорошо, а мы этого не понимаем, потом просила, была послана на хуй с вручением соответствующих бумаг ( тех, с которыми мы обращались в УК ) и вот, собственно и всё по поводу двери! Правда она решила достать нас иными путями и с переменным успехом у неё это получалось, но это, как говорится, уже совсем другая история!
Если интересно и кому-нибудь нужно, буду писать продолжение.А на нет- и суда нет!
