Коливинг

Автор Толмачев А.В.

Предыдущие статьи

Коливинг — что это? Часть 1/6

История коливинга в мире. Часть 2/6

Коливинг в мире. Часть 3/6

Коливинги — апартаменты в арендных домах, где у каждого жильца есть своя комната, а общее пространство единое, с бытовыми помещениями, а также с большим количеством зон для досуга, спорта, работы. Предполагается, что жильцов объединяет общность интересов, взглядов на жизнь, занятий [1].

Примеры объединений «по интересам» в сегменте загородного жилья — поселения, ориентированные на определенную целевую аудиторию. Были поселки для художников, для IT-специалистов, для приверженцев буддизма...

Многие идеи так и остались на бумаге, некоторые проекты оказались провальными, какие-то были реализованы и «доживают», но ни один из них не стал успешным.

В настоящий момент Москве есть два оператора коливингов - Colivium и SayWow Coliving с вилкой цен от 35 тыс. рублей за спальное место до 155 тыс. за 2-местный семейный номер. В этом смысле в России, как, впрочем, всегда, заимствованная идея приобретает причудливые и даже диалектические вариации, потому что во всем мире одна из задач коливнга - дать более доступное, чем арендное, жилье. Подобие коливингов представляют собой некоторые хостелы, где есть возможность проживать постоянно и там формируются сообщества таких завсегдатаев, однако нельзя сказать, что это "упакованный продукт".

В ноябре 2020 года компания AFI Development сообщила, что намерена построить рядом со своим ЖК Silver в проезде Серебрякова в Свиблове первый в России небоскреб-коливинг. Площадь 182-метровой 53-этажной башни с рабочим названием AFI Tower составит 67,9 тыс. кв. м [2].

Рентабельность для вкладчиков

Для России коливинги — абсолютно нишевое направление, — отмечает Knight Frank. Они могут быть востребованы очень узкой группой покупателей в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург.

При этом в некоторых странах и локациях этот формат себя хорошо зарекомендовал, поскольку предоставляет резидентам необходимую гибкость как с точки зрения сроков и качества строительства, так и стоимости объектов».

Доходность существующих коливингов сопоставима с доходностью апартаментов и составляет в среднем около 5%, а срок окупаемости несколько выше — сейчас около 15–20 лет [3].

Данный формат привлекателен для инвесторов, которые могут разом купить несколько десятков арендных помещений. По факту это уже готовый бизнес с коммуникациями и проживающими клиентами.

Вы можете поправить автора, если он не прав!

Продолжение в следующих статьях:

Результативные аналоги творческих коливингов. Часть 5/6

Коливинг — плюсы и минусы. Часть 6/6

Список источников:

Коливинг в России – утопическая бизнес-идея: 90% подобных проектов могут быть перепрофилированы в МФК или апарт-отели // https://www.incom.ru/novosti-i-analitika/novosti-rynka/koliv...

Коливинг: новое общежитие для инвестиций // https://www.arendator.ru/articles/173131-koliving_novoe_obcs...

Редкий формат: чем привлекательны для инвесторов коливинги // https://realty.rbc.ru/news/5fda3f679a79473459c0cf02

Тут вам не общежитие. Что такое коливинги и готовы ли к ним в России? // https://interproekt.pro/coliving

Автор Толмачев А.В.

Предыдущие статьи

Коливинг что это? Часть 1/6

История коливинга в мире. Часть 2/6

Недавно IKEA вместе с компанией Anton & Irene опросили более 7000 людей из разных стран. Цель исследования – узнать, как люди хотели бы жить в будущем (в 2030 году). Несмотря на то, что опрос сначала задумывался как игра и шутка, но компаниям удалось сделать интересные открытия о новых трендах и о том, чего именно хотят люди в будущем.

Вот самые интересные пожелания касательно проживания в мире завтрашнего дня:

1. Большинство респондентов сказали, что предпочтут небольшие коммуны для совместного проживания — от четырех до десяти человек — потому что «они хотят общаться, но не слишком часто».

2. Коливинги продолжат завоевывать всеобщую благосклонность, но при одном условии: в них смогут проживать только одиночки и пары без детей. Резиденты предпочтут жить с домашними питомцами, но не с детьми или тинейджерами.

3. Респонденты также поделились, что хотели бы делить между собой домашние обязанности – например, уборку помещения. Они не против общего интернета, коммунальных услуг или рабочих пространств [1].

Международная консалтинговая компания CBRE проанализировала актуальное состояние сегмента коливинга в Великобритании и континентальной Европе. Согласно исследованию, меняющиеся модели трудоустройства, одиночество и становление экономики совместного потребления заставляют людей переосмысливать среду, в которой они хотели бы жить [2].

Концепция коливинга в Лондоне обычно заключается в организованной сдаче в аренду небольших студий в комплексе, содержащем большие зоны общего пользования. Зоны общего пользования, как правило, представлены тренажерным залом, комнатами отдыха, а также часто местами общественного питания. Наличие пространства для коворкинга может быть ключевым отличием от других типов жилой недвижимости.

Арендаторы платят фиксированную арендную плату, включающую пользование инфраструктурой и все коммунальные услуги, но имеют собственное жилье. Персонал комплекса устраивает организованные общественные мероприятия для создания чувства общности.

Гибкость договора — ещё одно ключевое преимущество коливинга: договор больше похож на лицензионное соглашение, чем на гарантированный краткосрочный договор аренды. Продолжительность договора варьируется от 3 до 12 месяцев, при этом ставка аренды корректируется в зависимости от продолжительности проживания [3].

Концепция коливинга в Шанхае (Китай): при наборе жильцов руководствуются в первую очередь желанием переехать в город и быть полезными. Сейчас половину суммы за проживание люди платят деньгами, а половину — услугами. Можно обучать постояльцев программированию, можно чем-то помочь владельцу [4].

Концепция коливинга в Токио: под коливинги сейчас используют объекты, которые должны были использоваться на Олимпийских Играх-2020 в Токио (так и было задумано заранее, но открыться коливинги должны были уже после Олимпиады).

Концепция коливинга в Гонконге (Китай): в совместном проживании используются технологии, обеспечивающие безопасность в здании и бесперебойную работу. В нем есть приложение Wally, которое арендаторы могут использовать для написания сообщений о деятельности корма, бронирования общих помещений, оставлять отзывы, или просить о техническом обслуживании или уборке [5].

Концепция коливинга в Берлине (Германия): главное отличие берлинского кохаузинга в том, что главная движущая сила тут — архитектура.

Будущие жильцы принимают непосредственное участие в проектировании и сами выступают спонсорами своего будущего дома (банки сейчас довольно охотно выдают кредиты под строительство baugruppen, хотя пионерам приходилось финансировать проекты самостоятельно). Отсутствие звена «девелопер» в цепочке строительства жилья значительно его удешевляет — в Берлине, в частности, совместные строительные предприятия (joint building ventures) позволяют сэкономить до 30% от стоимости жилья.

Появление такого формата организации жизни продиктовано стремительно дорожающей недвижимостью. В Берлине цены на аренду жилья растут быстрее, чем где бы то ни было в мире: с 2006 по 2016 год они выросли на 20,5%. В городе, где большая часть населения (85%) арендует жилье, а не владеет им, это проблема национального масштаба.

Концепция коливинга в Бриансон (Франция): коливинг в бывшем военном доме XIX века.

Из-за своего расположения недалеко от Италии (в то время герцогства Савойского), город Бриансон был укреплен в 17 веке Вобаном и сейчас является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО.

В самом сердце цитадели предприниматели нашли жемчужину для создания своего коливинга. Они купили бывшую резиденцию военных губернаторов, которая находится на краю цитадели. Так у них получился великолепный дом с захватывающим видом на всю долину и окружающие горы.

Вы можете поправить автора, если он не прав!

Продолжение в следующих статьях

Список источников:

Коливинг: что это за тренд и почему он так быстро набирает популярность // https://rb.ru/story/what-is-coliving/

Коливинг: новое общежитие для инвестиций // https://www.arendator.ru/articles/173131-koliving_novoe_obcs...

Коливинг набирает популярность в Европе // https://asninfo.ru/analytics/758-koliving-nabirayet-populyar...

Как устроены коливинги в США, России и Китае // https://secretmag.ru/trends/tendencies/coliving.htm

Коливинг - что это простыми словами? // https://www.scmp.com/yp/report/latest-reports/article/305554...

Что такое коливинг по‑берлински // https://esquire.ru/articles/86912-chto-takoe-koliving-po-ber...

Cloudcitadel: 3 weeks of Coworking and Coliving in the Hautes-Alpes, France // https://www.novo-monde.com/en/coliving-france-cloudcitadel/

Автор Толмачев А.В.

Начало:

Коливинг — что это? Часть 1/6

Первые упоминания о коливингах относятся к тридцатым годам ХХ века. Так, в 1933-1934 годах в Лондоне был построен жилой дом. Он включал 36 полностью меблированных доступных по цене апартаментов для молодых специалистов. К услугам жильцов были такие сервисы, как чистка обуви, уборка и доставка готовой еды. Также постояльцы могли воспользоваться общей прачечной, отдохнуть на озелененной крыше и посидеть в местном баре. В дальнейшем концепция применялась и в других жилых домах Британии, а к привычным общественным пространствам добавлялись мастерские, ясли, столовые и клубы.

Однако идея квартиры-коливинга прижилась не сразу. О ней вспомнили тогда, когда цены на недвижимость в мегаполисах стали совсем уж неприличными, а мировые кризисы значительно подточили финансы [1].

История Коливинга в России

Примерно в то же время и в СССР появлялись коммуны, где молодежь вела общий быт. Впрочем, в Европе подобные формы не прижились, а в России и вовсе после появления коммунальных квартир они стали ассоциироваться с неудобствами вынужденного сожительства с огромным количеством соседей.

В СССР был даже пример подобной концепции проживания в едином комплексе: Дом Наркомфина в центре Москвы, построенный в 1928-1930 годах. Кроме жилых помещений в здании располагались кухня с едой навынос, детский сад и прачечная [2].

Есть люди, которые опережают своё время на много лет вперёд. В области воздухоплавания и космонавтики таким был Циолковский. В области архитектуры и дизайна — Гинзбург.

Построенный в 1930 году для работников Народного комиссариата финансов СССР (Наркомфина) дом по проекту Моисея Гинзбурга и Игнатия Милиниса.

Судите сами. Вы приезжаете домой и, проходя по переходу, попадаете в «коммунальный блок», где забираете своё чадо из детского сада, потом идёте в кафе, расположенное здесь же, или в спортзал, или в библиотеку. При хорошей погоде на крыше на специальной террасе солярия принимаете солнечные ванны. А вечером смотрите на звёзды и огни Москвы, находясь в самом центре города. При доме была ещё и прачечная.

Да-да, это та самая шаговая доступность. Гинзбург воплотил эту идею в жизнь более 80 лет назад.

К сожалению, по словам жильцов, функционал здания не поддерживался, и многое закрылось в 1950 гг. Многое из элементов шаговой доступности уже не работало.

Застроили 1-й этаж, который, по мнению Гинзбурга, вообще непригоден для жизни. Но даже в таком виде дом был прекрасен и совсем не походил на другие московские дома - ни снаружи, ни внутри. Все окна спален смотрели строго на восток, а гостиных - на запад. Это значит: да будет свет в квартире в течение всего дня! И неплохое проветривание, кстати, тоже. А как вам потолки разной высоты в комнатах одной квартиры? В спальне необходим уют, а в гостиной - простор. Стены выкрашены разной краской, чтобы где-то уменьшить, а где-то увеличить пространство. Добавить тепло или создать прохладу [2].

Согласно М. Я. Гинзбургу, анализ типов жилья в доходном доме показывает, что его «экономический эффект» был более высоким, чем «массовое жилищное строительство Москвы первых лет после революции».

Основной акцент архитекторы сделали на встроенную мебель и компактные сантехнические ячейки. Именно отсюда берёт начало практика совмещения ванной комнаты с туалетом, знакомая нескольким поколениям советских людей.

В предложениях секции Стройкома нет ни слова о навязывании фиксированного распорядка дня, практикуемого в домах-коммунах, даже в проектах общежитий, ни об уничтожении традиционного семейного уклада. Цель «способствовать быстрейшему, безболезненному переходу к более высоким формам хозяйства» авторами дома Наркомфина также озвучивалась: именно для этого был запланирован развитый коммунальный блок с функциями общественного питания, стирки, уборки и присмотра за детьми — также как и минимальный размер кухонь в квартирах.

В проектной документации дом именовался 2-м домом СНК. Согласно проекту, комплекс должен был состоять из четырёх корпусов:

1. Жилого, на 50 семей и приблизительно 200 человек. Построен.

2. Коммунального, соединенного с жилым теплым навесным переходом: с кухней, двумя столовыми — крытой внутри и летней на крыше, а также спортзалом и библиотекой. Построен, кухня работала в 1930-е годы, продавая еду на вынос. Столовая не заработала.

3. Отдельное здание детского сада с яслями планировалось на прямоугольной площадке между домом и коммунальным корпусом. Не реализовано. К 1934 году детский сад разместился в коммунальном корпусе, в помещениях столовой. Просуществовал до 1941 года.

4. «Служебный двор», включающий механическую прачечную, сушилку и гараж, был обращен к Новинскому бульвару. Реализован, прачечная функционировала (обслуживала жильцов в 1930-е годы).

Точную дату открытия первого современного коливинга в России назвать сложно. В крупных городах страны уже не первый год существуют пространства для совместного проживания, открытые в больших квартирах, а инвесторы регулярно объявляют о планах по развитию данного направления и даже строительстве отдельных многоэтажных коливингов.

В России тоже есть люди, не стремящиеся к частной собственности. В их приоритетах – мобильность, познание мира и свобода. Многие вещи они берут на прокат: машины, недвижимость, одежду. Именно для них коливинг – это стиль жизни, возможность следовать своим идеям и не ломать привычный образ жизни [3].

Вы можете поправить автора, если он не прав!

Продолжение в следующих статьях

Список источников:

Тут вам не общежитие. Что такое коливинги и готовы ли к ним в России? // https://interproekt.pro/coliving

Два шага от входа - и потолок. Как жилось москвичам в доме Наркомфина? // https://aif.ru/realty/house/chto_takoe_koliving.

Коливинг - что это простыми словами? // https://www.prokinvest.ru/realty/articles/koliving/

Автор Толмачев А.В.

В данном цикле статей мы рассмотрим такой тип совместного проживания и работы как коливинг, творческий коливинг, а также изучим плюсы и минусы данного типа жилья и работы.

Что такое Коливинг?

Коливинг (от англ. coliving— «совместное проживание») — это формат размещения, при котором совместно проживающих людей связывают не родственные связи, а общие интересы. Особенно много коливингов строится в крупных мегаполисах.

Главная задача коливинга — это разделять интересы, профессию, хобби с другими людьми, социализировать, знакомиться и создавать новые общие проекты.

Концепция коливинга прямо противоположна: человек в своей комнате в основном только ночует, а все свободное (а нередко — и рабочее) время проводит в общих помещениях.

У коливингов много противников: некоторые сравнивают их с дискредитировавшими себя коммунами, кто-то из аналитиков считает, что они просто скоро выйдут из моды [1].

Причины возникновенья Коливинга

Коливинг – это что-то между коммунальной квартирой и «студенческой» квартирой, только вот возраст резидентов в коливинге колеблется между 19 и 40. Многие обвиняют в этом высокие цены на недвижимость, другие же утверждают, что решение жить в коливинге относится не к проблемам жилья, а к новой форме жизни в социуме, в котором модель семьи и жизни меняется со скоростью света [2].

Коливинг с точки зрения проектирования - это гостиница или общежитие, поэтому при разработке проект мы будем руководствоваться именно такими нормами. Можно попробовать поискать какие-то забытые или неиспользуемые форматы, чтобы минимизировать затраты на строительство [3].

Коливинг отличается от общежития в первую очередь качеством проживания и эстетикой. Приятный ремонт, логично организованное пространство, общая кухня, гостиная, иногда - спортзалы и уютные дворики, дополнительные бонусы в виде уборки, сервис и атмосфера - вот что есть в коливинге.

Откуда пошёл современный тип Коливинга

Коливинги как концепция появились в 2000-х годах в США, когда несколько молодых специалистов, работавших в Кремниевой долине, поняли: поодиночке им не снять даже самое скромное жилье, поэтому следует объединить усилия. Так они и поступили, арендовав качественный двухэтажный особняк.

Дома в неформальной обстановке товарищи обсуждали различные темы или делились опытом, и со временем в The Rainbow Mansion (так называлась их тусовка) стали собираться такие же молодые работники из Google, Apple, Tesla и прочих технологических компаний [4].

Какие бывают коливинги?

Среди них есть «профильные», где живут люди одной профессии, и смешанные, маленькие и огромные, дешевые и такие, в отношении которых можно употребить слово «элитный».

Самый распространенный тип коливинга – это дома-отели, в которых есть комнаты suites со всем необходимым. Кухня, столовая, рабочее место и другие пространства являются зонами общего пользования. От коммунальных квартир коливинг отличают совместные мероприятия резидентов, и наличие обустроенного совместного рабочего пространства.

Рекордсменом, пожалуй, является ALTA+ by Ollie в Нью-Йорке: в нем 43 этажа с уютными квартирками. Для организации общих мероприятий здесь есть даже отдельный управляющий.

По мнению социологов, современное общество вновь склонно к делению на группы. Только более мелкие и автономные, с более тесными взаимосвязями внутри. Например, сообщество программистов или дизайнеров. Общие интересы и проблемы вновь подталкивают молодых людей к объединению в коммуны для совместного проживания. Только в основе теперь не политическая идеология, а идеи проектов и простой расчёт экономии, интерес к знакомствам. Жить вместе выгодно с финансовой точки зрения. Кроме того, это даёт бонусы в карьере и построении связей.

Вы можете поправить автора, если он не прав!

Продолжение в следующих статьях.

Дополнительный материал

VIKENT.RU: ЧТО ТАКОЕ ТВОРЧЕСКИЙ КОЛЛЕКТИВ? — видео

Список источников:

Как устроены коливинги в США, России и Китае // https://secretmag.ru/trends/tendencies/coliving.htm

Что такое коливинг? // https://www.shbarcelona.ru/blog/ru/что-такое-коливинг/

Тут вам не общежитие. Что такое коливинги и готовы ли к ним в России? // https://interproekt.pro/coliving

Коммуны 21 века: приживутся ли коливинги в России // https://www.arendator.ru/articles/156979-kommuny_21_veka_pri...

Коливинг: как общежитие XXI века помогает экономить, общаться и создавать стартапы // https://lifehacker.ru/coliving/

Имею небольшой бинесс по сдаче комнат в аренду.Сейчас оказывется это называется - коливинг.Коливинг у меня хороший чисто и все работает.Однако как косит карантин мой коливинг ? Отменили маршрутки и один жилец хоть и имеет работу но никак не может до нее добраться т.к жилье моё не в Одессе а в пригороде, а у него нет машины.(съехал чуть не плакал) комнату освободил .Я тут же объявил остальным жильцам что минусую следующий платеж на 1000 гривен (-25%) Это их отчасти порадовало но многих перевели на 50 % загрузки.

Т.к. комната освободилась я на всякий случай развесил объявы,(я их вешаю на столбах и остановках) уже без всякой надежды на успех.И неожиданно стали звонить люди ,но в основном требуют квартирки пусть маленькие но отдельные - Почему ? потому что семейные.Одни согласны были жить даже  в комнате - но тут  уже я не беру с детьми тк семейные с детьми  вносят сильный раздрай в обществе проживающих.

Тут вдруг звонит человек всё устраивает (я сказал что пока не сняли карантин оплата -25 % потом 100 %) Хочет приехать в понедельник селиться.Дай бог ,получиться.-

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Так что скажу я вам ,что жилая недвижимость неподвела.Даю совет если у вас есть дача в ближ пригороде можете сделать как я -  сдача покомнатно с общей кухней.Но важно помнить что бытовые удобства должны быть на 5 баллов -отопление,горячая вода ,свет,вода,интернет,спутниковое тв,работающая канализация и исправная стиралка - всегда в работе .

Тогда сдать можно .Даже в карантин.Но это еще надо проверить в понедельник