Подгребайте на огонёк ребятки, сейчас расскажу как определить реальную стоимость квартиры, в пределах погрешности 100тыс рублей. Сразу оговорюсь, вариант не работает с вип-шмип илитными клубными домами, но для большинства кому нужен угол подойдет.
1. Идем на сайт госзакупок, ищем что заказывает или покупает правительство твоего региона по программе переселения. Для примера я взял закупку по городу Саратову, потому что она попалась первой, а я ленивая жопа.
https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ea20/view/documents....
В двух словах, правительство покупает 2 или 3 дома в общем на 138 квартир за 258 млн рублей. Получается одна однокомнатная квартира стоит 1900000. Ключевое, подрядчик на эту закупку клюнул, т.е., бизнесу эта цена выгодна.
Зафиксировали, цена квадрата выгодная застройщику для строительства однокомнатной квартиры 64073,31руб за метр.
2. Смотрим рыночек через Домклик
За бабушатник просят 84500,00 за квадрат
Новостройка для тех кто достиг 94444,00 за квадрат.
Итого мы имеем коммерчески выгодную цену 64073,31 против рыночной 89500,00.
Вывод, рыночек недвижимости города Саратова перегрет примерно туда-сюда, при расчёте методом военно-морской бухгалтерии, на 30%.
Чё с этой информацией делать, я не знаю, так, писча для ума дорогим подписчикам.
