Жизнь за границей + Переезд

Далее уже получив шенгенскую визу вы можете прилететь в разные страны Евросоюза и далее уже заниматься получением вида на жительство на месте. Есть конечно нюансы, что придётся выдать доверенность для визы категории ВНЖ, так как кто-то за вас в России должен будет предоставить справку об отсутствии судимости к примеру, но это уже технические нюансы не более. А для запроса политического убежища и вовсе не нужны документы такого уровня, главное добраться до страны и подойти к полицейским, которые вас оформят хоть в аэропорту. Ну и как говорилось в передаче "Следствие Вели" с Леонидом Каневским - "это уже совсем другая история".

Так что если кто-то уже пожил в СНГ или ещё где-то и планировал как-то перемещаться в Евросоюз, то вот вам пожалуйста абсолютно легальная и прозрачная схема, которая стоит не дорого, заодно пока будете в Ереване поедите вкусный шашлык при подаче и когда будете забирать, ибо придется поехать дважды. Ну или проведите просто неделю отпуска в ожидании, ибо Армения очень красивая страна на мой взгляд, а главное вкусно там готовят)))

P.S. Для тех кому интересны визы в США ныне, то сейчас я уже почти дописал пост и выложу его со всей актуальной информацией. Но поверьте, ох и дорогое это ныне удовольствие полететь или переехать в Асашай, как говорил Саша Барон Коин, но ценные советы предоставлю.

Не пропустите моё видео из этого ресторана, где я показал немного интерьера: [

].

Ваши комментарии и мнения очень важны для меня, поэтому не стесняйтесь делиться ими под видео или прямо здесь, в блоге. Как вы относитесь к мексиканской кухне? Есть ли у вас любимые блюда из кухни или, наоборот, что-то, что вам не пришлось по вкусу?

Также кстати можете подписаться на ютуб, где я рассказываю о жизни в США и устройстве в полицию

Попасть иностранцу туда сложнее гораздо. Не настолько сложно, как в США, конечно, но и не так просто, как в какой-нибудь Вьетнам. Помимо регистрации в миграционке как компании-работодателя для иностранцев(но по дефолту для иностранной компании один слот для работника-иностранца всегда имеется, в любой стране мира, помимо США разве что, но там миграционка - отдельная история), требуется получить Certificate of Visa Eligibility(о том, что данный конкретный иностранец достоин визы в Корею), Visa Issuance Confirmation(о том, что ему визу скорее всего дадут), Visa Grant Notice в стране пребывания(вот тут вообще непонятно, для чего этот шаг), ну и по приезду в Корею - Residence Card.

В общем и целом, от принятого решения поехать до получения карточки на руки, прошло около 4 месяцев. Статус D-7 - Intra-Company Transferee(трансфер внутри одной компании).

В принципе, без этой карточки можно свободно обойтись, открытие филиала не предусматривает постоянного нахождения в Корее, но у нее есть два больших плюса(и один минус)

1) до получения этого самого статуса D-7 паспортный контроль всегда затягивался. Минут 10-15, равно с остальными иностранцами. Куча вопросов, куча бумажек, кого-то уводили в комнаты для интервью, кого-то разворачивали назад. В первый же приезд по визе D-7 - пустили за 10 секунд, 5 из которых заняло вклеивание стикера в паспорт. А после получения этой карточки вообще можно пользоваться турникетами SES и с погранцами не общаться.

2) Корея очень в этом плане похожа на Китай( и даже еще более все гайки закручены) и без карточки резидента тебе не видать даже базовых благ вроде нормальной симкарты и местной банковской карты.

Минус же один - корейцы научились у американцев везде использовать Residential Address, это твой главный атрибут, и, получив карточку, нужно этот адрес заиметь(для чего нужно снять квартиру). Но об этом позже.

Итак, 2 декабря я прилетел в Сеул, а 3 декабря сдал документы в городскую миграционку. И вот тут прям начались флешбеки. Для начала - немного статистики. Интернет нам говорит, что на 2024 год в Корее живет 1 млн 700 тысяч иностранцев с иностранным паспортом. Ну то есть те, которые в бюрократии используют не корейскую ID карту, а карту резидента

Но вот даже с самого момента приезда, с момента подачи документов в миграционку я в этой цифре начал очень сильно сомневаться. Везде, начиная с миграционки, создавалось такое впечатление, что иностранца они видят в первый раз в жизни. Полчаса у меня пытались выяснить мой Residential Address в Корее, и полчаса я пытался объяснить, что у меня его нет, потому что без этой самой карты я даже в теории не могу снять жилье(и получить адрес). Через полчаса их получилось уговорить принять распечатку с CTrip о бронировании отеля, и адресом моим стал отель(что еще потом немало головной боли добавило).

3 декабря я документы сдал, и в выданной расписке был обозначен срок получения - 3 января. Хотя, как видно по фотке, сделали его 6 декабря, и что мешало им отдать его мне заранее - загадка. Месяц предстояло где-то болтаться, так как с паспортом тебе, по сути, доступны только отели и билеты на поезд\самолет, а в расписке указано, что выехав из страны до получения карты, все обнуляется и нужно будет начинать заново. Ну и я начал потихоньку пытаться интегрироваться в общество. Тут я каждую часть поделю на "до" и "после" получения карты резидента. Часто речь пойдет про денежные суммы, 1 USD~1300 вон.

Сим-карты

"До"

Вообще, базовая же вещь в современном мире. Как и в Китае, симкарта и номер телефона - твой ID практически в любых сервисах, начиная от банков и заканчивая онлайн-платежками. Еще к этому добавляется ARS(это когда звонят, и проверяют, твой ли это номер - при регистрации в Coupang, например). Полноценные сим-карты - только резидентам, а иностранцам по паспорту - только припейд, и только с максимум в 2 Гб трафика. Как трафик заканчивается - ножками идешь в салон и покупаешь дополнительные 2 Гб. Момент нужно не пропустить, об этом напоминают многочисленные смски.

"После"

Иду же с карточкой резидента в тот же самый салон, где и делал припейд, весь с мыслями о том, что теперь все будет легко и приятно. Опять же были смски на тему "если вы хотите превратить припейд в нормальный постпейд - подойдите с RC(Resident Card) в салон. Парень крутил в руках мой паспорт, мою RC, и через полчаса раздумий сказал, что помочь он мне не может. И посоветовал вместо обычного салона KT пойти в KT Plaza. Это такие же салоны оператора KT, но с разными названиями.

Там вроде уже знали, что делать, и даже что-то начали делать. В середине процесса попросили у меня банковскую карту, которая не заработала, и после получаса начался консилиум. В итоге самая умная тетя в их внутренней техподдержке сказала им, что карта, привязанная к постпейду, обязана быть корейским банком выпущена. Я сходил в банк, где мне сказали, что для выпуска банковской карты мне нужна полноценная симкарта, оформленная на RC, а не припейд. Вернувшись в KT Plaza, когда они уже поняли, что от меня не отцепишься, начали звонить на внутреннюю техподдержку дальше, и оказалось, что в теории можно припейд перерегистрировать на RC, с ним пойти в банк, там получить карту, и уже перевести номер на постпейд. Ну так и получилось, в принципе.

НО! Выяснялось все это примерно часа два. И еще факт - и салоны KT, и отделение KB Bank, где я был, находятся метрах в 300 от городской сеульской миграционки. Ну то есть вегуков там явно должны были часто видеть, и знать, что с ними делать. Но то ли все вегуки идут по совершенно другому пути(хотя какому), то ли я тупой, то ли иностранцев там по факту в сотни раз меньше - я не знаю.

Ну я как бы готов подобное понять в Китае. Где по официальным данным проживают 850 тыс. иностранцев на 1.5 млрд населения. Около 0.05%. И который сам по себе огромный. И я готов понять, что в китайском маленьком городке каком-нибудь иностранцев действительно ни разу не видели, и что с ними делать - не знают. Но крошечная Корея, в которой 2 млн иностранцев на 40 млн населения(2%) - там как бы должна быть не извилистая бюрократическая тропа в зарослях, а широкая асфальтированная дорога...

Припейд-симка получена. Так как слоты под симкарту не резиновые - то решил я ее сразу же поменять на esim. И тут оказалось, что твой вегукский ID - это не совсем полноценный ID, и, допустим, перенос usim в esim удаленно - работает только для обладателей корейских ID. А с RC иностранца - иди ножками в салон, где у тебя перепишут IMEI телефона и привяжут к нему esim.

Это тоже очень похоже на Китай, где во многих сервисах сразу же пишут "простите, доступно только для обладателей китайских ID. Но в Корее такого поменьше, конечно, но не сказать, чтобы вообще нет"

Банки и платежи

"До"

Платежи в Корее - это тот еще зоопарк

Так как местной карты не видать до получения RC, а на руках - только китайские UnionPay и VISA + Wechat\Alipay. Но проблем же не должно быть в теории. Проблемы, естественно, были(Каневский.джпг)

VISA от ICBC работала, в принципе, всегда. Но это кредитка, а про нюансы китайских кредиток - как-нибудь в другой раз. Дебетовая UnionPay работала тоже, в принципе, всегда - когда получалось объяснить корейцу за стойкой, что ему нужно выбрать не "банковская карта", а "банковская карта со вводом пин-кода". На что у них всегда делалось кислое лицо(нажать еще две кнопки - ему за это не платят же). Один мне даже начал рассказывать, что "карты Unionpay в Корее не работают". За спиной у него при этом висел огромный плакат "Welcome to use Unionpay", а на POS-терминале была лейба Unionpay.

Wechat\Alipay работают за границей только для китайцев, так что отпали сами собой. Unionpay Online Payment завелся с пол-пинка - там где работает ZeroPay/KBPay, во всяком случае. И у корейцев сразу же начало подгорать. Так как при оплате через QR-коды все эти платежки дают тебе разнообразные бонусы и скидки. А продавец, как оказалось, получает только сумму уже с вычетом бонусов и скидок. Типа так.

И вообще заметно, что, несмотря на не хотят корейцы ничего нового. Каждый раз при оплате QR-кодом они куда-то лезли, выясняли, где посмотреть баланс того же Zeropay, заставляли меня доплатить им(вот это хрен, ввел я полную сумму, а почему там скидка - разбирайтесь с платежкой).

Про "ничего нового" - сами корейцы это отлично понимают и стебутся, сравнивая себя с соседями.

Apple Pay появился только в 2023 году( но работает он только с Hyundai Card). Это про зоопарк - помимо Hyundai Card, еще есть Shinhan Card, KB Card, Lotte Card, KT Card и так далее. Ну про это рассказывать не буду, там сильно долго, да и пост, по сути, про переезд. В общем, с иностранными картами выжить, в принципе, можно, хоть и непривычно. Гугл-карты до недавнего времени были практически неюзабельны, так как их запрещали делать векторными.

"После"

После вышеописанной эпопеи с симкартой, пошел я в банк. Новооткрытым счетам сразу же устанавливаются лимиты.

То есть первые три месяца дневной лимит на переводы - 300.000 вон в день. Убрать их можно двумя способами:

1) три месяца подряд получать на карту зарплату >2 млн вон в месяц

2) три месяца подряд подтверждать свой Residential Address путем оплаты коммуналки. Чисто американские приколы.

Карточку получил. Со второго раза, так как в первый раз тетя в банке посмотрела на заднюю сторону RC и спросила "чего у тебя адрес странный такой". Я честно сказал, что это отель, ну и она все бумажки сразу же порвала и сказала приходить, когда будет постоянный адрес. Вопрос о том, как я оплачу квартиру без карты ее не особо волновал. Во второй раз был умнее и сказал "я не знаю, так в миграционке написали".

Ну и начал же пытаться регистрироваться во всяких сервисах. Kakaotalk+KakaoPay(мессенджер и платежка) и Coupang(местный Амазон), естественно, из самых нужных. Ну и на каждый я часа три потратил. Телефон, адрес, адрес компании, название компании, ID Number, ID Sequence Number, звонок из ARS с подтверждением даты рождения, скан ID, скан лица и так далее. Ну вроде все сделано.

Жилье

"До"

Писать нечего. Без карты резидента снять жилье невозможно. Так что месяц был проведен в сеульских отелях.

"После"

И тут пойдет речь о самом жоповозгорательном факте о Корее. Аренды жилья в привычном остальному миру понимании, в Корее нет. Есть Jeonse, вкратце - это полное отсутствие арендной платы за снимаемое жилье с колоссальным залогом, обычно - 50% от стоимости.

Оно может плавать. Если залог поменьше - то хозяин может назначить арендную плату(обычно копеечную). Чем меньше залог - тем выше арендная плата, если залог, наоборот, очень высокий, то арендной платы нет совсем. То есть за условный 1 млн вон в месяц можно снимать и конурку для студентов у Korea University, и шикарный пентхаус в Гангнаме или Самджиене. Только за первую залог будет 5 млн вон, а за вторую - 500.

Так как это и звучит, как редкая дичь, и четверти миллиона долларов мне никто не дал бы, то искать пришлось не среди jeonse, а среди wolse. Ну разница сразу заметна, нормальных квартир по wolse(привычная всем аренда с небольшим залогом - относительно небольшим, обычно это аренда за полгода и помесячной платой) не существует.

Но Сеул вне Гангнама и Самджиена - это бесконечные ряды древних маленьких домиков, так что выбор, в принципе, обширен. После пары походов в агенства, где на первый же вопрос "сколько jeonse готов заплатить" - "нисколько", у них скисали лица и они вяло меня выгоняли, я подумал, и пошел туда, где точно много иностранцев, и все они нищие. То есть - к студентам.

На северо-востоке Сеула находится около пяти больших университетов. Где учится много иностранцев. И риэлторы там прекрасно понимают ситуацию нищих вегуков, и по jeonse квартир там нет-). Ну в итоге, снял себе студенческую студию за 5 млн залога и 900 тыс. в месяц. Услуги риэлтора в Корее - фикс, 310к вон независимо от цены.

И еще нюанс - при двустороннем договоре с хозяином, Residential Address нужно подтверждать, всякими свидетельствами о праве на собственность хозяина и т.д. А с трехсторонним договором с официальным риэлтором в миграционку достаточно принести только сам оригинал договора. После чего на задней стороне твоей RC напечатают новый адрес - ну и в принципе все, первоначальное обустройство завершено. Это уже полноценный адрес, где на твое ФИО приходят счета за воду, газ и свет(и который, соответственно, годится для всех этих бюрократических действий.

При поиске и аренде жилья в Италии есть множество тонкостей и правил, о которых необходимо знать. Существуют разные способы и методы снятия жилья, вот некоторые из них:

- поиск арендодателя напрямую с заключением договора

- поиск жилья без заключения договора (сразу оговорюсь, что данный вариант очень опасный, и я его не рекомендую)

- поиск арендодателя через доски объявлений в интернете

- поиск арендодателя через агентство

- каучсерфинг (Couchsurfing)

- «посто-летто».

Далее расскажу подробно о каждом способе, но напомню, что каким бы способом вы не воспользовались, чтобы снять жилье в Италии, нужно разговаривать на итальянском языке.

Поиск арендодателя напрямую позволяет хорошо сэкономить деньги, но при этом такой поиск отнимает очень много времени, и не подходит тем, кому на текущий момент срочно нужно жилище. Такой метод подразумевает поиск объявлений в местных газетах, сарафанное радио среди знакомых (если вы успели в Италии найти друзей), прогулки по району и поиск объявлений с арендой.

Аренда жилья без договора, как я и говорила выше, это очень опасный вариант снятия жилья, так как в этом случае у вас на руках нет никаких юридических документов, подтверждающих право проживать в этой квартире в определенный срок. Но этот способ является одним из самых дешевых способов снятия жилья, вам не придётся тратить деньги на оформление документов.

Поиск арендодателя через сайт, это, пожалуй, самый популярный вид поиска жилья не только в Италии, но и во всем мире. Но важно знать, что стоимость аренды жилья через сайт наверняка будет завышенной, так как сайты, которые предоставляют такие услуги, берут определенный процент со сделки, и он входит в стоимость аренды. Кроме того, на некоторых специализированных сайтах в стоимость сделки по умолчанию может входить и оформление документов, несмотря на то что здесь за оформление документов платите именно вы. Наиболее популярные сайты по поиску аренды жилья в Италии: immobiliare.it и аналог нашего Авито – subito.it.

Поиск и аренда жилья через агентство/агента – самый дорогой способ. Если вы обращаетесь к агенту по недвижимости для поиска жилья, имейте в виду, что агент может взимать комиссию (provvigione) за свои услуги. Обычно размер комиссии составляет одну месячную арендную плату. Узнайте заранее об этой плате и обговорите условия с агентом.

Каучсерфинг (Couchsurfing) - это популярная платформа, которая позволяет людям по всему миру останавливаться у местных жителей в их домах бесплатно на короткий срок. Каучсёрфинг (дословный перевод «поиск дивана») — ночёвка в доме незнакомого человека, готового принимать других незнакомцев. По сути, это клуб по интересам, гигантская гостевая социальная сеть, объединяющая путешественников со всего мира. Самая популярная площадка для поиска такого жилья — couchsurfing.com. Это именно тот способ, которым воспользовалась я, когда впервые приехала в Италию и познакомилась со своим будущим мужем. Каучсерфинг подразумевает проживание с другим человеком вместе, где вы не платите за жилье или платите, но относительно небольшую сумму.

«Посто-летто» – спальное место в комнате еще с кем-нибудь. Это может стоить от 250 евро, но это временно, и тоже найти непросто. Это тот вариант, которым я воспользовалась, когда снимала комнату с девочкой итальянкой.

Бывает и такое

Средняя стоимость аренды жилья в Италии может существенно варьироваться в зависимости от региона, города, типа жилья и его размеров. Ниже приведу приблизительные диапазоны средних цен по различным регионам Италии.

- Рим и Милан: в этих крупных городах самая высокая стоимость аренды. За однокомнатную квартиру (монолокале) в центре города просят от 800 до 1500 евро в месяц, за двухкомнатную (билокале) – 1000-2500, а за аренду трехкомнатной квартиры (трелокале) придется заплатить от 1500 до 3000 евро в месяц. Аренда отдельной комнаты, но не целой квартиры, может стоить от 700 евро.

- Северная Италия: в регионах, таких как Ломбардия, Венето и Эмилия-Романья, стоимость аренды также может быть выше среднего. За однокомнатную квартиру в центре города плата колеблется от 600 до 1100 евро в месяц, а за трёхкомнатную квартиру придется заплатить от 1000 до 2000 евро в месяц.

- Южная Италия: в регионах, таких как Сицилия, Кампания и Апулия, стоимость аренды обычно ниже по сравнению с северными регионами. Аренда однокомнатной квартиры в центре города может составлять от 400 до 800 евро в месяц, а за трёхкомнатную квартиру придется заплатить от 700 до 1500 евро в месяц.

Важно отметить, что указанные цены являются примерными и могут значительно отличаться в зависимости от конкретного местоположения, состояния жилья и текущей ситуации на рынке аренды.

Что касается покупки жилья, то тут всё еще сложнее, и без агентства это практически сделать невозможно. Сразу нужно закладывать комиссию агентству - 5-10%. Цены на квартиры начинаются от 50-100 тыс. евро. Человек с русской визой может купить квартиру, но не может ее на себя оформить. Оформить может тот, кто уже получил ВНЖ. Но покупка квартиры не является основанием для получения ВНЖ.

В Италии очень большая конкуренция на аренду, так что нужно быть морально готовым пройти целое «собеседование» на то, чтобы там жить. Собственники квартир могут запросить у вас рабочий контракт, желательно бессрочный и именно с итальянским предприятием, чтобы доказать свою платежеспособность. Также могут запросить справку о доходах, аналог российского 2-НДФЛ (бусто пага) или гарантию гражданина Италии за вас (естественно, за нее придется заплатить). От студента могут потребовать предоставить гарантию от родителей.

Контрактом аренды жилья в Италии является Contratto di Locazione. Это официальный документ, который регулирует права и обязанности арендатора и арендодателя. Предлагается заключать контракт письменно, и важно внимательно прочитать и понять все условия контракта перед его подписанием.

Если вы арендуете жильё в Италии то, в качестве подстраховки, необходимо обязательно заключать договор с арендодателем, что обезопасит вас от таких рисков как:

- внезапное повышение цены аренды. Человек, у которого вы арендуете жилое помещение, уже не сможет взять с вас больше оговоренной суммы в договоре. Но зачастую итальянцы неохотно идут на оформление договора, поскольку в таком случае арендодателю придётся заплатить государству налог на такой вид услуг, который у них достаточно высокий — 21 %. Поэтому итальянцы, предлагающие услуги по сдаче жилья, стараются избегать договоров, чтобы не платить налог (исключением являются арендодатели, у которых объявления размещены на сайтах, предоставляющие услуги аренды жилья).

Кроме того, заключение такого договора обойдётся в 70 евро и плюс оплата госпошлины, так как арендодателю необходимо зарегистрировать этот документ в налоговой инспекции. Госпошлина на жилое помещение составляет 2% от годовой арендной платы, умноженной на количество лет, в течение которого будет действовать договор. Если же вы все-таки договорились с арендодателем насчет договора то, можно попытаться разбить эту цену пополам, половину платит арендодатель и половину арендатор.

- риск быть выгнанным на улицу в то время, когда ваш срок аренды еще не окончен. В этом случае, если у вас на руках имеется заключенный договор, а арендодатель попросил вас на выход, несмотря на то что вы не нарушали никаких условий договора, у вас будет полное право вернуть деньги и получить компенсацию со стороны арендодателя, также вы имеете право остаться жить в этом помещении до истечения срока первого договора.

Хочу обратить внимание, что при аренде жилья придётся сразу внести предоплату – капарру в размере стоимости двух-трёх месяцев аренды ("капарра" – предоплата, которая уплачивается Покупателем Продавцу при заключении предварительного договора о купле-продаже недвижимости) и так называемый "кауционе" — залог, составляющий не менее 1-2 месячных плат. Берут эти деньги за то, что если вдруг вы что‑то сломаете, повредите или разобьёте, или совершите какое-то иное нарушение договора, а перед отъездом их возвращают. Как видите, здесь с вас стрясут похлеще, чем наши риелторы… в среднем, за раз придется отдать, как минимум, 4 суммы.

Подытоживая всё вышесказанное, могу определить идеальный сценарий поиска жилья в Италии – это русскоговорящий риэлтор или ваш хороший знакомый, говорящий на итальянском. Это практически 90% успеха. Ну а если вы имеете возможность оплатить не за 4, а от 6 до 12 месяцев вперед плюс 2-3 ежемесячных платежа в залог, то вероятность успеха составит 100%.

Кому удобнее, можно следить за моим блогом в телеграме