Жилищный вопрос, всегда был одним из самых острых в России.
Смена уклада жизни и урбанизация произошли во всем мире, но в России к этому добавилось, 3 революции и 2 Мировых войны. В царское время вопрос социальной обеспеченности и условий проживания, мало кого волновал.
В советское время, страна прошла путь от коммуналок и бараков до массового панельного домостроения. Многие ещё помнят обещание Горбачева Михаила Сергеевича от 1986 года: К 2000 году каждая семья будет жить в отдельной квартире. И действительно при сохранении заданных темпов, этот обещание вполне могло воплотиться в жизнь. Но....
Сейчас в нашей стране тоже есть программа, по которой, должно строиться 120 млн. квадратных метров в год. В чём её преимущества:
Во первых, это чёткие цифры, достижение которых, позволит говорить об успехе или неудаче, как отдельных регионов, так всей строительной области в целом.
Во вторых, при её выполнении можно спокойно думать, что жизнь людей улучшается и обеспечение жильём растёт.
В чём недостатки?
1. Качество среды. Эти миллионы квадратных метров., которые строятся, обеспечиваются инфраструктурой в последнюю очередь. Строительство происходит большей частью в городах с платежеспособным населением, малые города фактически остаются все этого вектора развития.
2. Сами дома в городах это многоэтажки и нередкими бывают случаи строительства 25-30 этажных монстров.
3. С архитектурой точки зрения эти здания, не сильно отличаются, от «панелек» построенных 50 лет назад.
4. Стоимость квартир в крупных городах, становится фактически не подъемной, для значительного числа граждан. Хотя, количество населения падает, доходы населения падают, количество на рынке, квартир растет, но при этом доступность жилья снижается.
5. Беря за основу только количественный показатель, мы совершенно не можем оценить качественный. Построить один дом в 25 этажей на 1000 квартир, для выполнения плана по квадратным метрам проще, чем сформировать квартал с закрытыми дворами, среднеэтажной застройки.
Какие изменения в законодательстве можно рассмотреть для улучшения ситуации в строительстве?
Строительная отрасль-это драйвер развития страны, но мы должны стремиться к разнообразию возводимых объектов, много ли мы знаем сооружений, которые были построенный силами российских специалистов?
Турецкие и китайские компании строят многие значимые объекты. Какой опыт наши специалисты могут извлечь из возведения сложных объектов?
При заключении контракта,по строительству на территории нашей страны, необходимо чтобы проектная и исполнительная документации, незамедлительно после завершения строительства поступала в строительные вузы страны, для анализа и применения их процессе обучения студентов.
При этом если организация обладает патентом или "ноу хау" на территории своей регистрации. Права на интеллектуальную собственность автоматически регистрируются на эту компанию на территории нашей страны.
Необходимо пересмотреть подход, к формированию цены на недвижимость, если застройщиком в рекламе декларируется, строительство объектов социальной инфраструктуры, то это должно быть отражено в договорах купли продажи квартир.
Если застройщик вдруг отказывается от своих обязательств, то покупатель вправе получить денежную компенсацию, соразмерно сумме, указанной в договоре, в том числе с процентами за пользование денежными средствами.
Сумма строительства объектов социальной инфраструктуры, не может быть ниже определяемой муниципальными или региональными властями (если застройщик пропишет в проектной декларации, что детский сад будет стоить один миллион рублей, чтобы в случае проблем вернуть только этот миллион покупателям квартир, то региональные власти будут указывать, что построить на сумму менее чем к примеру 100 млн. детский сад невозможно и расчёт строительства должен включать эту сумму, а не заниженную).
Пример: квартира стоит 5 млн. рублей. Из них на социальную инфраструктуру заложено 300 тыс. рублей, застройщик отказался строить школу, но построил детсад, покупатель получает компенсацию 200 тыс.рублей.
При этом у органов власти должно быть право подачи искового заявление с требованием материальной компенсации в связи с нарушением прав неограниченного круга лиц.
Ведь школу и детский сад, поликлинику тогда придётся строить за счёт бюджета, а разрешение на строительство выдавалось под создаваемую инфраструктуру.
Для недопущения злоупотреблений необходимо: Не допускать ликвидацию застройщика (за исключением банкротства) до окончания гарантии на построенное здание.
Продажа квартир возможна только застройщиком, никаких оплат подрядчикам, квартирами строительно-монтажных работ.
Строительство домов для бюджетников в отдельных регионах с высоким уровнем цен, может также вестись созданным государством застройщиком.
В Петербурге уже сложилась ситуация, когда застройщики не хотят продавать квартиры очередникам, считая, что выделяемые государством недостаточны для компенсации затрат на строительство.
Особые проблемы при строительстве домов вызывает шум и грязь.
Это можно решить двумя законодательными инициативами.
1. Запрет на нахождение строительного персонала на строительных объектах, расположенных в границах населённых пунктов с 20 часов вечера и до 8 утра, при этом сотрудники осуществляющие охранные функции должны быть лицензированными охранниками (во избежание ситуации когда при приезде полиции сотрудники строительных организации называли себя охранниками совершающими обход). Проживание строителей на стройке, античеловечно и приводит как отсутствию нормального отдыха, так и к человеческим смертям, поэтому проживание в вагонах-бытовках недопустимо.
2. При выносе грязи со стройки, отказ от презумпции невиновности юридического лица (по аналогии, с фиксацией камерами нарушений ПДД). Выпустил грязную машину со строительной площадки, штраф застройщику.
Эти меры в целом не смогут привести к снижению цены, она у нас формируется на свободном рынке. Но при этом они помогут, добросовестным застройщикам быть более конкурентоспособными. Покупатели будут понимать, за что они конкретно платят деньги и требовать с застройщика, то что им было обещано.
Органы власти не будут кивать на недобросовестных застройщиков, которые вдруг "забыли" обо всех обещаниях после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
А пойдут в суд, где будут взыскивать субсидиарную ответственность с учредителей застройщика, если ему вдруг удастся уйти в банкротство, не выполнив обязательств.
При самом строительстве, шум и грязь значительно уменьшатся, снизив недовольство жителей, а строители будут находится в более человеческих условиях, не создавая социального напряжения в районах застройки. https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/03/01/752419-r... Узбекская жизнь на стройках + узбекская философия
