Ответ прост, в Египте Ставка налога на недвижимость составляет 10% от стоимости недвижимого имущества (расчет стоимости недвижимого имущества будет разным для жилых и нежилых помещений). Поэтому, они не достриаивают, так как нет налога на не жилое здание, платят только налог на землю, на которой стоит здание - налог на землю, и платят только за площадь цокольного этажа (ниже я привел классификация по земльному налогу).
🧿 Подробнее о "Городе мусорщиков" в Каире ссылка на Википедию.
Дома как в игре SIMS (СИМС)
Стоимость налога на землю составляет
В случае, если она меньше 100 кв.м, то необходимо будет заплатить 1000 египетских фунтов (около 3 000 руб.), если 100-200 кв.м – 2000 фунтов (около 6 000 руб.).
Многих вводят в заблуждение догадками, говоря про налог на готовое жильё (на завершённое строение) приводя аналогию с другими странами, так вот это миф, есть банальная логика и объяснение этому. Если можно не платить дополнительный налог, то они его и не платят, это работает, как и везде.
Ведь средняя зарплата в Египте составляет, около 9 000 руб/мес. (если переводить их фунты в российские рубли).
Коптский квартал в Каире (Египет) - "Город мусорщиков"
Как всё устроено в домах
На первом этаже живёт старшее поколение, сверху, как правило, селятся их дети, а выше уже внуки.
Ну и кровля, не достраивается до конца в целях экономии, оставляя выпуски арматуры, чтобы в дальнейшем проложить строительство стен, не теряя прочность здания (армирование - эта несущая часть в монолите). Внутренний каркас (арматура) завязывается с новой арматурой и процесс возведения новых стен, бетон доливается в новую опалубку.
Египетские семьи предпочитают жить все вместе в одном доме. Редко кто уезжает.
Вид на каир с парка в центре города
Этажность, названия этажей в Египте
Названия этажей практически идентичны Европейским (ведь Английский - это их второй язык):
Этаж на уровне бассейна: pool level
Наземный этаж: ground floor
Следующий: second floor и так далее...
Самыми популярными, являются этажи: последний этаж под кровлей
Достройка следующих этажей наступает когда дети вырастут, они сами участвуют в строительстве, совместно с родителями и закладывают начало следующего этажа, (и как обычно, не достраивают).
В результате вырастают этакие недостроенные дома с живущими в них семейными кланами. 🛖
На фото 5 этажей - это максимум разрешенный самострой
А сколько этажей вырастает в итоге?
Вопрос интересный, отвечу издалека: продолжительность жизни у всех людей ограничена, и Арабы не исключение, после смерти места первых этажей занимают дети умерших родителей, и необходимость в небоскребах просто отпадает, ведь за всем имуществом нужно ухаживать, убираться в комнатах и т.д.
На фото не самый чистый район Египта - район мусорщиков в Каире, они занимаются сортировкой мусора и не плохо, как говорят зарабатывают на этом, в этом районе всех меньше попрошаек, хотя выглядит район очень не очень.
Ну а максимально разрешённое строительство 5 этажей (но это зависит от разных факторов, описал их ниже).
В районах на первой линии от моря, как правило, разрешено строительство зданий не выше 3-х этажей, в других районах максимальное количество этажей 4, а если здание находится внутри всех построек, то иногда разрешают строить и 5 этажей. Но зная их культуру, то слово разрешения у них почти не существует, решается всё договоренностями. Этажность здания в Египте считается не так как в России, а, так как во многих странах Европы.
Обратите внимание на фото, почти все, кто строит свой дом идут на ухищрение и у них после нулевого этажа появляется расширение около метра в сторону, что позволяет увеличить полезную площадь.
Первый этаж, не является первым, счет и нумерация "1" идет со второго этажа (если по-нашему считать). Также иногда существует и подземный этаж, он может быть полуподвальный, в них кто-то строит гаражи, содержит животных, или открывает магазины, в зависимости от местности.
Культура у них самобытная
Подвожу итоги:
Выгода, климат (почти нет больших дождей), делает своё дело, поэтому египтяне свои дома, как правило, и не достраивают.
Так они строят, не всегда правильными рядами кладки (хоть это и конюшня, но всё же есть вопросики):
А жили мы тут (на первой линии, у пирамид, точка на карте):
Если статья была полезна и вы дочитали её до конца, подпишитесь и поддержите проект, это помогает развитию, мотивирует к написанию нового материала! )
© Анатоль Иванов – Заметки строителя
