1 апреля вступил в силу новый закон, которым предусмотрены меры поддержки бизнеса, пострадавшего от распространения коронавируса. Предприниматели получили право на уменьшение арендных платежей.
Любой арендатор недвижимого имущества, который не мог им пользоваться из-за введения в его регионе режима повышенной готовности, может требовать уменьшения размера арендной платы. Плата может быть снижена на весь период, в течение которого вы не могли пользоваться имуществом.
На сколько можно уменьшить размер арендной платы?
Процедура, условия и то, насколько может быть снижена арендная плата, в законе не прописаны. В нем лишь говорится об обязанности арендодателя предоставить скидку без установления ее размера. Поэтому все зависит от ситуации и вашей договоренности с арендодателем.
Как получить скидку?
Рекомендуем начать с направления арендодателю письменного обращения с просьбой уменьшить размер арендной платы в связи с невозможностью пользоваться арендованным имуществом. В обращении следует описать, по какой причине вы не можете его использовать. Например, вы открыли фитнес-клуб, работа которого в вашем регионе запрещена на период действия режима повышенной готовности.
Также необходимо указать, на сколько вы просите уменьшить размер арендной платы, и привести доводы, почему скидка должна быть предоставлена в таком размере. Для этого нужно обосновать, как повлияли введенные ограничения на вашу работу. Сравните доходы от деятельности на момент заключения договора и сейчас, чтобы показать ущерб.
Если арендодатель готов предоставить вам скидку, договоренность надо обязательно зафиксировать в дополнительном соглашении к договору аренды.
Что делать, если арендодатель не соглашается снизить арендную плату?
Предложите ему провести переговоры, чтобы совместно прийти к выгодному для обеих сторон решению. Перед переговорами проверьте, есть ли в договоре следующие условия:
- санкции, которые может применить арендодатель в связи с просрочкой внесения арендной платы;
- обеспечительный платеж;
- право на одностороннее внесудебное расторжение договора по требованию каждой из сторон;
- обусловлено ли право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор уплатой вам компенсации;
- застрахована ли ваша ответственность за неисполнение договора;
- право на одностороннее изменение договора (например, изменение размера арендной платы в случае существенного изменения обстоятельств).
Перед встречей проанализируйте рынок: оцените предложения по аналогичным объектам и их объем, ставки арендной платы. Наглядные примеры распечатайте и принесите на переговоры. Это позволит вам не быть голословными.
Если в вашем здании есть другие арендаторы, можно объединиться с ними для участия в переговорах.
Постарайтесь понять, почему арендодатель отказывается предоставить скидку. Возможно, он сам является арендатором и столкнулся с теми же проблемами, что и вы. В такой ситуации разумно объединить усилия для совместного решения этих проблем.
Как быть, если с арендодателем договориться не удалось?
Если в помещении есть ценное имущество, то его желательно вывезти, чтобы арендодатель не смог его удерживать, пока вы не погасите задолженность по аренде.
Затем вы можете обратиться в суд с требованием об изменении договора в части снижения арендной платы. Но нужно иметь в виду несколько нюансов.
Сейчас суды приостановили рассмотрение большинства дел из-за угрозы распространения коронавируса. Вы сможете подать иск, но когда будет вынесено решение – неизвестно.
На сколько именно уменьшить размер арендной платы, будет решать суд с учетом ситуации, принятых вами мер и представленных доказательств. Вы должны будете обосновать, почему арендную плату нужно снизить именно настолько. И снижение может оказаться совсем небольшим.
Если суд удовлетворит иск, измененные условия договора о размере арендной платы будут применяться только после вступления в силу решения суда. Это значит, что до тех пор вы должны будете вносить арендную плату в прежнем размере.
С учетом вышесказанного рекомендуем рассматривать обращение в суд как крайнюю меру.
Ну и не следует забывать о еще одном варианте: если договор аренды дает вам право в одностороннем порядке его расторгнуть, то, возможно, стоит им воспользоваться, чтобы не увеличивать убытки.
Источник: https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/kak-dobitsya-umen...