Федор Толстой "Семейный портрет" (1830)
Поиск и съем жилья - вопрос актуальный во все времена. Во многих крупных городах Российской империи он был даже острее, чем сейчас. В столичном Петербурге съемным жилье было более чем в 90%. Сдавалось все, от роскошных барских квартир, до койкомест. Сдавали жилплощадь и хозяева домов, и их арендаторы. Арендаторы квартир в свою очередь могли снимать жилье для себя, а могли и сдавать его покомнатно, в виде углов в комнатах, и даже поставить нары и предлагать места на них. О видах жилья и его стоимости у меня уже был пост Жилищный вопрос до революции. Что расскажут картины Сегодня речь пойдет об особенностях самой аренды. Тут были свои нюансы.
Изначально выстраивалась четкая пирамида. Будущий арендодатель приобретал землю, за свой счет возводил на ней доходный дом (хоть деревянную халупу, хоть большой многоквартирный). Он сдавал помещения, а их арендаторы могли дробить под субаренду сколько угодно, если владелец здания не против. В домах престижных обычно все же следили, чтобы не было совсем уж "резиновых" квартир, которые могли бы отпугнуть солидную публику. Но часто как раз наоборот. Десяток приехавших (а часто и пара десятков) на заработки крестьян в одной комнате приносили больше прибыли с одного квадратного метра, чем богатый аристократ с семьей, снимающий вроде бы втридорога роскошную квартиру. Были и элитные дома, и фактически трущобы, но обычно все в одном флаконе. Часто в одном здании разброс стоимости арендной платы был очень большой. Цена зависела от этажа, того, куда выходят окна, и даже того, где вход в квартиру. В итоге на одном этаже жил богач, поднимавшийся по парадной лестнице "с ковром и швейцаром" (это был классическое рекламное клише для элитной недвижимости), а в дворовых флигелях и подвалах того же дома ютились бедняки. Долгое время самыми дорогими считались бельэтаж и второй, к концу века в современных домах третий и четвертый. Траффик на улице стал выше, шума и грязи прибавилось, а в домах стали появляться лифты.
Еще одна особенность - свободные планировки квартир. До середины 19 века многие арендные площади строили в виде анфилады, как на картине Толстого "Семейный портрет". Обычно анфилад было две, одна окнами на улицу, вторая во двор, и они соединялись дверями. Входов было несколько, поэтому арендаторы просто выбирали нужное количество помещений. Пример такого жилья - квартира, где снимала комнату Сонечка Мармеладова. В ней была дверь, за которой была уже другая квартира, где притаился антигерой Свидригайлов и подслушивал откровения Раскольникова. Четкие границы у квартир появились только с массовым внедрением водопровода. Примерно тогда же появились и коридоры, через которые можно было попадать в нужную комнату, не идя сквозь всю галерею. С выбором мебели тоже была относительная свобода. Люди могли привозить свою, а могли брать в аренду, и не обязательно у арендодателя квартиры. В городах было много складов, которые предлагали мебель или брали ее на хранение. Это было актуально еще и потому, что люди часто переезжали.
Анна Остроумова-Лебедева "В доме художника"
Квартиру снимали иногда на год, а иногда на сезон с осени по конец весны, а потом уезжали на лето в имение, или на дачу. Дачи стали очень популярны во второй половине 19 века, и их аренда стоила намного дешевле, чем аренда городских квартир. Люди состоятельные обычно годами жили в одних и тех же хоромах, а вот средний класс часто шел на подобные хитрости. А когда люди возвращались в город, начиналась ежегодная эпопея с поиском нового жилья. Ну а для бедноты вопрос дач был не особо актуален, тем более что многие приезжие и так подолгу не жили, а, подзаработав, отправлялись домой до следующего сезона. Но новое жилье обычно все же искали в том же районе. Люди были не столь мобильны, как сейчас, любили посещать одни и те же любимые лавочки и магазинчики, к тому же изначально ориентировались на то, чтобы удобно было добираться на работу.
Еще одна характерная особенность - жилье снимали, ориентируясь не на количество домочадцев, а на его престижность. В барских квартирах могло жить небольшое семейство, но в ней могли быть передняя (помещение между подъездом и собственно самой квартирой), вестибюль (где раздевались и оставляли верхнюю одежду), зал, гостиная (иногда несколько), столовая, будуар хозяйки, спальни (иногда у каждого из супругов своя), рабочий кабинет хозяина, детская. Зал от гостиной обычно отличался размером и оформлением. Примерно как парадные залы во дворцах, только поменьше, для танцев, светских приемов. Детей кстати обычно селили всех вместе в одну комнату, даже если были и другие свободные. Чем меньше финансовых возможностей, тем меньше комнат, хуже этаж и вид из окна. Разумеется, массовые квартиры были как современные однушки, двушки, евродвушки, во многих не было кухни или коридора. А многие люди жили в совсем уж печальных условиях.
Ну несколько слов о процедуре аренды. Поиск жилья часто выливался в эпопею, особенно осенью. Кто-то искал через сарафанное радио, объявления, кто-то мог обратиться в аналог современного риэлтерского агентства (они появились в конце 19 века), а кто-то прогуливался в нужном районе и смотрел, нет ли на входе в дом "билетиков". Это нечто типа рекламки, в которой указано, что в доме сдается такая-то квартира. Чем жарче сезон, тем меньше на входах билетиков. Можно было поспрашивать дворников. В "Преступлении и наказании" есть как раз такой момент. Раскольников решил наведаться на место преступления, спрашивает во дворе об аренде и его пускают. В комнате еще следы крови на полу, а жилье уже сдается.
Договориться об аренде можно было просто на словах (обычно так было с дешевым жильем), или заключить договор в нотариальной конторе. Обычно договор был на срок до года, а затем его перезаключали (и нередко к недовольству жильцов с новыми ценами не в их пользу). В нем прописывались права и обязанности сторон, что именно входит в плату, правила проживания и тд. Сдавалась обычно не только сама квартира, но и важные "бонусы", такие как место в леднике (обычно он был во дворе или в подвале, там хранили продукты), возможность пользоваться прачечной и сушить белье на чердаке, место в дровяном сарае (а иногда и сами дрова). Как и сейчас, часто вносился залог. Иногда в качестве него рассматривали мебель или иное имущество жильца.
Расторгнуть нотариально заверенный договор было не просто. Сам факт неисполнения каких-то отдельных пунктов еще не вел к его автоматическому расторжению. Тут либо надо по-хорошему договариваться, либо подавать в суд. Арендатор мог теоретически без финансовых потерь расторгнуть договор, если он обнаружил принципиально важный недостаток жилья, о котором его заранее не предупреждали. Или из-за неожиданного малоприятного соседства. Например, если милая соседка оказалась девушкой с пониженной социальной ответственностью, и из-за ее постоянных визитеров может пострадать ваша нравственность. Или интеллигентный дедок этажом выше, дает на дому уроки музыки и вокала, и из-за его визитеров страдают ваши уши. Но наиболее частая жалоба жильцов была на сырость и ее последствия, проблемы с вентиляцией и отоплением. Связано это было в том числе с тем, что домовладельцы стремились построить и ввести дом как можно скорее и с меньшими затратами. Строили если не из того самого и палок, то часто с многочисленными нарушениями технологий. Например, строительные нормы требовали, чтобы возведенное из кирпичей здание перед оштукатуриванием и иными отделочными работами довольно долго просушивалось от лишней влаги. Ждать хозяева часто не хотели и даже рекламировать новое жилье начинали часто на этапе строительства. Вместо нормальных отопительных систем иногда ставили "несанкционированные" печки-буржуйки. Конечно, все это было запрещено, но компетентные органы могли закрывать глаза за взятки. Некоторые вещи в нашей стране, увы, не поменялись еще с тех времен, прямо старые и не добрые традиции. Еще одним частым неприятным сюрпризом оказывались насекомые. Тараканы, клопы, муравьи. Арендатора можно было выселить, если он использует жилье не по оговоренному назначению или портит его своими действиями. Кстати если жилец просрочил платеж, по официальному договору его так просто тоже не выгнать. На него тоже надо было подавать в суд, а это дело не быстрое. Выселяли в этом случае с полицией, примерно как студента на карикатуре ниже.
Вообще злой или жадный домовладелец или квартирная хозяйка - прямо канонический малоприятный персонаж и объект всяких шуточек , из той же оперы, что анекдоты про злую тещу. Квартирные хозяева и хозяйки предоставляли обычно квартирантами приходящую прислугу, по договоренности еду. Также арендодатели должны были следить, чтобы у арендатора все было в порядке с документами и оповещать о заехавших жильцах полицию. Если полиция ловила "беспаспортного", хозяину полагался серьезный штраф. А в некоторых случаях могли и прикрыть сей довольно прибыльный бизнес. Когда речь шла о "резиновых" квартирах где-нибудь в трущобных кварталах, то там за этим следили менее строго. Жильцы часто менялись, поэтому их в полиции не регистрировали, но наличие документов все же обычно проверяли. Были и совсем уж маргинальные или криминальные места, где на паспорта не смотрели вообще, но отсутствие паспортов у их обитателей - обычно самое меньшее из зол, и это уже совсем другая история и головная боль полиции.
В качестве примера барской квартиры прикладываю фото квартиры артистки Марии Александровны Михайловой (Фонарный переулок, 1).
Столовая
