Аренда квартиры + Съемная квартира

Собственница 4-комнатной квартиры, проживающая с стаей собак, решила сдать комнату через одно из Московских агенств недвижимости. Ниже переписка риелтора с этой особой.

Многие наши соотечественники жалуются на то, что в России снять квартиру проблематично. Рынок аренды жилых помещений в нашем государстве просто шикарный, а условия простые и понятные. Цены, в сравнение с международными, очень низкие. В Китае жилье стоить больших денег, а в Гонконге и вовсе самое дороге в мире.

На фото ниже социальное жилье в Гонконге - популярное место для фотосетов

Правила съема квартиры в Китае:

1) Контракт заключается на один год

Как правило именно на этот период времени соглашаются сдавать квадратные метры хозяева. Найти же апартаменты на меньший срок крайне проблематично. Разве что кто-то из иностранцев съезжает раньше времени и желает пересдать, дабы вернуть уплаченные заранее деньги. Краткосрочная аренда возможна в отелях.

2) Залог

Пункт следует из первого. Никогда, абсолютно никогда, квартиру не сдают без возвратного депозита. Сумма его, как правило, равно двум ежемесячным платежам. И я считаю, что эта мера должна стать мировой практикой. И активно внедряться в России. Ибо поможет обезопасить собственника, и отсеять неплатежеспособных квартиросъемщиков.

А кому интересно может посмотреть как выглядят новостройки в Китае и сколько стоит обычная квартира в "маленьком" городке на Юге Поднебесной.

https://youtu.be/TlOMY5NqsBw

3) Не платишь - с вещами на выход

Если, вдруг, вы не захотите платить по счетам - то вас быстренько выселит полиция. Проблем с отключением электричества и воды, а также созданием условий, в которых нерадивый квартирант убежит сам, также не возникнет. И я полностью согласен с этим аспектом. Законы в Китае на стороне собственника, и это огромный плюс.

Я считаю, что хоть в Китае и есть сложности со съемом жилья, особенно если вы иностранец, но в общем и целом их законы намного лучше наших. Владелец недвижимости не останется у разбитого корыта, а правосудие будет всегда защищать его интересы, как и должно быть в любой развитой стране.

Инстаграм

Телеграм канал о жизни в Азии и путешествиях

Речь пойдет про найм квартиры. Я решил переехать из Мск в СПб. Съездил в СПб, нашел квартиру, точнее студию. Для кого как, но для меня переезд - это всегда стресс. Так вот, нашел квартиру. Приключения начались как только принял решение заключить договор. Во-первых, местный маклер помощник московского маклера без доверенности от собственника. Доверенность есть только у московского. В доверенности и правоустанавливающем документе адрес один и тот же, а кадастровый номер разный. На это я закрыл глаза, ибо квартира понравилась по цене, качеству и локации. Вероятно, квартиру распилили на n маленьких студий, что в Питере сплошь и рядом. Местный маклер подтвердил. Когда, начали оформлять договор внезапно выяснилось, что арендная цена выше на 3000 рублей. По цене в объявлении предложили рассмотреть соседнюю студию. Не критично, потому что отличия незначительные. Как обычно, повсюду следы естественного износа. Самое неприятное то, что дверной проем в санузел сломан. Местный маклер заверил меня, что после заезда починят за счёт управляющей компании. Я поверил, куда деваться.

Т.к. человек с доверенностью в Москве, а я в Питере мне предложили такую схему. Я подписываю его экземпляр договора, он мой. Потом, обмениваемся фото по ватсап. Ну ОК, вроде ничего криминального. Так сказать, удаленка в сфере аренды. Питерский маклер распечатывает договор, я подписываю, и, тот отправляет фото московскому маклеру, у которого есть доверенность. Т.е. тому кто выступает наймодателем. Прошу их сделать то же самое. Мне сообщают, что сегодня уже поздно и распечатать второй экземпляр договора в Москве невозможно. Т.е. мой экземпляр распечатать нельзя. Мне предлагают подождать до завтра. Но, деньги, по их мнению, я должен обязательно перевести сегодня. Я сопротивляюсь, настаиваю - сначала подпись, потом деньги. Тщетно. Желание прекратить мытарство толкает меня на риск. Соглашаюсь на перевод денег. Почему!? Да потому что устал... Кто искал квартиру в найм, тот поймет. Уже куча вариантов пересмотрено, и, повсеместно какие то проблемы: одни сдают без доверенности, другие просят приехать в офис и оплатить услуги, третьи вообще не хотят ехать показывать квартиру, если я заочно не гарантирую им съём, и т.п. Ужасная ситуация на рынке аренды. Из года в год ничего не меняется.

Итак, вторник, вечер, я перевел деньги. Скинул платёжку московскому маклеру. В ответ получаю вопрос - почему я перевел деньги на ИП, а не просто ФЛ по номеру телефона. Отвечаю - потому что наймодатель указан как ИП ФИО. В принципе понимаю, платить налоги никто не хочет. Тем не менее, меня это настораживает.

Наступила среда. Жду фото своего подписанного экземпляра договора. Его все нет и нет. Напоминаю в ватсап несколько раз. В первый раз получаю ответ - скоро. Во второй раз реакция отсутствует. Я сильно напрягаюсь, потому что день подходит к концу. Выезжаю в Москву искать этого московского маклера.

Наступил четверг. В обед договариваемся о встрече в офисе, вечером. За полчаса до назначенного времени маклер сообщает мне, что он устал меня ждать и хочет домой к деткам. В принципе я его понимаю. Плохо когда родители всегда на работе. Но, у нас была договоренность ещё в обед. И, я уже в пути. Прошу его дождаться меня. Тщетно. Я в недоумении. Учитывая все вышесказанное мозг отказывается воспринимать то, что он мне говорит по телефону. А говорит он мне следующее - я подписал твой экземпляр договора, оставлю его на ресепшене. Приедешь, заберёшь у секретаря. Я продолжаю настаивать, чтобы тот меня дождался, ибо имел место уговор о встрече. Он повышает тональность разговора, и, выдает мне дословно следующее: "Зачем мне тебя ждать, ты что мне подарок какой то везёшь!? И, вообще чё ты заморачиваешься, у нас всего лишь договор аренды, а не договор купли-продажи.". Я вынужден был согласиться, фото моего экземпляра договора он скинул в ватсап, когда я уже был в 20 минутах до точки встречи. Я приехал, и, забрал оригинал. Мы так и не встретились. Наверное, это к лучшему. Потому что хотелось махать кулаками. Повторю, для меня переезд - это всегда стресс. Особенно, когда все вот так вот, через жопу.

Кстати, четверг - это сегодня. Пишу эту заметку по горячим следам. И, вообще, пишу первый раз в жизни. Товарищи маклеры, если читаете, прошу вас никогда так не поступать с клиентами. Мне кажется, что именно за такое поведение вас все люто ненавидят. По крайне мере, я ненавижу. Товарищи наниматели, желаю вам всем находить только порядочных риэлтеров.

P.s.: планирую перевозить вещи в эти выходные. Надеюсь, что все будет хорошо...

Это была моя первая комната, которую я снимал, перебравшись в столицу.

Хозяйка была женщина под 60. С нездоровым цветом лица. Как я понял на следующий день, любительница спиртного. Все остальное я узнал позже.

Это была одинокая женщина.

Она пила при любом случае и по любому поводу. Она не могла без этого.

Но для меня это не проявлялось никак.

Я работал, уходил утром, приходил вечером. Все общение происходило в мои выходные.

Да, мы познакомились за столом. Участие принял сосед, с которым она дружила, дед за 80, но крепкий.

Посидели, немного узнали друг друга. Снял некоторые подозрения (хотя нет, не снял, до последнего хозяйка считала меня бывшим зеком. Откуда она это взяла, не понимаю. Сам я интеллигентный инженер и амплуа зека не владею. Как узнал позже, она даже через участкового сделала запрос на меня. Уже через год она показала мне его. Оттуда я узнал, что единственное мое пригрешение это переход через дорогу игнорируя пешеходный переход. Но факт интересный.)

Так и жили.

Уже от соседа узнал ее непростую судьбу.

Была преподавателем музыки в музыкальной школе. Хорошо играла на пианино, пела.

Но, судьба злодейка.

Муж - ликвидатор Чернобыля. Царствие ему небесное.

Отец фронтовик. Нелегкая доля. Когда умерла ее мама, он несколько дней продолжал пить, не сообщая никому. Умер через некоторое время.

Все это воздействовало на ее психику и она начала пить. Пьянка немного сдвинула и психику. Когда трезвая, вроде нормальный человек. Но это редко.

Ушла в санитарки.

Со временем вокруг нее образовалась определенная компания, которая пользовалась ее несостоятельностью. В основном шпана, уголовники.

Но в связи с ее общительностью, добродушным характером и через соседа, бывшего правоохранителя завелись связи и с пенсионерами из органов. Разных органов.

Так и повелось. День - пьянка с уголовниками. Через день - пьянка с бывшими правоохранителями.

Надо отдать должное деду-соседу, он пытался как мог тщетно воздействовать на нее и ограничить потребление.

Это было до моего появления.

Как только появился я с суровым видом, все пьянки как рукой сняло. Гостей больше не было. По выходным втроем конечно немного усугубляли, но большего повода я не давал. И, конечно, я всячески препятствовал ее потреблению.

Она однако не ходила трезвая, ходила к соседу, где против его воли, выгребала неиссякаемые запасы. Но дома вела себя паинькой. Несколько раз в день занималась уборкой. Даже иногда подкармливала меня. Хотя готовить абсолютно не умела.

Ее ночные уборки порой шокировали. Я просыпался от страшной женской ругани в мой адрес, правда без матов. Мол я такой-сякой, бывший зек, выведет меня на чистую воду...

Со стороны это выглядело, что мне пора сейчас же бежать. Но выйдя из комнаты, встречал милую хозяйку, спрашивающую, не разбудила ли меня, не болит ли что,...

Со временем познакомился с ее знакомыми. На 7 ноября, по-моему. Это был действующий из органов и пенсионер. Нормально встретили, под гитару. Потом еще встречались.

Довелось познакомиться и с противоположным кругом ее знакомых. Там было просто шапочное знакомство. Но могло быть и хуже.

Так и жили, стараясь не причинять друг другу особых хлопот.

Но наступил момент когда сосед попросил меня придумать что то, ибо хозяйка, в мое отсутствие бегала в магазин за водкой. Ничего лучшего не придумали, кроме того, чтобы я платя ей за жилье не отдавал ей деньги (!?), а предъявлял ей их и забирал и хранил до ее неалкогольных потребностей. Она покорно согласилась. У нее была еще и неплохая пенсия, но все это шло на книжку, а ходить снимать хлопотно для нее.

Пришлось вести какой то учет, хотя отчитываться не пришлось. Регулярно покупал для нее продукты, даже как то с дедом купили что то из одежды.

Хотя трезвой она по прежнему не бывала.

А потом она быстро умерла. Вот так ночью занималась уборкой  с открытыми окнами на сквозняке и простудилась. Вызвали скорую, отвез в больницу, а через день на работу мне позвонил дед и сказал, что все.

Сразу нашелся племянник, которого я до этого не видел. Бывший военный.

Пользуясь положением как то по ее пьяни он подсунул ей договор. Не помню уж какой, то ли о пожизненном содержании в обмен на квартиру. То ли типа того.

Суд присудил квартиру ему.

После этого я пару месяцев пожил еще в той квартире и съехал.

P.S. А с дедом-соседом до сих пор иногда встречаемся.

P.P.S. Был и еще тихий сосед алкоголик. Но это уже на другой квартире.

Частенько сижу на сайтах с арендой жилья, видела многое. К примеру, унитаз на кухне за шторкой (наверное кто-то любит совмещать приятное с полезным), но такое гениальное решение встретила впервые

До 2018 года, в аренде посуточно, я выступала, только, лишь, в роли арендатора. В связи с частыми командировками моего парня, нам приходилось краткосрочно снимать жилье. Съем квартиры на пару дней был интересней отеля : в просторности, наличии кухни, стиральной машины и особой домашней атмосферы.
О заработке на краткосрочной сдаче, я и не задумывалась, пока не очень удачно сняли квартиру для себя. Квартира была обставленная по минимуму - сантехника в санузле и фасады кухни, все остальное мы уже нажили и доставили сами. Договор мы заключили стандартный, сроком на 11 месяцев. Мы сначала даже рады были сделке, но потом начали всплывать подводные камни.
Первое расхождения было в квадратных метрах, риэлтор гордо заявлял, что площадь помещения 56 м2, но как оказалось по факту всего 47 м², не учитывая скосов мансарды. До привоза мебели, за счет светлой цветовой гаммы и горизонтальных линий на стенах - квартира и вправду казалась больше. Жить на такой площади, семье с 5 человек, было тесно и не удобно.
Вторым сюрпризом стало то, что улица на которой построен дом, не привязана к школе которую нам рекламировал агент. А школа, что закреплена за этим домом, находятся в 40 минутах пешей ходьбы.
Третий бонус нас ждал в конце месяца, тогда оказалось что дом проблемный, электричество мы покупаем не в Киевоблэнерго, а у частного лица, по тарифу в 3 раза выше рыночного. Конечно же об этом нас никто не предупреждал при подписании договора, а через месяц собственница Оля сделала круглые глаза, щебеча: со всей информацией Вас ознакомил риэлтор. На мое предложение съехать в ближайшее время, она ответила : да, конечно, хоть сегодня, только залог и страховая сумма (2 месячная сумма аренды) сгорает, согласно договору.
Я была очень злой и расстроенной перечитывая контракт, мой мужчина действительно подписал договор с такими невыгодными для нас условиями. Если мы решаем съехать, прожив менее 6 месяцев - деньги остаются у владелицы жилья. Но тут нашла 1 интересную строчку, в условиях проживания был пункт о разрешении субаренды. Я почувствовала облегчение и дала детям задачу - помочь мне паковать вещи. Я еще не нашла квартиру, но точно знала, что тут мы оставаться не будем. Всю ночь мы загружали комнату пакетами и коробками, совмещая просмотром объявлений с вариантами недвижимости.
Утром я увидела прекрасную, большую квартиру, как на заказ полупустую. Теперь уже ехали на сделку во всеоружии, узнав о районе, посмотрев на сайте дома реальную площадь и тарифы коммуникаций, даже познакомились с соседями. Квартира нас устроила идеально и уже к вечеру, мы праздновали новоселье.
Долго организовывать быт в старой квартире для передачи в аренду - мне не пришлось. Я хорошо знала, что нужно клиентам и как это предоставить. Брат быстро справился с уборкой, постелил новое постельное белье с набором полотенец( как раз дарили друзья). Наполнили мыльницы - мылом, мини-бар - шампанским с шоколадом, вазочку - конфетами для гостей. Оставили все, что нужно для хозяйства и проживания, и я выложила объявления о сдаче посуточно на несколько рекламным площадок. Как ни странно, но звонки пошли быстро и в тот же день, мы удачно сдали квартиру молодой семье на неделю.
Уборку я доверяла, только брату, а момент передачи ключей в неудобное время, организовали, через ближайший магазин. Квартиру в основном снимали на недели, так как она была достаточно просторной для краткосрочной аренды и намного доступней двухкомнатного номера в отеле.
Через пару месяцев я сдавала уже 4 квартиры, получая при этом дополнительный доход в размере двух средних зарплат по области. Самым тяжёлым в этом деле было найти собственника, согласного на субаренду. Большинство людей слыша фразу - квартира посуточно, сразу представляли бордель с пьяными наркоманами. Я сначала пыталась их переубедить, а потом поняла, что это того не стоит. У каждого человека свое мнение и нужно работать с теми людьми, кто мыслит в схожем направлении.
Самое веселое с первой квартирой произошло, через 3 месяца. Ольга скинула мне скриншот о сдаче ее квартиры на Букинге с кучей вопросительных знаков. Я ответила ей фотографией договора с пунктом о разрешение на субаренду. Дальше было много ругани о некомпетентности ее агента, о пристойных нормах проживания и возмущаясь она сказала, что хочет досрочно закрыть договор в этом же месяце, пообещав вернуть деньги. Я согласилась, ведь скандал был ни к чему и прибыль из-за дорогих коммунальных в этом доме была не самой высокой. Понемногу продав мебель и закрыв возможность брони - передала ключи хозяйке.
Она комментировала : и что карниз с ванной забрали? А вам кронштейн под ТВ сильно нужен? А разве я лейку в душ не покупала? Пол поцарапали ( хорошо, что я додумалась сделать фото всех косяков при заселении). С болью на лице она вернула мне всю сумму. И мы с улыбками попрощались.
Через 2 дня, Олечка выставила на олкс объявления, о сдаче этой квартиры посуточно уже от своего имени, даже не изменив описание и используя мои фото. Только цену она указала на 20% выше и метраж на тех же 9 квадратов больше.
Такие конкуренты, мне не страшны - вздохнула я, и пожелала ей удачи.

Регулярно на форумах появляется контент с яркими дискуссиями собственника и арендодателя, стороны, словно, не позволяют расслабиться друг другу.

Поток взаимных претензий в постах  и в комментариях - дело привычное.

Деловые договоренности часто разбавляются возникшими обстоятельствами и личными характеристиками сторон.

История, которая в этом посте , следующая:

Стороны подписали договор найма.

И, вот, на третий месяц действия договора, поступает от квартирантов просьба зарегистрировать их в съемном жилье, т.к. регистрация  по месту проживания будет гарантией получения выгодного предложения по работе одному из супругов.

Хотя, при подписании договора у арендаторов  уже была временная регистрация  в  столице и вопрос получения ее  при подписании договора не обсуждался.

Владелец квартиры сначала пытался мотивированно отказать, т.к. данное действие не входило в его планы.

И, тогда арендаторы ставят его уже перед фактом, что перевозят своего ребенка из города N в столицу, который  теперь будет проживать с ними, тут же учиться.

И, вообще, у них изменились семейные обстоятельства и планируют проживать совместно в арендованной квартире.

При этом, надо сказать, договор  в части финансовой дисциплины квартирантами соблюдался, но до  его окончания было достаточно далеко.

По закону делать регистрацию  обязанность собственника, если квартиранты находятся на жилплощади более 90 дней,также регистрация несовершеннолетнего по месту проживания родителей закреплена законом.

Без регистрации невозможно оформить ребенка в школу, прикрепление к поликлинике и преодоление ряда других административных барьеров.

Действие договора найма в этой истории приближалось к 90 суткам и съемная однушка, при сдаче которой, в рекламном объявлении значилось: «сдаем  семейной паре» получила временно зарегистрированных жильцов.

Арендная плата по действующему договору пересмотрена не была, хотя, амортизация жилья по факту и оплата за ЖКХ, конечно, увеличилась.

Дополнительное соглашение составлено не было, собственника уведомили о решении зарегистрировать ребенка.

Действие договора продолжалось.

Арендатор получил временную регистрацию всех членов семьи, новое место работы, собственник получил оплату за найм и ежемесячно, в период действия договора, получал платежку с повышенной оплатой за услуги ЖКХ, которые, по условиям заключенного договора обязан был оплачивать самостоятельно.

В этой истории собственник не пожелал далее сдавать свою скромную однушку этому арендатору, договор не был пролонгирован, т.к. изначально ожидания собственника были иные и расходы дополнительные  не предполагались.

После освобождения жилья пришлось сделать косметический и несколько раз получать почту на имя прежнего арендатора.

Получилось, одна из сторон с выгодой для себя использовала свои права , вторая сторона вынуждена была уступить…