В посте про продажу квартиры и слив данных, упомянул про арендаторов и тот трэш, угар и содомию, которые они устраивали. Обещал пост на эту тему, однако, после прочтения вот этого поста, на тему аренды квартир, у нас в общем то небыло ничего особенного, ну такие себе: «трэшик, угарчик и содомийка».
Итак, вот всегда завидовал людям с жильем, особенно с лишним жильем, которое можно сдавать… и хоть сейчас налетят арендодатели, да расскажут какие попадаются им арендаторы мудаки, но блин, лучше иметь доход, чем пол жизни ипотеку платить!
Один мой коллега сдает две «элитных» квартиры, доход около 100к в месяц (возможно минус коммуналка), другой сдает квартиру на Таганке, и спокойно живет в пригороде Сочи, занимается хобби, иногда подхалтуривая. Оба получили свое жилье просто по наследству. Тоже так хочу!
Ну и вот, не очень давным-давно, в далеком-далеком заМКАДье, была у моих деда с бабушкой, квартира - двушка хрущ, в доме 60х годов, а когда деда не стало, бабушка переехала к моей же маме, а квартира, квартира осталась пустовать.
Поселок небольшой, 15к населения, и вот однажды знакомые родственников, родственников знакомых (да, это просто игра слов), предложили бабушке эту квартиру сдать. Ну дескать есть у них семейная пара, обоим за 30 уже, вот хотят жить вместе и отдельно от всех. И бабушка сдала, достаточно недорого. Ну а что, доход хоть такой, как плюс к пенсии, лучше чем коммуналку платить. Почти 8 лет прожили арендаторы, платили исправно и вовремя, если что ломалось – меняли, через «щелочку» в двери, можно было посмотреть, что там внутри все вроде нормально…
Но вот, не стало и бабушки, мама вступала в наследство, а соседи начали жаловаться на жильцов, их смущал странный, но довольно сильный запах… пришли посмотреть как они там живут, далее произошел разговор из серии:
«Вы пока тут никто, вот в наследство вступите, тогда и приходите.»,
А запах действительно был, но непонятно из квартиры он идет, или просто в подъезде воняет. Причем до этого, жильцы воспринимались как абсолютно адекватные люди, ну мало-ли, может поругались, или случилось что, поэтому так себя ведут. До вступления в наследство оставалась пара месяцев, ладно… подождем, тем более что платят стабильно. Далее, внезапно звонок: «мы съехали, ключи в ящике». Идем смотреть…
В квартире можно было ориентироваться с закрытыми глазами, по запаху: в прихожей вас встречал запах «не мытой псины», большая комната «благоухала» собачьим же ссаньем, «эпицентр» которого был тут же, в самом центре комнаты, в виде темного пятна на полу, маленькая комната и кухня были прокурены так, что казалось кто-то курил тут минут 5-10 назад! Да, как оказалось, последнее время квартиранты держали собак, точнее не совсем так, они разводили на продажу каких-то породистых собачек, да прямо в квартире на полу, не особо утруждая себя выгулом своего питомника!
Мало? Часть мебели отсутствовала, часть была заменена каой-то убитой, во всех шкафах сломаны почти все полки, на окнах срезаны «язычки» шпингалет, тоесть запереть окна невозможно, входная дверь выбита из дверной коробки и имеет следы поджога, дверной замок висит на «сопле», войти в квартиру можно просто сильно толкнув дверь. Среди всего этого шел Ethernet кабель, прибитый гвоздями к шкафам, дверям или оконным рамам, да прямо в кабель! Ни одной лампочки, сантехника сломана вся, стена в ванной в дырах, будто на ней сидел дятел, способный пробивать бетон, или же кто-то тестировал перфоратор, и куча хлама, который им оказался не нужен и его просто бросили! Договор? Договор в бабушкиных бумагах так и не нашли, да и был ли он – неизвестно.
На резонный вопрос, что сами виноваты, нужно было контролировать жильцов… тут все сложно и запутано, на квартиру претендовали другие родственники, и любое наше вмешательство воспринималось очень негативно, но пост не об этом, а по итогу квартира им не досталась.
Да, это изначально была обычная «хрущевка» из 70х, с ржавыми трубами, скрипучими полами и малюсенькой кухней, но чистая, аккуратная, опрятная, с запахом пирожков, котлет и совсем чуть-чуть дедовского «Беломорканала», и то только в ванной. Да там прошла и часть моего детства: вот тут стоял телевизор, по которому смотрели «Чип и Дэйл», вот тут играли с дедом в шахматы, а тут строили домик из подушек, вот эта соседка облила меня из окна кипятком, и нажаловалась деду, что я насрал ей под дверь, а я не срал… и ведь жива еще карга старая!!! Но это все лишь эмоции, и только начало истории…
Мама плачет, не может на это смотреть и требует квартиру продать, я против, поскольку цены в этом поселке такие, что с этих денег никакую недвижку не купить, даже на первый взнос, после которого ипотека, в той-же Москве, или где-то рядом, станет +/- комфортной, и близко не хватит, они просто разлетятся, растают, будто и небело.
В любом случае – ремонт, да по минимуму, причем своими силами, ибо бригада возьмет как бы не треть стоимости этой квартиры, полы удалось спасти от запаха, благо были когда-то положены сверху оргалит и линолеум. Обои, шпингалеты, потолки, дверь… А дальше два объявления на разных электронных "досках" (да, которые на "А" и на "Я"), одно о сдаче, другое о продаже, решили что на какое будет первый отклик, то и делаем. И через несколько дней позвонили, да не риелторы, а милая молодая пара с ребенком-грудником и таксой. Живут в деревне, коих вокруг того поселка куча, там холодно, отопление печное, воды и канализации нет, с ребенком тяжело, хотят вот в квартиру за недорого – ну идеально же, да?! Заключаем договор, и вот квартира сдана!
Первый «звоночек» раздался уже вскоре, дело в том, что в квартире небыло холодильника, а был он в доме, в 3х километрах от квартиры, и его нужно было просто привезти, однако жильцы всячески «тянули», говоря про «завтра», «попозже», и тд… У них же ребенок грудной, как без холодильника то?
Дальше звонки от соседей жалобы на шум, крики, и лай собаки. Затем собака лаяла и скулила несколько дней и ночей подряд, соседи звонили, жаловались… короче поехали посмотреть. Собака, несчастная такса была дома одна, без еды и воды, и явно уже несколько суток! Какахи тут тоже были, но как бежало несчастное животное, чтобы попить – надо было видеть! Ей уже было все равно «свои» тут или «чужие», собачка просто хотела жить.
До кучи, горит свет, работает телевизор, ощущение что люди ушли 15 минут назад, но реально прошло уже несколько суток, звоним:
- Нет мы дома, у нас все хорошо.
- Но вас нет!
- Ну да, отъехали на пару часов, сейчас вернемся…
Вранье, наглое вранье. Везде валяются памперсы, на столе следы «застолья», куревом пахнет прилично, не смотря на повешенные ими пшикалки-ароматизаторы.
Спустя месяц или полтора, мама пришла за квитками, ну коммуналкой, а в ящике оказалось письмо из полиции, и не просто письмо, а отказ в возбуждении уголовного дела! (я незнаю как и почему полиция прислала это по почте)
Если перевести с «канцелярского» на русский – был вызов Скорой в квартиру, но не к ребенку, а к его маме, которая имела гематомы и ссадины на лице а еще, ножевое ранение! Скорая сообщила в полицию. Дело не завели, поскольку потерпевшая дала объяснения, дескать «споткнулась о таксу, ударилась о кулак брата мужа», а затем, ну вы догадались, да… «упала на нож»!!!
Зашли в квартиру, после случая с собакой не совестно – а там везде грязь, объедки, тараканы и бутылки! На столе следы застолья, и тарелка с окурками, знаете такая обычная советская глубокая суповая тарелка, а в ней окурки с горой! У людей же ребенок грудник… а они курят в таких количествах.
Короче, просим съехать, а в ответ: «не съедем, у нас ребенок грудной, хрен вы что нам сделаете!»
Начали думать, что делать и как выгонять, а через пару дней опа и СМС «мы съехали».
Ну как съехали, их типа нет, ключи вернули в ящик, а вещи, особенно детские: люлька, памперсы, соски/бутылки – все осталось. Проходит неделя, все на месте, трубки не берут, еще неделя, ничего не меняется, но в квартиру кто-то явно приходил, и открыл все окна настежь, это блин в самый мороз, и воду в ванной, благо тряпка всплыла, и канализация с ней справилась. Выбрасывать детские вещи не хочется – не по-человечески это, ребенок то не виноват, что делать непонятно, сменили замки… прошел месяц, детские вещи все еще в квартире их никто не забирает, а знаете почему?
Постаралась ли тут полиция, или соседи, но как-то очень оперативно сработала служба опеки, застала их дома, причем оба родителя были в абсолютно невменяемом состоянии, короче ребенка у них изъяли! Соответственно и детские вещи им просто стали не нужны. Думаете убитые горем родители плачут или пробуют вернуть ребенка, а вот хрен там, оказывается раньше уже такое было, и до этого ребенка, у них изымали еще одного, поэтому родители просто продолжают бухать у себя в деревне…
И знаете что, небыло ведь ни единой мысли, что такое может произойти! При первом знакомстве, и при их заселении, производили впечатление абсолютно нормальных и адекватных людей, симпатичная молодая семья, и никак иначе!
Снова небольшой ремонт своими руками, кучи грязи, использованные памперсы под кроватями, и даже в шкафах, окурки везде и всюду. Ну и квартиру на продажу. Было еще несколько желающих ее снять, но тут навели справки, и да – алкашня, которую уже отовсюду повыгоняли.
Доход, полученный с аренды, имеет отрицательное значение.
Обидно конечно, что не получилось стать лендлордами, ведь так все хорошо начиналось.
