В суд обратился мужчина, который указал, что в октябре 2021 г. ему стало известно, что он продал свою квартиру. Договор с покупательницей был заключен в сентябре 2021 г., стоимость недвижимости была указана 2,5 млн рублей. Однако мужчина утверждал, что не помнит, как подписывал договор, и никаких денег по нему не получал.
Он ссылался на то, что злоупотреблял спиртными напитками и состоял на диспансерном учете по соответствующему заболеванию, несколько раз проходил стационарное лечение. Ответчица, по его мнению, воспользовалась его состоянием и под предлогом вступления в права наследования дала ему подписать договор купли-продажи квартиры, по которому впоследствии в ЕГРН был зарегистрирован переход права собственности к ней.
По итогам проведенной судебной экспертизы специалисты подтвердили, что, учитывая диагноз истца, он не мог понимать значение своих действий при подписании договора. На основании этого заключения суд признал, что сделка была заключена с пороком воли — и отменил ее, признав недействительной (ст. 177 ГК РФ), передав квартиру обратно продавцу. Также выяснилось, что у мужчины уже нет полученный от сделки денег. Потратил.
Покупательница ссылалась на то, что у них с истцом была договоренность: она помогает ему оформить наследство после матери, покупает ему дом в деревне взамен на квартиру, доплатив разницу в стоимости. Расчет с продавцом подтверждался актом приема-передачи наличных денежных средств. Однако, учитывая то состояние, в котором находился продавец, заключая сделку, суд отказался признать акт приема-передачи действительным — и деньги в пользу покупательницы обратно не взыскали.
Кассационная инстанция подтвердила законность такого решения (определение Седьмого КСОЮ по делу №8Г-13150/2023).
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
