Лига Недвижимости

То есть, согласно официальным данным, на каждого жителя России приходится плюс-минус 28 кв. м. Занятно, что на фоне регионов выделяется Москва, где жилая площадь на человека минимальна: видимо, люди живут там для того, чтобы зарабатывать. А как заработают, приезжают отдыхать в Краснодарский край, где средняя жилая площадь побольше. 😉

28 кв. м. – это много или мало? С чем сравнить? Ну и понятно, что это средний показатель: у кого-то квартиры по 300 кв.м., а кто-то и вчетвером живет на 30 кв.м. (кстати, небольшая справка: согласно законодательным социальным нормам, на одного человека положено – 33 кв.м., на двоих – 42 кв.м., и 18 кв.м. общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - на семью из трех и более человек).

Но сравнивать эти показатели с социальными нормами жилья в РФ, думаю, особого смысла нет. Корректнее будет ориентироваться на «развитые страны», куда все стремятся за хорошей жизнью. 😊 Какая же площадь на человека приходится там? Статистика, следующая (кв. м.):

Как видим, в развитых странах Европы на человека приходится на 43% больше жилой площади, а в США и Канаде – почти в 3 раза больше! Теперь понятно, почему бедный американский учитель Уолтер Уайт, доведенный до отчаяния и, притом, единственный работающим в семье, жил в доме площадью около 200 кв. м. с бассейном и террасой – у нас просто разные жизненные стандарты. 🙂

Для ориентира все же давайте брать 40 кв. м., как предел мечтаний, чтобы жить как в Европе.

Какие же цели в данном направлении ставит наше государство? В соответствии со Стратегией развития строительной отрасли в РФ планируется увеличить обеспеченность жильем граждан в 2030 г. до 33 кв. м. на человека, а в 2035 г. до 36 кв. м.

Сколько же лет нужно нашей строительной отрасли для приближения к текущим показателям развитых стран? Давайте считать сами: за последние 4 года, по данным Росстата, обеспеченность жильём возросла на 2,6 кв. м. на человека или в среднем на 0,66 кв. м. за год. Значит, если на конец этого года у нас будет 29 кв. м. на человека, то показателя «как в Европе» мы достигнем через 16,7 лет (в 2041 г.). И это при условии сохранения текущих темпов строительства!

В общем, прихожу к выводу, что жилья для россиян построено недостаточно (просто арифметически, даже без учёта показателя его доступности!), и удовлетворение потребности наступит не раньше 2041 г. при условии сохранения текущих темпов строительства, а также будет зависеть от доходов граждан и цен на недвижимость. Как обстоят дела с этими показателями (объективно, а не эмоционально), расскажу в следующих статьях.

Чтобы не пропустить другие части и получать полезные аналитические материалы в Excel, подписывайтесь на Телеграм-канал DomAnalyticsInfo.

Конечно предварительно нужно изучить все юридические моменты - в разных регионах и даже районах того же Подмосковья правила могут отличаться. Но учитывая нынешние цены на жильё и неподъёмные проценты по ипотеке, оно того стоит - сейчас это лучший вариант - домик с участком за 1,5-2 млн против однушки за 8-10 млн. (Примерный порядок цен). Кроме того - домик можно увеличить - площадь/этажность.

Например:

Это просто пример - наверно есть и более выгодные предложения и торг.

Дома на базе жб модулей (жб корпуса подстанций ):

Или бескаркасного ангара:

Можно построить (заказать) относительно недорого, строительство быстрое - на базе бескаркасного ангара маленький домик построят за пару дней, время изготовления жб модулей зависит от загруженности производства, где заказывать, сам монтаж - установка на участок/фундамент несколько часов.

Долговечность жб модулей 100+ лет, бескаркасных ангаров 30-50 лет.

Цены летом на коробку дома начинались от 25 тыр/м2 жб, от 8-10 тыр за бескаркаснй ангар (с утеплением и строительством).

Производства практически по всей России есть.

То есть, можно купить участок(доля, 1-1,5 сотки) и коробку домика (допустим 30м2) рядом с Москвой (несколько км) от 1,5 - 2 млн рублей, в случае особой удачи или успешного торга ещё меньше.

В комментариях предоставлю скриншоты с примером жалобы, которую я сам отправил везде, где только можно (Росреестр, ФАС, Правительство, Президент, Генеральная прокуратура).

Да, я знаю, что это может не принести никакого эффекта, но попробовать стоит. Чем больше будет шума по этому вопросу, тем лучше.

P.S. Для обычных физических лиц, которые думают, что повышение данных цен их не коснется.
Повышение как всегда ляжет на конечного потребителя. Вы также можете поучаствовать в обжаловании неадекватного повышения цен.

Всем, кто предпримет хоть какие-то малейшие действия по этому вопросу - заранее большой респект!

Тот, кто виновен в этом… У гражданина сломался телевизор после того, как произошел скачок напряжения. По итогам диагностики ему сообщили, что ремонт обойдется в 36 000 р., плюс — сама диагностика 500 р.

Все эти убытки гражданин потребовал солидарно взыскать с управляющей организации своего дома и энергокомпании (поставщика ресурса).

Управляющая организация отрицала свою вину, ссылаясь на то, что за скачок напряжения в сети должен отвечать поставщик ресурса.

Но суд решил иначе: управляющая организация несет ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества — значит, она обязана была обеспечить в доме работоспособность защитных устройств от перепадов напряжения.

Поэтому с управляющей организации взыскали сумму ущерба, а также штраф за нарушение прав потребителя — всего почти 55 тысяч рублей (Четвертый КСОЮ, № 88 – 24452/2021).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Но если коммунальная организация решит вдруг взыскать старый долг и обратится в суд, должнику достаточно подать всего одно заявление — о пропуске срока давности истцом, чтобы иск отклонили. То есть взыскать старые долги нельзя — конечно, при условии, что должник вовремя подаст заявление.

2. Льготы по оплате коммунальных услуг должны предоставить даже при наличии старого долга

Закон сейчас запрещает отказывать в назначении субсидии или компенсации для оплаты ЖКУ льготнику, если на его лицевом счете в коммунальной организации числится старая задолженность.

Отказать в субсидии или компенсации могут только, если у льготника есть долг за последние три года — причем, взысканный судом вступившим в законную силу решением (ст.ст. 159 — 160 ЖК РФ). Так что отказ соцзащиты в назначении доплаты можно успешно обжаловать в суде, если указанное условие не выполняется.

3. Текущими платежами нельзя закрывать старые долги

Суды признают незаконными действия коммунальных организаций по переводу коммунальных платежей, которые гражданин зачисляет за текущий месяц, в счет погашения старых долгов. Платежи следует засчитывать в тот период, который указал гражданин в назначении платежа.

Если назначение платежа не указано, следует включать платеж в счет той задолженности, по которой еще не истек 3-летний срок исковой давности (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22).

Поэтому суд откажет коммунальной организации во взыскании долга, если выяснится, что текущими платежами погашались старые долги.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Таким образом, мужчину фактически принудили оплатить стоимость дома (хоть и частично), приобретать который он не имел никакого намерения.

Это дело дошло до Верховного суда РФ, где его снова пересмотрели, отметив следующее:

- требуя взыскать неосновательное обогащение, именно истец должен доказать, что ответчик приобрел имущество необоснованно. В данном же случае не представлено доказательств того, что истец пыталась освободить чужой участок от своей самовольной постройки, а ответчик ей в этом препятствовал, удерживал имущество у себя;

- впоследствии собственник участка продал его, реализовав свое право распоряжаться им, поэтому никакого неосновательного обогащения у него в результате продажи не произошло (ВС РФ, № 53-КГ24-1-К8).

Учитывая такое мнение высшей инстанции, при новом рассмотрении дела у ответчика теперь есть все шансы выиграть этот спор. Так что перед строительством дома следует обязательно уточнить, не вышли ли вы за границы своего участка.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.