Kazrajin

Здравствуйте! Вопрос следующего плана.

У меня в СНТ имеется земельный участок, забор участка стоит в его границах, плюс- минус 5-10 см от тех точек, что замежевались и были вынесены в натуру.

Но со стороны дороги, до того, как поставить забор, несколько лет назад я привез железный гараж, и он выступает за пределы участка на обочину, на расстояние 60 см. Ширина гаража 3,5 м.

Расстояние от забора до забора на нашей улице – метров 8: из них 4-5 метров – дорога, и 1,5-2 м метра в каждую сторону – обочина. То есть, гараж проезду пожарной техники не мешает, но я понимаю, что нарушение есть нарушение.

У меня «терки» с председателем СНТ, не исключаю, что может вызвать геодезистов и «предъявить» мне за то, что железный гараж, не имеющий фундамента, выступает за пределы участка.

Конечно, я могу заказать трактор и аккуратно «подтолкнуть» гараж на полметра в сторону участка, но займусь этим, в лучшем случае, через полгода.

Вопросы:

1. Насколько сильное нарушение – что гараж выступает на 60 см на ширину 3,5 м? Или не стоит волноваться, и можно его вообще не двигать? Как это можно обосновать, ссылаясь на статью закона?

2. Какая статья какого закона регламентирует данную ситуацию?

3. Как могут за это наказать – штраф или предупреждение??

4. Если попробуют наказать, могу ли опротестовать штраф тем, что это – не капительная постройка, не имеющая фундамента, и он может быть сдвинут?

Здравствуйте!

Имею в собственности гараж в гаражном кооперативе.

Сегодня открылись новые обстоятельства, в связи с чем и задаю этот вопрос и пишу этот пост.

В январе 2020 года пришел оплатить взносы за гараж, за 2020 год (получается, оплатил авансом, до конца года). Мне назвали сумму членских взносов 2800 р. Оплатил, расписался в ведомости, поставил отметку в членскую книжку.

Недавно пришел оплачивать взносы за этот, 2021 год. В правлении мне сказали, что я должен оплатить 3000 р и доплатить 200 р – за прошлый год. Якобы, они в мае 2020 года установили новый размер членских взносов.

Я оплатил за этот год 3000 р, но отказался доплачивать 200 р за прошлый год, поскольку не было общего собрания кооператива, а такие вопросы, насколько знаю, принимаются только на общем собрании, а не единолично председателем или правлением, без уведомления собственников. В моей просьбе посмотреть Устав кооператива мне, естественно, отказали. Председателя в тот раз в помещении правления не было.

Сегодня случайно встретился с председателем, который, обычно дружелюбный, сегодня разговаривал со мной крайне грубо. Председатель пенсионного возраста на меня обозлился и сказал, что он мне из-за этих 200 рублей теперь не даст жизни. Мои попытки донести до него, что 200 р мне не жалко, но что он нарушает закон, принимая единоличные решения, вместо общего собрания, толку не принесли.

Поэтому, на всякий случай, готовлюсь к войне с ним – запрошу Устав, если откажет, получу Устав через налоговую.

По поводу тех, кто скажет «3000 р – это мало». Охраны в кооперативе нет, асфальт остался с советского времени, единственные реальные расходы, какие вижу – вывоз мусора, освещение в вечернее время (не больше десятка светодиодных прожекторов на кооператив), и разовая уборка снега зимой.

Мой вопрос не в сумме взносов, а в том, что на каждом шагу пытаются тебя обмануть. Я готов платить хоть 4000 р, но вы сделайте это законным путем.

Вопросы:

1. Законно ли поднимать размер членских взносов в кооперативе решением правления, без проведения общего собрания?

2. Должен ли я доплатить 200 р за прошлый год, если я платил в январе 2020-го, а взносы увеличились в мае 2020-го?

3. Даже если предположить, что в Уставе кооператива прописано, что взносы могут увеличиваться без решения общего собрания – законно ли такое вообще?

4. Может ли изменяться размер членских взносов задним числом?

С председателем нашего гаражного кооператива у нас всегда были хорошие отношения. До сегодняшнего дня. Сегодня узнал от него, что я – жмот и просто очень нехороший человек.

Имею гараж в собственности. Земля у всего кооператива в аренде у города.

В прошлом году членские взносы за гараж были 2800 р. Я пришел оплачивать их в январе 2020, авансово оплатил за 2020.

В этом году председатель долго болел (операция на позвоночнике), объявлений о приеме взносов не было. Когда появилось объявление о приеме взносов (определенный день, определенное время) - я пришел и оплатил за этот, 2021 год. Мне сказали, что взносы сейчас уже 3000 р. Оплатил их без возражений – понимаю, что все дорожает, и взносы у нас не самые высокие. Но меня удивило, когда бухгалтер сказала, что я должен доплатить еще 200 р за прошлый год – они, якобы, приняли решение об увеличении взносов в мае 2020 (напомню – я оплатил взнос за 2020 год еще в январе прошлого года). Я сказал, что это незаконно – решение о повышении взносов решается только на общем собрании кооператива, а оно не проводилось вообще. Председателя, чтобы разрулить ситуацию, в тот момент в правлении не было.

Сегодня с ним столкнулись, и на меня полилось – «такой-сякой, зажал 200 р!» Мои попытки донести до него, что требование доплаты за прошлый, авансом оплаченный год, незаконно - поскольку я платил по расценкам, действующим на момент оплаты. Он очень ругался и мои доводы просто не слышал, наобещал мне кучу проблем – будем переводить землю под гаражами из аренды в собственность, а он меня в список не включит, и т.д.

Что интересно: неплательщиков за несколько лет в кооперативе много, а «козёл» оказался – я.

Вот сижу и думаю – нажил врага на ровном месте, из-за вопроса в 200 рублей. И, зная его, понимаю, что примирение невозможно. И, может быть, в данной ситуации он прав, а я плохо знаю законы – к примеру, приехали вы на автомойку, а вам говорят: «у нас выросли цены, доплати нам за предыдущие визиты»?

Если бы я знал, к чему это все приведет, доплатил бы эти несчастные 200 р. Но вроде как задним числом увеличивать цены нельзя, да еще и без решения общего собрания?

Свое мнение по поводу моей ситуации пишите в комментах, мне интересно увидеть эту ситуацию со стороны.

А что вы думаете по этому поводу, и была ли у вас похожая ситуация – когда адекватный человек превращался во врага?

В моих прошлых постах по этой ситуации: СНТ-банкрот, к которому уже не имею отношения, подало на меня и других людей, в суд, чьи паспортные данные им удалось достать, без моего участия и уведомления. Сумма иска – 5500 р. Я член другого ТСН несколько лет, им и плачу взносы.

Я отменил судебный приказ, но они, зная, что судебный приказ отменен, все равно сняли с меня деньги напрямую через Сбербанк. Я подал в суд о повороте исполнения судебного решения, выиграл суд, жду назад своих денег. Которых пока получить не удается, поскольку это СНТ – банкрот. Я отправлял им в начале осени прошлого года заказное письмо с копией заявления о выходе из СНТ, о вступлении в ТСН, справку о том, что задолженностей перед ТСН не имею. Есть также банковские документы об оплате взносов.

(это было краткое содержание прошлых постов).

Проведу аналогию с ситуацией: у вас в доме была управляющая компания. Вы были недовольны ее деятельностью, перешли к новой компании. Прежняя компания обанкротилась, и подала на жильцов в суд за неуплату квартплаты и услуг, хотя, жильцы платят новой управляющей компании.

Сегодня пришло новое письмо-иск от СНТ: они ВТОРОЙ РАЗ хотят снять с меня через суд членские и целевые взносы за 2018 год. Я не должен платить эти деньги, поскольку я плачу членские взносы другому юрлицу, другому ТСН, с другим ОГРН, в том числе, и за 2018 год.

Теперь сумма иска - больше 8 т.р. А я еще те, снятые, 5500 р не получил.

Хочу с вами посоветоваться - и обсудить правовую оценку, в какие органы мне писать на них заявление – в прокуратуру, в полицию, президенту? Что это – вымогательство, мошенничество, или что-то иное? Они – банкроты, подают в суд на всех, чьи паспортные данные могут получить. Я у нас в садовом обществе не один такой – есть еще несколько человек, имеющих отметку в членских книжках об оплате взносов, но на них все равно подали иски и в прошлом, и в этом году…

В предыдущих постах люди в комментах писали, что в других городах происходит то же самое.

Эти люди не отстанут до тех пор, пока не получат от силовых структур по шапке.