Итак, продолжим тему партизанских инвестиций в недвижимость, которые подразумевают приобретение самых низко бюджетных лотов и попытку выжать из них максимальную рентабельность.
Начнём с того, о чём я разбираюсь, пожалуй, лучше всего, и не по наслышке. Это инвестиции в гаражи.
Многим возможно кажется, что гаражи - это что то архаичное и не современное, пережиток советской эпохи, который скоро умрет, и лезть туда не стоит. Но это вовсе не так.
Как-то я решил составить список всех гаражных обществ у себя в Калининграде, и у меня получилось около сотни ГСК. От маленьких в несколько десятков гаражей, до огромных в несколько тысяч. Порой неприметные для обычных граждан, они существуют десятками лет, и с большой долей вероятности, просуществует и дальше.
И естественно, как и другая недвижимость, все эти гаражи продаются, покупаются, сдаются и снимаются в аренду. На чем, собственно и можно неплохо заработать инвестору. Собственно на перепродаже, или на сдаче в аренду (мне лично, пока, больше нравится последнее).
Сразу отмечу, что, чтобы этим заниматься, в идеале, нужно иметь руки из правильного места, или умение делегировать полномочия. Но от этого, в общем-то, будет лишь зависеть, будете ли вы делать иксы, или немного более скромную доходность.
Как и в случае с инвестициями в акции, для максимизации прибыли, стараемся подыскать максимально недооцененные гаражи. Обычно это те варианты, где необходимы какие-то ремонтные работы (отремонтировать крышу, вывезти хлам, заменить ворота, сделать проводку, залить пол и др), либо же хозяин не особенно в курсе цен (в информационный век такое уже редкость), либо просто срочная продажа, где можно поторговаться.
В целом, можно конечно брать и по рынку, но тогда это должны быть действительно долгосрочные инвестиции, иначе продать его мы сможем, скорее всего, тоже, только по рынку. Ну и рентабельность, соответственно, не будет космической.
В идеале, берём гараж с проблемами, быстро и недорого их устраняем, вводим гараж в эксплуатацию, то есть сдаём его в аренду, или же выставляем на продажу.
Если интересно 👍, далее приведу реальные примеры с цифрами.
14.10.2024 Станислав Райт - Русский инвестор
Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на pikabu я начал выкладывать информацию только недавно.
