Не сидится мне на пятой точке ровно...
Я тут писала про то, чем занимаюсь как хобби.
Писала про поиск подработки.
А теперь хочу написать про новую сферу, которая мне ну очень интересна. Настолько, что планирую сменить профессию.
В начале этого года я проходила обучение хоумстейджингу. Да-да, я понимаю, что курсов/марафонов/обучений сейчас столько, что они уже ассоциируются с вымогательством, инфоцыганами и водой вместо пользы. И наверное 90% таковыми и являются. Но я не жду от обучения чего-то ВАУ. Для меня это просто удобный способ получения информации, которую "можно и бесплатно в сети найти". Более структурированный, более чёткий, более понятный. И нет необходимости тратить время (которого с двумя детьми и работой не так много) на поиск той самой информации, когда все основное собрано в одном месте.
Ну и что уж греха таить, у меня неважно с дисциплиной. Не могу я в самостоятельное обучение без временных рамок и контрольных заданий.
Но я отвлеклась.
Для начала краткий экскурс в терминологию. Хоумстейджинг - относительно новое направление, которое представляет собой некий комплекс мероприятий, направленный на то, чтобы побыстрее/подороже продать или сдать недвижимость. Синонима в одно слово нет, к сожалению. Хотя маркетолог недвижимости подошло бы в целом.
Что делает хоумстейджер (хс)?
Из теоретического - анализирует район, инфраструктуру, целевую аудиторию, дабы понять на что и на кого делать упор при продаже.
Из практического - клининг, мелкий ремонт, декор. Первые два пункта не своими руками, а выступает в качестве организатора/координатора. Та самая кнопочка "сделать красиво". Итоговые фотографии для объявлений тоже делает как правило хс.
Зачем он нужен? Доп.опция, чтобы побыстрее или подороже продать. Это инвестиция в свою же недвижимость. Выкладываешь энную сумму в улучшение внешнего вида - получаешь увеличенную стоимость жилья/аренды.
Сложности в этой профессии в основном в том, что люди к ней не готовы.
Помимо подавляющего большинства "нафиг надо, я и так сдам", есть ещё "инвестиции равно пирамида" и "мне риелторы не нужны!!". И ещё конечно то, что странное непонятное и нерусское слово "хоумстейджинг" приходится объяснять несколькими предложениями, уточняя, что к риелторам ты ну никак не относишься.
Но я не сдаюсь и несу в массы мысль о том, что иногда приложив немножечко усилий/ресурсов, можно получить бОльшую прибыль. Ну или быстрее, что тоже несомненно плюс.
Покажу пример на своей работе. Да, после обучения, где мы проходили практику на своих же объектах недвижимости, мне прилетел первый заказ, за который я с энтузиазмом ухватилась.
Дано: 1к квартира в Люберцах. Объявление висит, квартира не сдаётся.
Что хочет заказчик? Сдать побыстрее, не снижая цену.
Циан оценил квартиру в 34к, собственник хочет 40к.
Приезжаю, осматриваю, прикидываю что нужно сделать. Параллельно снимаю видео - мне же теперь надо вести соцсети, чтобы обо мне как-то узнали (очередная сложность, для немедийной меня)). Уезжаю домой думать.
Все, что нужно сделать в квартире, оформляю в виде сметы в экселе. На самом деле эта опция в услуге хс довольно изнуряющая и абсолютно не обязательная, но к первому заказу хотелось подойти с максимальной скрупулезностью.
С заказчиком согласовываю, получаю оговоренный бюджет на все работы/покупки и закупаюсь. При первой возможности еду на квартиру снова и привожу её в надлежащий вид.
Чтобы долго не жевать эту тему, просто покажу фото до и фото после. Ну и конечно главный итог: квартира сдана :) Не знаю пока с какого показа, но обновлённое объявление провисело полторы недели. Завтра напишу риелтору, через которого она сдавалась, уточню. Уж больно интересно узнать как быстро мои усилия принесли свои плоды.
В чем ещё плюс, помимо творческой составляющей и проектного типа работы - в отличие от дизайнера и декоратора не нужно, чтобы результат нравился собственнику. Нужно чтобы он понравился потенциальному покупателю/арендатору.
То есть здесь нет такого, что заказчик мне скажет: "Я хочу фиолетовые шторы и зелёные стены", а я ему вынь да положь. Нет. Тут все делается не в соответствии со вкусом владельца, а в соответствии с трендами на рынке.
Ссылки на соцсети не оставляю, тут это не приветствуется. Но надеюсь буду почаще писать сюда авторские посты, если тема откликнется.
Ну и конечно если вы собственник или риелтор, я рада сотрудничеству :)
UPD: в комментариях увидела важное замечание, думаю, что стоит его применить и показать циферки для наглядности:
Бюджет, который выделил собственник на ХС - 10.000р на всю квартиру.
Стоимость аренды - 40.000р
Оценка Циан - 34.000р
Объявление было опубликовано 20.02, сдана квартира 02.03.
