Аренда Москва

Вчера ко мне обратился хозяин гостевого дома с 10 номерами и общей кухней/столовой, он прочитал мою книгу по развитию сервиса и туризма в Крыму "Что не так с Крымом?". Он вполне современный и адекватный, чуть старше 30 лет.

Гостевой дом ему достался от родственников, построивших его лет десять назад для сдачи номеров в стандартные 60 дней сезона для Крыма и естественно, что десять месяцев в году он простаивает пустой.

Сначала мы с ним обсуждали все возможные варианты размещения в 22 основных каналах, но в итоге честно сказал своё мнение, что без кардинальной смены парадигмы, сдать посуточно очень мало шансов, какие-бы усилия не прилагались, т.е. людям незачем ехать в Судак в несезон и платить по рыночным ценам именно у него - это могут быть единичные случайные туристы.

Хозяин гостевого дома загрустил...

Дальше решил предложить рабочее решение:

1. В интернете безликий гостевой дом обозначить с определённым именем и трансформировать его в коворкинг хостел для фрилансеров.
2. Одну комнату, рядом с кухней переоборудовать в рабочее пространство с удобными столами, с розетками и обеспечить отличный wi-fi по всему зданию.
3. Снизить цены за номер с удобствами до 10-15 тысяч в месяц, сделать градацию, чтобы снимали на как можно большие сроки - кто на месяц, значит за 15. На два уже за 12,5, а на начиная от 3 сдавать за 10.
4. Заодно заняться предоставлением услуг по питанию, организацию отдыха и туризма для своих.
5. Обеспечивать им как можно больше дополнительных услуг, вплоть до покупки утром на местным рынке свежего мяса, фруктов и пр.

У него заблестели глаза, но предпринимательская осторожность выдала вопрос: "Если сделаю как ты советуешь? Добавлю посуды, организую рабочие места, куплю несколько каналов интернета, организую им питание и недорогие возможности для отдыха, но... приедет всего один или два человека? Это вообще будет невыгодно - греть дом, суетиться для них и ощущать как терплю убытки!"

Кроме как запустить виртуальное предложение - сходу ничего лучше придумать не удалось, т.е. заявить, что всё уже есть и пока не наберется хотя бы 5-7 желающих не заселять их!

Заодно решил обратиться к читателям моего блога тут для обсуждения следующих вопросов:

1. Кто-нибудь из вашего окружения ведёт образ "цифрового кочевника"? Это когда с несколькими чемоданами и ноутбуком один или парой перемещаются из города в город, в зависимости от разных факторов (погода, цены на жилье, мероприятия и др.). У меня из ближайших друзей так живёт один и ещё пара из Питера, с ними раньше много общался, сейчас только вижу в соцсетях про регулярную смену стран, городов.
2. При каких условиях вы бы рассмотрели переезд на Юг России или Крым с октября по май из наших столиц?
3. Какие ещё факторы имеют значение, кроме цены в 10 т. р. в месяц за проживание, чтобы фрилансеры работающие удалённо захотели приехать зимой в курортные города Юга?
4. И заодно вопрос: концепция низкой аренды может стать магнитом для небольших региональных городов по сравнению с жизнью в мегаполисах?

На фото в действующем монастыре Бахчисарайского района Крыма - там острая нехватка помощников и тем, кто хочет "затеряться на время", есть отличная возможность проживания с едой, в обмен на трудовое участие с братьями. Комнатки где можно жить, правее башенки.

Если вы собрались снимать квартиру и вы находитесь в том же городе, где хотите снять, то вы потратите самостоятельно чуть больше времени, чтобы разобраться во всем и найти хороший вариант, но вы тоже можете обойтись без риэлтора. Однако же, если вы привыкли к сервису и у вас есть более важные/интересные дела, чем мониторить постоянно рынок аренды, то вам может пригодиться риэлтор. Тут уже вопрос комфорта, но не необходимости.

Если вы собрались продавать свою квартиру, вам нужен агент, только если вы хотите избежать всего перечисленного выше в аренде, звонки/показы/неадекваты/те кто просто посмотреть, ну и чтобы он проконтролировал момент передачи денег в договоре и непосредственно после регистрации документов. Но если вы готовы заниматься этим сами, занимайтесь пожалуйста, пункт в договоре вам поможет проконтролировать юрист. А ваш же риэлтор скорее всего еще срубит денег с покупателя, если ему нужна будет помощь в одобрении ипотеки и в подготовке документов. По большому счету, если вы продавец, то вам НЕ НУЖЕН риэлтор, в этом нет никакой острой необходимости, как правило в сделках всю подготовку проводит РИЭЛТОР ПОКУПАТЕЛЯ!

Если вы собрались купить квартиру вам НУЖЕН риэлтор и вам нужен хороший риэлтор, не в плане многолетнего опыта и стажа, а человек чтоб не говно был, чтоб на самом деле помог. Такие риэлторы, которые работают от запроса "нам нужна квартира". Они помогут вам сформировать вашу потребность, разобраться в рынке, как он работает, как формируется цена в том или ином районе, от чего зависит, на что обратить внимание, предложит различные варианты покупки, просчитает всевозможные варианты, если у вас не наличные деньги: ипотека (там более 3 000 комбинаций по СПб), рассрочка (более 600 комбинаций) и пр. Поедут с вами по показам, не дадут купить долгострой, объективно расскажут о + и - объектов, убедятся, что вам оттуда будет удобно ездить на работу и по всем ключевым географическим точкам города, выбьют для вас положенные скидки, если очень сильно надо, то и дополнительные согласуют, одобрят вам ипотеку (рассрочку), подготовят все документы, сопроводят на сделке, убедятся в верности составления договора, в верности данных, в верности действий сотрудников банка (они тоже люди и тоже косячат). Если же это вторичка, то проверят продавца, его документы, риск банкротства, исполнительные производства, коммерческую деятельность, розыск и пр. Также проверят квартиру на обременения, правопритязание, количество прописанных людей, историю владения и пр. Подготовят договор, проверит все пункты касающиеся передачи денег, передачи квартиры, также контролирующие непередачу долгов по КУ. Ответят на все ваши вопросы, объяснят все детали сделки, успокоят вас, поддержат и проведут все быстро. Так что да, вам НУЖЕН риэлтор.

Простите за ошибки и хватит ругать риэлторов, мы тоже котики, просто не все =(

Коллегам желаю удачных сделок, а всем остальным хороших и полезных риэлторов!