Добрый день. Есть еще одно направление в моём жизненном пути, это строительство загородного дома. Пока не ясно, будет ли он для постоянного проживания или отдыха по выходным. Как обычно, писать начинаю для себя, так как хочется сохранить информацию, чтобы потом перечитывать или показать детям.
Забегая вперед скажу, что основная часть работ уже выполнена, поэтому появилось немного времени уделить "дневнику". И так, начнем с того, что выбирали мы участок. Бюджет был 500-600 тысяч рублей. Очень хотели в черте города, но за такую сумму были какие-то нюансы. Так как, мы живем в Екатеринбурге, то разделили карту по зонам. Север не рассматривали потому, что супруга работает в аэропорту, который расположен на юге города. Юго-восточное и западное направления достаточно дорогие. Рассматривали даже аренду, но не стали связываться и остановились на собственности. И вот 9 января 2023 года мы стали собственниками 10,72 соток леса на самой окраины Административной территории города Екатеринбурга. Это прям самый край. Граница территории проходит в нескольких сот метрах от участка. Стоимость составила 578 880 рублей.
Характеристики участка:
1. Выезд на трассу к центру города. Плюс.
2. Близкое расположение ЖД ветки. Минус.
3. Удаленность от центра города 32 км. Минус
4. Вековые сосны. Плюс.
5. Отсутствие нормальных подъездных дорог. Минус Поселок растущий, постоянно ездят самосвалы отсыпают дороги, конечно попутно разбивая существующие. Но это только ждать.
6. Нет электричества на участке. Минус.
Первым делом, заключаем договор на Технологическое присоединение участка к электросетям. Про данную эпопею будет отдельный пост, это уже точно. Она закончилась, но было забавно. Кстати, в 2023 году закончилась государственная программа по электрификации, поэтому вместо 550 рублей, мы заплатили 105 000 рублей за подключение.
Затем, мы вызвали пильщиков, которые расчистили нам пятно застройки, для строительства дома. Пилили за древесину - бесплатно. Потом я узнал, что в принципе, можно было еще и денег с них взять, если пересчитать на кубометр сосняка, но Бог с ним. Тем более нам оставили весь молодняк и березу.
Следующим этапом был экскаватор, который убрал оставшиеся пеньки от спиленных деревьев и заодно сложил оставшиеся березы и молодые сосны, которые потом пошли на дрова. За него отдали 30 000 рублей. Работал он 10 часов и два часа на дорогу туда-обратно.
Затем закрутили сваи, по заранее разработанному свайному полю. Сваи брали 89*2500, бригада крутила ямобуром, про***сь работали весь день в 9-00 приехали, в 23-30 уехали. Заплатил за сваи и работу 75 000 рублей.
После этого, купили деревянный каркас будущего дома. Сделали проект и по этому проекту в фирме заказали выпилить по размерам согласно Конструкторской документации доски. Естественно доски брали 1-2 сорт, камерной сушки и антисептированные противопожарной пропиткой. Стоил нам этот каркас 325 700 рублей.
Пока изготавливался каркас, выбирали очистные сооружения. Остановились на станции Тверь LITE 1,0. Нам установили станцию вывели канализационную трубу до ввода в еще не построенный дом. Сделали дренажный колодец. И все это оставили до весны, чтобы запустить станцию. В мае мы ее запустили. Обошлась станция с работами и колодцем в 113 100 рублей.
Затем бурил скважину на воду. Делали кессон 1,5 метра. Прокладывали трассу до ориентировочного ввода в будущий дом. Все это встало в 114 000 рублей.
Параллельно искали изготовителей пластиковых окон. Нашли. Согласовывали эскизы, в принципе нас поняли довольно быстро. Мы сделали дешево и помпезно, красиво или нет, тут уже вкусовщина. 11 изделий с монтажом доставкой и всеми приблудами обошлись в 232 500 рублей.
Так же, не прекращались поиски подрядчика для строительства дома. Ездили на объекты, смотрели людей в работе. Считали сметы. Оптимизировали стройку под наш бюджет. В итоге, остановились на фирме которая изготавливала нам каркас. Опыта у них особо не было, но каркас сделали они очень хорошо и со знанием дела, а в строительстве каркасника, я так считал, лучше выбрать хороших плотников. В итоге, уже конечная стоимость монтажа с материалами для строительства БЕЗ внутренней отделки, составила 1 460 275,20 рублей.
На данный момент это основное. Сделано уже много работ и приложены дополнительные усилия и денежные средства. но на данном этапе было потрачено 3 004 455,20 рублей.
