Всем доброго времени суток.
Хочу сказать, что это будет серия из нескольких постов, т.к. в один пост всё не вместить, даже при огромном желании.
Кратко, о том, что будет в серии постов, и почему я решил их писать.
Читаю данный паблик в режиме инкогнито (незарегистрированный) уже почти год. Часто вижу две картины: 1. "строители - м7даки" и призывы строить самим; 2. "Строители красавчики" ну и всякое в таком роде. И два лагеря, один из которых топит, что ютуб поможет построить самому, второй, призывающий делать всё по правилам, дабы избежать проблем в дальнейшей жизни. Я разумеется склоняюсь ко второму, т.к. имею высшее-профильное образование "Промышленное и гражданское строительство".
Очернять кого-либо Я не планирую и не собираюсь, каждый имеет своё мнение. Но я постараюсь пролить хотя бы каплю света как на "потенциальных клиентов и жаждущих построить", так и на "фирмы строительные", и в частности "фирмы имитирующие строительные". Тема огромна, как наши океаны. Многие это и так понимают.
Я лишь хочу помочь людям сохранить собственные деньги при строительстве, в ещё большей мере - НЕРВЫ; возможно, кому-то помочь со строительством. И разумеется, такой маленький ликбез, который чуть-чуть поможет Вам ориентироваться по всём этом.
Как писал выше, опыт основывается именно на строительстве в частном малоэтажном домостроении, хотя по долгу службы приходится сталкиваться и с промышленными зданиями и сооружениями. В частности будет рассмотрено строительство "каменное" и "деревянное". К первому я отношу строительство из разнообразных видов блоков, таких как: шлакоблоки; пеноблоки; керамзитобетонные блоки; и, разумеется, кирпич, и всё это будет сопровождаться монолитными бетонными работами. Во втором лагере, строительство из бруса, бревна и каркасного домостроения.
Замечу, что я не буду учить кого-то, как нужно проектировать тот или иной вид дома, но укажу на самые распространённые "проблемы и косяки", которые встречаются в 90%+ случаев реального строительства.
Но, зато, некоторые поймут, что обмануть вас могут на любом этапе и при любом раскладе, и что при строительстве дома вы играете в игру с "Госпожой Удачей и Госпожой Кармой". Но это не означает, что везде "м7даки", просто добросовестных и честных не так уж и много. И проблема низкого уровня образования и курсов оказывает не самое лучшее влияние на отрасль.
ЧАСТЬ 1. Она же Первая. Она же: С чего начать строительство и как определиться, что мне нужно?
В данном посте Ответ на пост «Каждый раз одно и то же. И для кого я пишу?»
Человек довольно хорошо и понятно расписал, как всё это должно выглядеть, но простой обыватель вряд-ли это знает. Ну и это не удивительно, он ведь на это не учился. Но должен сказать, что не всё в данном посте хорошо, а именно последние абзацы.
Начнём с того, как это вообще происходит.
1. Рождается желание построить свой домик по разным причинам;
2. Начинаются поиски проекта, который понравился бы, и в котором хотелось бы пожить или прожить жизнь;
3. Рассматриваются готовые варианты уже построенных домов;
(Если Вы дочитали до этого момента - огромное Вам спасибо, но потерпите ещё чуть-чуть)
4. Начинаются долгие муки выбора, которые упираются в финансовый вопрос.
5. Принимается решение о строительстве/покупке;
6. Слёзы радости на глазах от принятого решения;
7. Слёзы разочарования и озлобленность от всего.
Пункт 3. - Если Вы уж решили покупать готовый дом - решение не самое плохое. Но Готовьтесь к тому, что у Вас должно быть понимание того, на что вы смотрите. Как показывает практика - дома лучше всего рассматривать к покупке в осенне-зимне-весенний период, с оговоркой, что осень поздняя, а весна ранняя, и идёт таяние всего и вся. В данные периоды проще всего лицезреть большинство косяков и огрехов строительства и само-собой участка. Если вы не понимаете сами - вам прямая дорога к найму специально-обученного человека, с опытом в строительстве. Ценники их могут варьироваться в огромном диапазоне от 3 тысяч и до бесконечности. Адекватная цена будет зависеть непосредственно от площади объекта и его объёма. Осматривать рекомендуется всё от фундамента и до конструкции кровли, соответственно, при возможности доступа к ним.
Зачастую экономия на фундаменте приводит к самым различным проблемам.
(Фото взяты из сети интернет, находящиеся там в свободном доступе);
Запоминаем, если тот, кто продаёт Вам дом пытается так или иначе препятствовать осмотру, то "собака закопана там 100%". Но это не означает, что если доступ предоставили, то всё там норм. Скорее всего продажник, просто дождётся менее привередливого клиента.
Из личного опыта. В одном солнечном городе, в котором северяне любят покупать квартиры и дома. Условный средний домик с мансардой квадратов на 100 продавался за 3,5 мульта, с внутренней чистовой отделкой, и разводкой коммуникаций с учётом септика.
И то самое неловкое чувство, когда под твои руководством, рядом возведена коробка двухэтажного дома из того же пеноблока с фундаментом стоимостью 2.8 миллиона (2018 год). Где зарыта собака? Вопрос хороший - ответ будем собирать постепенно, ведь он не так прост, заодно постараюсь найти фотографии того самого дома.
Но Оставлю спойлер, получилось узнать, что фундамент под тот домик обошёлся в 330 тысяч, под наш перевалил за миллион...
Случай второй: Недавно закончили строительство каркасного дома клиенту. Кратко, дом в два этажа, второй мансардный (или как некоторые любят называть - полуторный). Площадь застройки 100 квадратов, полезной площади порядком 140 квадратов, высота первого этажа в чистовую 2,7 метра, от балки до балки 3,1 метра. Конечная стоимость вышла 7,2 миллиона, без учёта септика и скважины, а также отопления (занималась не наша организация). В СНТ построены каркасники, которые в полтора-два раза дешевле. И есть над чем задуматься, не так ли? Разберу случай более детально в последующих постах.
Вернёмся к нашим пунктам. Пункт 1 и 2, а также 4.
Рекомендую, при таком желании понять, что именно хочется, исходя из ваших текущих бытовых реалий. Первое, обдумайте, чего вам не хватает. Зачастую - это маленькие кухни и С/У. недостаток личного пространства в виде собственного кабинета или другой рабочей зоны. Вот нравится вам рисовать картины, а разместиться негде толком. И убирать каждый раз мольберт, краски и прочие принадлежности в том числе. Или же, хочется вам поставить бильярдный стол, чтобы с друзьями можно было провести время. У всех разные требования к комфорту. В дальнейшем я опишу те, которые считаю критическими для себя. И те, которые стоит избегать, какими бы модными они не были. И почему мода сыграет 10 раз с Вами злую шутку.
Пункты 6,7. Строительство не может быть дешёвым. Не при каком раскладе, даже если вы строите своими руками. Вы удивитесь, но даже чтобы построить курятник, нужно понимать определённые вещи.
Пункт 5. - Не спешите. Спешка приводит к потере больших сумм денег.
Всем спасибо за внимание, встретимся в следующих постах. Обещаю, там уже пойдёт конкретика.
