Поделюсь своим опытом работы с проектом.
Я наслушался, насмотрелся, начитался и решил, что конечно мне нужен проект для строительства дома. И конечно, мне нужен хороший проект. Чтобы прям архитекторы делали, а не просто абы кто.
Конечно, я понимал, что в любой строительной конторе сидит какой-то человек, который может сделать проект дома. Но я считал, что это не проект, а черте что. И делает его не большой специалист. Фигня какая-то короче.
Ну и заказал проект за 160к. Одноэтажный каркасник 140 метров + терасса и навес под 2 машины.
Архитектору расписал, как положено: состав семьи, образ жизни, что как делаем, какие есть сейчас трудности в квартире, какие предпочтения, какие пожелания и т.д.
Архитектор похвалил, сказал что это - то, что надо. И спросил референсы.
Я ради интереса и упражнений смотрел планировки на Z500, просто в интернете, на ютубе. И кое-что сам рисовал в онлнайн-чертилке. И скинул ему свою картинку в духе "Я не претендую, но вот это вроде ничего так, нравится это и это, вопросы тут и тут". Также скинул каких-то ссылок на планировки и внешний вид домиков из интернета.
Я ожидал, что он учтёт мои пожелания и сделает под меня с нуля проект такой, как мне и в голову не приходил.
На деле, он прислал мне прям МОЮ планировку, но добавил одну кладовую там, где у меня было место просто под шкафы. Я согласился, что это решение лучше, удивился. Неужели я так хорошо сделал планировку? Ну ок, он архитектор - ему виднее. Ещё позадавал вопросов в духе "а вот тут нормально? А что бы вы изменили? А может, я что-то не учитываю?" Ответы были односложными в духе "нет, всё норм".
Ну ок. Уже после геологии обсуждаем фундамент. Он говорит "делайте забивные бетонные сваи, будет хорошо и не дорого". Я такой: окей, не против.
Присылают черновик проекта. Я смотрю, а там - МЗЛФ и полы по грунту. Я спрашиваю. Как так? Вроде сваи обсуждали, вы же порекомендовали? Он замялся, но сказал, что вроде как они посчитали и получается, что сваи выходят дороже.
Я ещё побоялся, что доступ к коммуникациям у меня пропадет, получается. То есть, замуруешь трубы и всё, если что потечёт - вскрывать. Я изначально думал о техподполье. Но архитектор говорит, что это хуже и значительно дороже. Ну ок.
Оставили ленту и полы по грунту. Я начинаю смотреть ютуб как этот фундамент делается и вижу, что рекомендуют саму плиту на ленту не класть, а класть как бы рядом. Чтобы если вдруг обратная засыпка немного сыграет, плита не повисла в воздухе, а сыграла вместе с ней. А у меня она нарисована лежащей на ленте.
Я к нему. Он говорит: "нормально будет, никуда она не денется, но да, надёжней, если она рядом". Переделали рядом.
Я снова вопрос: а как именно там лежит гидроизоляция. Там хитро что-то накручено было и по чертежам не понятно. Может я тупой конечно, строители поймут. Но что-то мне подсказывало, что не хватает чёткости. Ну я и сам должен понимать как она кладётся. Запросил - дорисовали разными цветами как её класть.
И вот такие доделки были всю дорогу. Пока я не пну - ничего не делается. Если делается, то долго. Потом присылают - не то, о чем был разговор, а что-то другое. Спрашиваешь "почему так?" - говорят "так лучше". Идёшь разбираться - ну не совсем лучше, но так можно. Ну и вот всю дорогу так.
И это только АР и КР делал. 160к вышло. Спрашиваю, а инженерный проект сколько стоит? Короче назвали мне что-то около 320к.
Это же частный одноэтажник! Септика нет (городская канализация), скважины - нет (центральный водопровод). Нужно сделать план разводки отопления, спроектировать котельную и провода по дому развести. И то я, кстати, не уверен, что электрика туда входила кроме ввода.
Короче, решил не заказывать инженерку, пусть делают исполнители. Они же всё равно будут делать? Ну и пусть делают, им же понятней и проще будет. С ними и обсудим вопросы все.
Дальше я рассылаю свой проект, выполненный студией с каналом на ютубе и всеми делами, за много денег, всяким строительным компаниям с вопросом "сколько стоит реализовать".
С теми компаниями, которые адекватно отвечали, я начинал беседовать и спрашивать есть ли у них вопросы по проекту дома.
И вопросы были. И много! Если коротко, то проект - говно. И фундамент такой будет дороже. Фермы на кровле не нужны. Круглые окна вставить в каркасник можно, но сложно и нет смысла. К тому же, в проекте они были стеклёные, а это, на минуточку, слуховые окна.
И я бы счёл это каким-то обманом строителей. Ну типа "ну конечно, архитектор правильно сделал всё, а вы всё извращаете как вам выгодней или удобней". Но замечания были очень конструктивными, всё проверялось и подтверждалось при углублении в вопрос. К тому же, разные компании говорили одни и те же вещи и показывали одни и те же цифры расчетов (это про фундамент).
Выбрал я фирму в итоге. И конечно, они переделали весь проект под себя, как удобнее им, как привыкли их рабочие. Не в архикаде, а в проге для каркасников. С просчетами жесткости и нагрузок основных узлов и всего такого. Их архитектор со мной созванивался и, по факту ведь он просто переделывал готовый проект. Но он проявил куда больше участия и желания сделать хорошо, чем моя контора.
В итоге дом построен. Технадзор поставил ему "ну на пять домов не бывает, но 4 с плюсом точно есть". Его замечания быстро устранили-доделали и вот.
Вопрос: кто этот идиот, который отдал 160 тыщ рублей и потратил несколько месяцев на не очень конструктивное и приятное общение со специалистами, а в итоге получил пендулум на лоб?
Пожалел короче очень сильно. Пришёл для себя к выводу, что не нужно обращаться к архитектору, если у тебя условно "стандартный дом с допилами под себя". Просто нужно обратиться к строителям, у которых есть архитектор или конструктор в штате (или на аутсорсе). Взять готовый проект и доделать под себя. И всё. Обычно это включено в стоимость дальнейшего строительства.
В итоге я считаю, что архитектор нужен если вы строите мэншон 450 метров с 5 спальнями и зимним садом. Или особняк на 1300 метров с бассейном и гаражом на 4 машины, технической и парадной кухней и каминным залом. И так далее.
Что-то во-первых, довольно большое, а следовательно - не стандартное и дорогое.
Либо если речь о коммерческой недвижке, где нужно подготовить документацию. Ну типа построить рынок или ТРЦ какой-нибудь. Ну или сделать вклад в архитектурный облик города и построить здание какого-нибудь министерства. Вот тогда да, тогда архитектор нужен.
А если это просто дом для просто семьи, то нафиг не нужен архитектор и не нужен мудрёный проект. Достаточно того, что делают строительные конторы сами. Им, в конце концов, потом гарантию нести, так что откровенную фигню делать не должны (знаю, что это немного наивно, но всё-таки).
Это мой опыт и мнение на нём основанное.
