Коттеджные поселки Woodside и Bayside Residence - лидеры рейтинга эко-поселков Подмосковья по версии "РИА". Сочетание живописной природы и комфорта! Великолепный лес, свежий воздух, безопастность и вся необходимая инфраструктура для занятия спортом и отдыха.
Спрос на землю под ИЖС растет — более 60% запросов связаны с покупкой участков под частные дома. Например, сейчас есть выгодные предложения в коттеджных поселках бизнес-класса недалеко от Москвы. Расскажем, как купить участок по выгодной ипотеке и почему это отличная инвестиция.
Например, сегодня можно купить участок в коттеджном поселке в 100 км от Москвы, который называется Lakeside Residence.
Поселок расположен на территории в 30 га посреди векового леса и на берегу озера.
Почему он?
Поселок в 100 км от Москвы на берегу озера
Поселок Lakeside Residence расположен на земле в Ясногорском районе Тульской области. Доехать к нему от МКАДа можно всего за 80 минут по скоростному шоссе «Дон» (М-4). Также к нему ведет бесплатная дорога ― Симферопольское шоссе.
Дорога занимает совсем немного времени, при этом территория уже не относится к Московской области, поэтому здесь действует сельская ипотека под 3%.
КПП
Есть японский сад и ClubHouse
Главная фишка всех наших проектов ― оборудованная инфраструктура в поселках. Lakeside Residence не стал исключением. Здесь есть вся базовая инфраструктура: теннисный корт, оборудованная набережная, детские и спортивные площадки, парки, 5 км прогулочных аллей и беседки для отдыха.
Например, в Lakeside Residence в скором времени появятся:
ClubHouse ― место для совместного добрососедского времяпрепровождения, занятий спортом в фитнес-центре или комфортной работы в коворкинге;
сад в японском стиле ― «сердце» поселка по уникальному дизайнерскому проекту.
1/2
Пирс и здание ClubHouse в поселке
Кроме того, это камерный и безопасный поселок: территория огорожена и охраняется круглосуточно. Въезд ― только по пропускам.
Участок 7 соток стоит 1,6 млн рублей, а участок с домом на 2 спальни - 6.5 млн.
Доступнее, чем студия в столице.
В Lakeside Residence покупатели приобретают участок с уже подведенными к нему коммуникациями, на котором далее можно уже строить дом. Например, участок на 7 соток стоит от 1,6 млн рублей.
А построить в Lakeside Residence дом с двумя спальнями можно за 6,5 млн рублей, включая участок. Покупателям будет доступна как сельская ипотека под 3%, так и семейная под 6%.
К тому же сейчас идет тренд на загородное жилье. В нем можно жить самому, сдавать или использовать в качестве долгосрочной инвестиции.
Ежемесячно цены в нашем коттеджном поселке по Симферопольскому шоссе растут по мере застройки инфраструктуры. Когда она будет готова на 100%, стоимость участков станет еще выше. Так, цены в Woodside и Bayside Residence с момента старта продаж выросли в 2.5-4 раза.
Экологически чистый район проживания
В условиях города даже самый опытный застройщик не сможет организовать жильцам по-настоящему экологически благоприятную обстановку для проживания, сколько бы парков и зеленых зон ни создал.
За границами столицы же, в Подмосковье или на земле в Ясногорском районе, есть все условия для инвестиций в здоровье и комфорт. В Lakeside ― это:
озеро с кристально чистой водой;
распростертые на многие километры леса;
невероятный природный ландшафт;
отсутствие загрязняющих атмосферу предприятий.
Здесь есть все для здорового образа жизни в уединении и гармонии с природой.
Как попасть в поселок?
Все резиденты нашего коттеджного поселка в 100 км от Москвы побывали в гостях перед покупкой участка. Ведь мы предлагаем всем желающим записаться на экскурсию. На ней гости могут лично узнать все о проекте и увидеть готовую и строящуюся инфраструктуру. Кстати, сейчас она уже готова на 50%.
Ландшафтный парк
Строительством нового поселка в Ясногорском районе мы задали новый тренд ― возможность для россиян совместить премиальный комфорт, жизнь в гармонии с природой и по-настоящему доступную цену.
Не забывайте, что инвестиции в будущее и комфорт начинаются уже сегодня!
Только ленивый не шутит про ипотеку и пожизненные обязательства, но, между тем, россияне в этом году ощутили нехватку льготных возможностей, с тех пор, как ипотечные госпрограммы стали закрываться. По сути, доступными сегодня остались только семейная и сельская ипотеки.
Про семейную сказано многое, а что насчет сельской под 3%? И можно ли с ее помощью стать владельцем участка под строительство собственного дома за городом в коттеджном поселке бизнес-класса в часе-полутора от Москвы? Да! Об этом и поговорим в статье.
Условия сельской ипотеки
Сельская ипотека ― это бессрочная госпрограмма, с помощью которой можно решить жилищный вопрос практически всем. Главное ее отличие от других программ в том, что по ней можно приобретать недвижимость исключительно в населенных пунктах, в которых проживает не больше 30 тысяч человек.
Правда, действие программы не распространяется на Санкт-Петербург, Москву и Московскую область, только на небольшие поселения.
Ставка по программе ― 3%, максимальная сумма кредита ― 6 млн, максимальный срок ― 25 лет, минимальный процент первоначального взноса ― 20% (можно задействовать материнский капитал).
Как можно использовать сельскую ипотеку:
купить квартиру “вторичку” в многоквартирном доме или в новостройке (не выше пяти этажей);
купить готовый или строящийся частный дом у застройщика;
купить дом вместе с земельным участком напрямую у хозяина жилья (дом не старше трех лет - у юридического лица, не старше пяти лет ― у физического).
А также можно приобрести участок по сельской ипотеке, а затем потратить средства на строительство дома своими силами или на заключение договора подряда со строителями.
Важный момент: заключать договор нужно только с теми подрядчиками, которые аккредитованы в специализированных банках.
И если вы думаете, что участок и дом при этом обязательно должны быть в селе, то ошибаетесь. Наш клубный поселок Lakeside Residence в Ясногорском районе тому доказательство.
Почему людей привлекает жизнь за городом
Природа, чистый воздух и возможность забыть о шуме города и соседях за стеной ― практически все городские жители мечтают о собственных сотках земли именно по этим причинам.
Как застройщики мы начинали также с похожей мечты, стремясь построить для себя идеальный загородный дом. Но настолько воодушевились идеей жить у воды ближе к природе, что построили первый коттеджный поселок ― Bayside Residence на Можайском водохранилище.
Через год мы объявили о старте второго ― Woodside Residence, поселке в центре леса с собственным озером под Солнечногорском. В итоге у нас получилось создать два уникальных пространства в экологически чистых районах на 350 и 90 участков соответственно.
Концепция поселков заключается в том, чтобы создать комфортное пространство с максимально продуманной общей инфраструктурой.
Мы берем на себя обязательства по созданию комфортных условий для жизни: строим детские и спортивные площадки, зоны отдыха, прогулочные зоны, парки, облагораживаем пляжи и пирсы у воды. Предлагаем различные водные развлечения, в том числе катания на катамаранах на озерах или даже на яхтах на водохранилище. Затем обеспечиваем готовые поселки необходимым сервисом с помощью специально созданного мобильного приложения. В нем можно заказать доставку продуктов и еды, или клининг, забронировать теннисный корт и даже оплатить счета.
Олег Герасимов, сооснователь компании AVO.Business
1/6
Территория поселков Bayside Residence и Woodside Residence
И конечно же, мы предусмотрели и тот вариант, что многие люди захотят приобрести участок и построить позже на нем дом в ипотеку. Зачастую резиденты коттеджных поселков выбирают семейную ипотеку и программу для IT-специалистов.
Это показало нам, что предложение комфортной жизни за городом пользуется спросом, поэтому мы решили не останавливаться на двух проектах, и создать еще один.
Так началось строительство Lakeside Residence ― коттеджного поселка в Ясногорском районе, старт продаж которого мы недавно запустили. И именно он идеально подходит под все условия 3%-ой сельской ипотеки, ведь расположен в Тульской области в районе, который отдален от крупных городов.
1/2
Как мы строим Lakeside Residence
Что есть в коттеджном поселке Lakeside Residence
Не так давно мы провели опрос жителей Bayside Residence и Woodside Residence на тему «Есть ли что-то, что вы бы хотели добавить в поселке?» И полученные ответы мы смогли применить не только в готовых поселках, но и адаптировать под новый ― Lakeside Residence.
Все полученные от резидентов пожелания воплотили в Lakeside Residence. Например, так возникла идея построить ClubHouse ― место, в котором соседи по поселку смогут с комфортом проводить время. Здесь будут фитнес-зал для занятий спортом, зона коворкинга для уютной удаленной работы, детская комната с аниматорами и многое другое.
Аркадий Хохлов, сооснователь компании AVO.Business
Что касается непосредственно инфраструктуры, то помимо базовых объектов, которые есть в каждом нашем проекте, к земельным участкам в Ясногорском районе Тульской области прилагаются искусственное озеро с кристально чистой водой и японский сад, который станет сердцем этого поселка.
Въездная зона в Lakeside
3 причины купить участок в Ясногорске
Загородное жилье давно пользуется спросом на рынке, особенно это касается Москвы и области. Для жителей столицы недвижимость на природе ― единственная возможность перестать ежедневно дышать выхлопными газами и выбросами предприятий.
Lakeside Residence территориально относится к Тульской области, что делает его подходящим под условия сельской ипотеки. Но не только поэтому мы уверены, что покупка земли в Ясногорске ― отличная идея.
Строительство дорог и тротуаров в Lakeside Residence
Дальше от столицы ― лучше экология
Наши участки в Ясногорском районе расположены в 120 км к югу от Москвы, а значит ― вдали от промышленных зон и индустриальных парков.
В Московской области в южном направлении, особенно в районе ЦКАДа, найти свободную землю без близости промышленных или мусоросжигательных заводов практически невозможно. Именно поэтому мы двинулись ниже по карте в поисках идеальной и экологически чистой территории под строительство нового поселка. И нашли такую ― чуть более чем в часе езды от МКАДа.
Дальше от столицы ― не обязательно долго
Lakeside Residence расположился в 120 км от Москвы, по скоростной трассе М-4 до него можно добраться всего за 80 минут.
Расстояние не всегда говорит о продолжительности пути. Иногда есть множество других факторов, которые влияют не только на скорость, но и на комфорт поездки. В этом плане наши участки в Ясногорском районе выигрывают у многих других в Подмосковье. Хотя добраться к Lakeside Residence можно и по бесплатному шоссе ― Симферопольскому.
Олег Герасимов, сооснователь компании AVO.Business
Дальше - комфортнее
Забудьте о том, что сервис есть только в столице. Наши резиденты живут в престижном коттеджном поселке бизнес-класса со всеми сопутствующими этой классификации условиями. Например, SPA-услуги, ресторанную еду, мероприятия для организации досуга, возможность вызвать клининг и даже мастера по уходу за садом. Все в один клик - через специальное мобильное приложение.
Все эти предложения становятся доступными покупателям участков в поселке. Считаете, это будет дорого стоить? А что, если мы скажем следующее: на сегодня цена наших участков в Ясногорском районе начинается с 1,59 млн рублей? Не за сотку, а за участок 7 соток.
Ближе к столице за аналогичную инфраструктуру вы заплатите от 30 млн рублей за такое же количество земли. Так что отдаленность от Москвы в этом смысле играет на руку.
Что получают резиденты коттеджных поселков
Когда мы только начинаем работать над новым проектом, самой сложной задачей становится поиск подходящего участка под поселок. Не потому что в окрестностях столицы сложно найти свободную землю, а потому что она должна отвечать нашим требованиям:
район экологически чистый ― отсутствие загрязняющих атмосферу предприятий является, наверное, самым главным критерием, по которому мы рассматриваем участки;
красивые виды ― самое главное, чтобы поблизости была вода: озеро или водохранилище, к которому мы обязательно оборудуем пляж и пирс. Именно их наличие ― изюминка каждого проекта. Но также немаловажно, чтобы территорию окружали густые смешанные или хвойные леса, ведь именно они лучше всего очищают воздух;
1/2
Виды в Bayside Residence
к территории легко добраться ― построить подъездную дорогу к поселку через лес или поле для нас не проблема, но нам важно, чтобы поблизости находилась удобная трасса, ведущая к столице, по которой впоследствии резиденты смогут быстро и с комфортом добираться в оба направления.
Ландшафтный парк в Lakeside Residence
На сегодняшний день объявлен старт продаж участков в поселке, и пока продаются по минимальной цене. Но по мере строительства инфраструктуры стоимость участков будет расти. Поэтому самое выгодное время для покупки участка в поселке бизнес-класса ― сегодня.
Заходите к нам на сайт, чтобы узнать какой именно участок выбрать и как попасть к нам на экскурсию и лично увидеть преимущества такой загородной жизни!
А как вы бы распорядились ипотекой: приобрели бы участок и построили дом за городом или купили бы квартиру в новостройке?
Реклама ООО «Новые Технологии» ИНН 9715330356, Erid: 2Vtzqv747km
Итак, есть понравившаяся нам территория в Подмосковье. И нас трое: Олег, Виталий и Аркадий. Мы ничего не знаем о строительстве домов, ведем бизнес в сфере IT-технологий, но решаемся на рискованный шаг: построить с нуля в Подмосковье не просто дом для себя, а основать целый коттеджный поселок бизнес-класса. Да, нам так понравилась сама мысль о том, чтобы жить посреди шикарной природы, что в итоге она переросла в бизнес-план.
Как мы построили поселок вместо одного дома
Представьте территорию, спрятанную от посторонних глаз густым лесом, а рядом ― природное водохранилище. Мы, увидев такую локацию, подумали: «Вот было бы круто, если бы наш загородный дом был тут!» С этого и началась наша история как застройщика-основателя коттеджных поселков на воде.
Так в 2021 году на карте Подмосковья появился коттеджный поселок на Можайском водохранилище Bayside Residence. Кстати, на рендерах к этому проекту все еще можно видеть тот самый дом, который мы изначально строили для себя.
Суть нашего проекта заключалась в том, чтобы выбрать землю, размежевать на ней участки под будущие дома резидентов, а вокруг построить готовую инфраструктуру: спортивные и детские площадки, корты, беседки, пирс и благоустроенный пляж. Чтобы люди могли купить участок на Можайском водохранилище и чувствовать одновременно уединение и комфорт.
Теперь одни резиденты Bayside Residence живут здесь круглогодично, другие ― приезжают в теплое время года, третьи ― сдают построенные дома в аренду.
Затем все, чему мы научились в сфере девелопмента с этим поселком, мы воплотили с двумя следующими нашими проектами: Woodside Residence и Lakeside Residence.
3 проекта ― 1 идея
Каждый наш коттеджный поселок у воды в Подмосковье и в Тульской области ― это райский уголок для тех, кто устал от пыли и шума столицы. Мы старались создать атмосферное пространство, в котором есть все необходимое для жизни и комфортного отдыха, чтобы у резидентов не возникало желание выезжать за пределы поселков, разве что на работу.
Вот почему также важна главная фишка всех наших проектов ― отдельный от соседних населенных пунктов выход к воде ― водохранилищу или озеру.
Мы уверены, что строительством наших поселков опередили время и задали тренд загородного строительства. Дело в том, что три года назад на рынке преобладали три типичных предложения.
Дорогой, но некачественный: в основном, это условный «старый фонд» ― постройки 2000-х годов, которые остались во временах домов из красного кирпича и трехметрового забора. При этом такие поселки считаются элитными и участки в них продаются по соответствующим ценам ― миллионы за сотку.
Доступный, но некачественный: поселки, в которых видно желание застройщика сэкономить невооруженным глазом ― от КПП до инфраструктуры (если она вообще подразумевается).
Доступный и качественный: когда застройщик смог найти баланс между использованием качественных материалов при строительстве инфраструктуры, ее современным дизайном и недорогой итоговой ценой участков.
Въездная группа Bayside Residence
Именно третье предложение встречалось в 2021 году реже других, и именно на него мы взяли курс. Причем, нашей целью было создать поселок бизнес-класса, не продавая участки на этой территории по цене крыла от боинга. И у нас получилось!
Мы замечаем, что только сейчас рынок ИЖС стал активно двигаться в сторону баланса качества и доступности цены. Стали мы этому причиной? Не могу сказать, что это так на 100%, но порой мы видим проекты конкурентов, выполненные по образу наших рендеров. Иногда не по образу, а просто скопированные. Но мы даже рады, что подобных предложений становится больше.
Также в каждом проекте у нас есть выработанная стратегия продаж, так что наш принцип― приступать к коммерции только после того, как инфраструктура готова хотя бы на 80%. Для того, чтобы не быть голословными и показывать гостям на наших экскурсиях настоящий, практически готовый поселок, а не писать вилами по воде.
Очень частая история у недобросовестных застройщиков: привести клиентов в проект на стадии котлована, пообещать создать на этом месте красоту, и в итоге обмануть ожидания людей. Затянуть стройку так, что люди переезжают в свои построенные дома, но живут в окружении строящейся инфраструктуры 24/7. Или вообще не построить обещанные объекты, например, детскую площадку или теннисный корт.
Благодаря нашему же подходу мы заработали положительную репутацию у клиентов. И потому с последним проектом ― Lakeside Residence ― решили рискнуть и начать старт продаж в процессе строительства инфраструктуры. Не прогадали!
Еще одного принципа мы придерживаемся до сих пор: чтобы внешний вид поселка выглядел гармонично, мы просим резидентов строить дома в определенной цветовой гамме и из определенного перечня материалов, и в рамках определенных стилей. Так удается избежать разномастной архитектуры, которая еще ни один поселок не украсила.
Общая черта всех трех наших проектов ― IT-сопровождение. Не так давно мы создали специальное мобильное приложение для резидентов наших поселков, куда внедрили все полезные для них сервисы. Например, теперь в один клик жители поселков заказывают еду из ресторанов, оплачивают счета, бронируют беседки для отдыха или теннисные корты. Кроме того, в приложении есть все последние новости про каждый поселок, так что резиденты сразу узнают о наших планах, реализованных задумках и ярких мероприятиях.
Как живут резиденты поселков
Хотя мы и говорим о единстве идеи наших проектов, каждый из них отличается атмосферой, задумкой и расположением. В среднем добраться от столицы до каждого поселка можно за 45–80 минут по таким платным шоссе, как М-1 «Беларусь» (Bayside Residence), М-11 «Нева» (Woodside Residence) и М-4 «Дон» (Lakeside Residence).
Мы не только основатели трех поселков, но и их резиденты: лично я строю дом в Woodside, там же начал строительство собственного коттеджа Аркадий. В Bayside каждый из нас забронировал для себя по участку, и когда строительство Lakeside будет окончено, мы сделаем то же самое и там. Так что мы смело можем сказать, что наша общая мечта о жизни за городом воплотилась самым неожиданным и приятным образом.
Олег Герасимов, сооснователь компании AVO.Business
Самая обособленная и уединенная территория из всех наших трех проектов. Все потому, что живут здесь в основном семьи предпринимателей, IT-специалистов и ТОП-менеджеров. Все необходимое есть на территории и поблизости. Например, в Солнечногорске, рядом с которым стоит поселок, работают детские сады, школы, больницы и торговые центры. В самом поселке предусмотрена не только комфортная инфраструктура, но и водные активности: катание на катамаранах, рыбалка, пляжный отдых.
Поселок расположился на территории в 30 га, на севере от Москвы. Дорога от столицы занимает меньше часа, если ехать по платному шоссе «М-11». Купить участок в поселке Woodside Residence можно по цене от 8 млн рублей.
1/2
Беседки с мангалом доступны для всех наших резидентов бесплатно
Поселок с выдающимся природным богатством поблизости ― большим и глубоким водохранилищем, на берегу которого и построен. И здесь водные развлечения не ограничены катамараном, жители поселка часто катаются на сапах и лодках по кристально чистой водной глади.
Территория коттеджного поселка на Можайском водохранилище занимает 90 га, на сегодня она полностью оборудована инфраструктурой, к ней готова собственная подъездная дорога с шоссе. Поселок находится на стадии активных продаж, цена участков здесь начинается от 2,7 млн рублей.
Наш новый и уникальный в своем роде проект на юге от столицы. Клубный поселок, выходящий за пределы Подмосковья, территориально относящийся к Тульской области. Здесь в скором времени будет готова вся необходимая для жизни и отдыха инфраструктура: помимо спортивных и детских площадок, беседок и благоустроенного парка мы создаем новое пространство ― ClubHouse. Это место, где будет коворкинг, фитнес-центр, детская зона и многое другое для комфорта и развлечения резидентов.
Еще одной фишкой поселка станет ландшафтный парк в японском стиле, проект которого разработал наш дизайнер.
Территория Lakeside занимает 40 га, добраться к ней можно всего за 80 минут по платному шоссе М-4 «Дон», несмотря на то, что это не Московская область. Но есть и бесплатная дорога к коттеджному поселку ― по Симферопольскому шоссе.
Продажи в поселке уже стартовали, и на данный момент цены за участки начинаются от 1,6 млн рублей. Однако каждый месяц их стоимость растет, так как территория активно застраивается, постепенно приобретая тот самый вид, который и был задуман проектом.
1/3
Ландшафтный парк в Lakeside Residence
В каждом нашем проекте итоговая стоимость участков обусловлена качеством используемых при строительстве инфраструктуры материалов, масштабом территории и расстоянием от столицы.
И напоследок дадим важный совет читателям: если вы предпочитаете вкладывать собственные средства в проверенные проекты, то выбирайте те коттеджные поселки, которые построены хотя бы два-три года назад и распроданы на 70–80%. Если же вы ― сторонник долгосрочных инвестиций, то обращайте внимание на проекты, где объявлен старт продаж на этапе строительства. По его окончании участки или недвижимость на таких территориях сильно возрастают в цене.
Напишите в комментариях для чего вы бы хотели купить участок у воды в Подмосковье или за пределами области? Для жизни или отдыха?
Реклама ООО «Новые Технологии» ИНН 9715330356 Erid: 2Vtzqwtpuzy
Июль запомнился отменой льготной ипотеки под 8%, сентябрь ― ростом ключевой ставки до 19%. С покупкой квартиры в 2024 году все непросто, а вот приобрести загородный дом на хороших условиях все еще можно, ведь есть выгодная сельская ипотека.
В двух словах о ней: это госпрограмма, которая распространяется на жилье в отдаленных от крупных городов локациях. Ставка по ней всего 3% (самая выгодная после ставки Дальневосточной ипотеки, условия которой подходят единицам), максимальная сумма займа ― 6 млн рублей.
Несколько лет назад мы начали строительство двух поселков на воде бизнес-класса в Подмосковье, участки в которых уже распроданы на 85%, а жители активно их застраивают.
Bayside Residence
Коттеджный поселок бизнес-класса в 80 минутах езды от Москвы на 90 га земли возле берега Можайского водохранилища. На территории создана вся необходимая для комфорта резидентов инфраструктура: детские и спортивные площадки, оборудованные пляжи, прогулочные зоны и парки. Продуманы даже развлечения на воде: катания на сапах, лодках и яхтах, а также катания на катке и детской горке на ватрушках в зимний период.
Всего в поселке 350 участков, стоимость которых сегодня начинается от 2,7 млн рублей.
1/6
Woodside Residence
Коттеджный поселок закрытого камерного типа в 45 минутах езды от столицы на территории в 30 га, в котором проживают преимущественно предприниматели и IT-специалисты. Он также оборудован всей необходимой инфраструктурой, а важные социальные объекты, такие, как школа, детский сад, больница, расположены неподалеку ― в Солнечногорске.
В поселке 90 участков, стоимость которых начинается от 8 млн рублей.
1/3
Чем привлекательна жизнь за городом
Мечта о загородном жилье у каждого человека таит свои потребности. Одним хочется быть дальше от городской суеты, другие ищут уединения, третьи ― простора и комфорта. Мы не можем говорить за всех, но знаем, что точно может получить резидент коттеджного поселка:
спокойную атмосферу жизни ― наши поселки расположены вдали от оживленных трасс, социальных объектов и круглосуточных заведений, поэтому характерного шума города здесь не бывает;
экологически чистое окружение ― поселки спрятаны от посторонних глаз лесными массивами и расположены вдали от промзон, здесь чистый воздух и много зелени;
жизнь у воды ― каждый поселок построен возле озера или водохранилища, что открывает дополнительные возможности для спокойного или активного отдыха.
1/2
Эти преимущества получают жители поселков Bayside Residence и Woodside Residence, а также третьего нашего проекта, совсем еще нового — коттеджного поселка в Ясногорском районе Lakeside Residence.
Lakeside Residence: будущая въездная группа с лобби
Перед нами стояла непростая задача: найти подходящий земельный участок, который бы соответствовал тем же критериям, что и предыдущие наши проекты: экологичность территории, живописные природные виды, наличие скоростной трассы, по которой можно добраться к Lakeside Residence. Все для того, чтобы мы могли не только построить здесь поселок бизнес-класса, но и сделать участки на нем доступными массовому покупателю.
Здесь мы также сделали ставку на тишину, экологию и удаленность от крупных дорог. Поселок окружен лесами с вековыми деревьями, находится на расстоянии более километра от ближайшего шоссе, а рядом протекает речка с кристально чистой водой.
Мы также считаем, что хорошая инфраструктура ― это залог комфортной и качественной жизни за городом. Именно поэтому каждый наш проект создается с упором на нее.
Например, чтобы резиденты могли активно отдыхать на воде, мы строим собственное искусственное озеро с оборудованным пляжем и пирсом.
Lakeside Residence: будущее озеро с пирсом
Также в поселке скоро будет готова инфраструктура для отдыха и развлечений: спортивные и детские площадки, корты для тенниса и площадка для волейбола. Но главная фишка Lakeside ― будущий ClubHouse.
Это отдельное пространство, в котором резиденты смогут воспользоваться залом для организации мероприятий, тренажёрным залом, коворкингом для работы, а также посетить с детьми зону, где работают аниматоры.
Lakeside Residence: ClubHouse
А сердцем поселка станет созданный по проекту нашего ландшафтного дизайнера сад в японском стиле.
Lakeside Residence: ландшафтный парк на территории поселка
Это дорогое удовольствие… Или нет?
Поселок Lakeside Residence территориально относится к Тульской области, но расположен при этом в часе с лишним езды от столицы. И этот факт открывает перед покупателями широкие возможности. Купить здесь участок можно при помощи самой выгодной и доступной на сегодня программы «Сельская ипотека» под 3%.
С этой точки зрения, история с Lakeside Residence получилась уникальной. Благодаря сельской ипотеке купить участок в Тульской области и построить на нем собственный загородный дом может любая российская семья, ведь ежемесячная выплата составит 30–50 тысяч рублей. Многие выплачивают такие же суммы за арендуемое жилье.
При этом резиденты будут добираться от МКАД до своего дома за городом всего 80 минут по скоростной трассе М-4 «Дон», на которой продумана удобная транспортная развязка и нет пробок.
Не стоит думать, что отдаленность от столицы означает отсутствие привычного комфорта. Специально для резидентов наших поселков мы разработали мобильное приложение «Моя резиденция», в котором уже предусмотрены все услуги для обеспечения удобств жильцов: доставка еды (в том числе из ресторанов собственной «темной кухни»), оплата коммунальных платежей, бронирование беседки или теннисного корта, возможность мониторить ближайшие мероприятия и оперативно узнавать новости. А также заказывать клининг и уход за садом от профессионального садовника. Все это ― в пару кликов на мобильном телефоне.
Кроме того, купить участок у озера можно в рассрочку: первый платеж составит 20% от стоимости, оставшаяся сумма разбивается на равные платежи до конца строительства поселка. Такое предложение подойдет тем, у кого уже есть часть суммы «на руках», но в кредитные истории ввязываться не хочется.
Ну и наконец, стоимость участков в Lakeside Residence вполне доступная ― от 1,5 млн рублей, что большая редкость для коттеджных поселков с подобным инфраструктурным наполнением. Для сравнения ― аналогичные предложения на рынке идут по той же стоимости, но только за сотку.
Начиная с этапа проектирования мы тщательно подбираем подрядчиков, материалы и продумываем генплан так, чтобы в итоге создать не только комфортное, но и доступное каждому премиум-пространство.
Нам всегда есть что показать и рассказать гостям, поэтому даже на этапе строительства территория поселка всегда открыта для экскурсий. Но самое интересное, что на первоначальных этапах старта продаж участками в Lakeside Residence заинтересовались действующие резиденты двух других наших поселков. Именно потому, что уже знают нас и качество нашей работы. Некоторые из них уже приобрели себе новые участки в качестве инвестиции, ведь на этапе застройки поселка земля в нем стоит дешевле. Но цена участков поднимается каждый месяц.
Сегодня, когда готовы два наших проекта, а третий находится на этапе активного строительства, мы можем ручаться за качество проделанной работы, ведь за эти годы научились многому и смогли осчастливить сотни россиян, подарив им пространство не просто для загородного отдыха, а для по-настоящему комфортной жизни в окружении удивительной природы и ее богатств.
Чтобы убедиться в этом лично, приезжайте на экскурсию в любой из трех наших проектов или записывайтесь на консультацию! Мы всегда готовы показать, что комфорт и доступная цена могут гармонично идти рядом.
Реклама ООО «Новые Технологии», ИНН 9715330356, Erid: 2VtzqwPBFqr
Куда вложить деньги в нынешних условиях? Купить акции, золото, открыть депозит. Или построить загородный дом в Подмосковье. Без шуток ― в статье обосновываем выгоду такой инвестиции.
Ипотечное рабство или все же шанс на новую жизнь?
82% россиян мечтают о собственном домике за городом. Об этом говорят результаты опроса населения, который проводила Почта России в прошлом году. При этом, только 15% респондентов готовы купить недвижимость на собственные средства, 71% же планирует использовать для этого кредиты.
Собственно, ипотека ― один из лучших вариантов более чем для половины населения страны. А если вы ― семейный человек или айтишник, то ипотека может быть еще и выгодной.
Есть 3 вида ипотеки, по которым сегодня можно приобретать дома за городом:
для IT-специалистов ― ставка до 5%, можно взять до 18 млн на недвижимость в городе-миллионнике;
для семей с детьми ― ставка до 6%, максимальная сумма в Москве ― 12 млн;
для всех совершеннолетних граждан (льготная) ― ставка до 8%, максимальная сумма для Москвы ― 12 млн.
Правда, Минфин уже обсуждает ужесточение условий по льготной ипотеке: поднять первоначальный взнос с 20% до 30% и сократить максимальную сумму кредита до 6 млн.
Поэтому нет времени лучше для приобретения загородной недвижимости, чем сейчас ― пока ставки прежние. Плюс, купить дом за городом даже в ипотеку гораздо выгоднее экономически, чем каждые выходные искать отели в Подмосковье для отдыха.
Например, один из жильцов Bayside Residence построил небольшой дом (около 100 м2) на 12 сотках в качестве загородного дома для отдыха от рабочей рутины. Построил в ипотеку, ежемесячный платеж ― 43 тысячи рублей. Посчитал, что ему выгодно на период выплаты кредитного займа сдавать дом в аренду (а в коттеджных поселках такого уровня цена аренды от 70 до 300 тысяч рублей в месяц в зависимости от площади дома). Так он и ипотеку быстро отобьет, и сам периодически с семьей будет приезжать на отдых в собственную недвижимость.
Есть и другой вариант выгодно вложиться в покупку загородного дома ― положить деньги на депозитный счет, и выплачивать ипотечный платеж с процента.
Например, если открыть депозит под 15%, и платить с него 5% ставки ежемесячно, то счет покроет ипотеку, дом будет построен, владелец депозита остается при деньгах.
Фишка в том, что даже при самых плохих сценариях развития внутренней или внешней политической и экономической ситуаций, 79% россиян имеют финансовую подушку. И большинство из них понимает, что эти деньги лучше не просто копить, а во что-то вкладывать, чтобы приумножать.
Кстати, еще же есть акции. Но по сравнению с вкладом в недвижимость (которая стабильно растет в цене и никуда не денется) эта история перестала быть выгодной еще в прошлом году, когда россиянам заморозили иностранные акции суммарно почти на 6 трлн рублей, и те до сих пор остаются неподвижными на рынке.
Я и сам владел акциями на американской бирже, но еще до февраля 2022 года понял, что не хочу рисковать, и потому продал их все. И ни разу не пожалел, потому что иначе мог бы пострадать также, как другие держатели активов. У меня есть знакомые, которые потеряли до 70% вложенных средств ― они как бы есть, но сделать с ними ничего нельзя.
Олег Герасимов, сооснователь компаний AVO.business.
На этом фоне у россиян растет доверие к инвестициям в российскую недвижимость. Ее не заморозят и не передадут другому государству, она не обвалится на рынке. Чисто теоретически, риск только в госперевороте с дальнейшей отменой права собственности, как было в 1917 году, но такой сценарий мы не рассматриваем.
Тем более, цены на недвижимость постоянно растут, и это порождает потребительский интерес. Например, вот такую статистику Сбербанка по ипотечному кредитованию за май-сентябрь текущего года по регионам привел сервис Домклик:
Элитная жизнь может быть и экономной
Когда живешь в столице или в городе-миллионнике с постоянными пробками, многоквартирными домами с шумными соседями за стеной и не самой здоровой экологией, выбраться на выходные поближе к природе с семьей становится заветной целью.
У нас был покупатель, который раз в месяц возил родных отдыхать в подмосковный отель ― арендовали коттедж. И если раньше такой отдых стоил адекватно по меркам элитного объекта размещения (до 80 тысяч рублей за пару ночей), то сейчас цена несоизмеримо выросла и доходит до 200 тысяч рублей. За эти же деньги пару лет назад можно было всей семьей в Турцию на неделю съездить. И он задумался ― если я за год отдаю несколько миллионов отелю, так почему бы мне не вложиться в строительство собственного загородного дома, куда мы с родными сможем приезжать в любое удобное время?
Аркадий Хохлов, сооснователь компаний AVO.business.
Только представьте: если ездить в такой отель раз в месяц на пару выходных в течение, скажем, двух лет, то придется потратить около 2 млн рублей. А это уже минимальная цена участка в 12 соток и четверть цены самого доступного двуспального дома в Bayside Residence.
Вообще, загородные поездки для россиян за последние 2 года подорожали раза в 2 из-за того, что спрос породил рост цены. При этом, территории отелей обычно обладают минимальной инфраструктурой и не самыми большими площадями (до 3-х спален в одном доме или номере). Но это природа и активности для всей семьи, к которым люди привыкают. Но что, если я скажу, что возможности инфраструктуры и активностей в коттеджных поселках на воде нисколько не уступают подмосковным отелям и даже элитным поселкам вроде Рублевки и Новой Риги? Даже больше ― во многом они лучше.
Какая она ― жизнь в коттеджном поселке?
Несмотря на то, что поселок Woodside Residence изначально задумывался как более дорогой и камерный (70 домовладений на 90 участках), мы были удивлены, когда им стали интересоваться клиенты премиум-сегмента ― люди, которые рассматривали премиальные варианты на Новой Риге. Локации, где средний чек за дом больше нашего раз в десять (200 млн ― 1 млрд).
Почему так получилось? Если говорить о природе и экологии, загородном спокойствии, приватности и тишине, то в Подмосковье крайне мало проектов в по-настоящему экологичных локациях ― чтобы рядом не было предприятий, свалок, ЛЭПов, шумных дорог. Нашим дополнительным «козырем», как оказалось, стали скоростная платная трасса М11, по которой до поселка можно добраться за 40 минут без пробок, и продуманность инфраструктуры.
Помимо озера и пляжа (которые есть в элитных поселках также) жители Woodside Residence могут пользоваться:
теннисным кортом и зоной воркаута;
волейбольной и спортивной площадками;
зимним катком с возможностью арендовать коньки;
лыжными прогулками по территории прилегающего леса;
мангальными зонами под навесом.
И дело вовсе не в том, что это что-то уникальное, а в том, что инфраструктура актуальна времени года.
Зачастую в коттеджных поселках строят окружающую территорию, и… забывают о ней. Но от времени трескается асфальт, устаревают тренажеры или ломаются скамейки. Мы же считаем инфраструктуру главной особенностью поселка, и не просто бережем ее, но и подстраиваем под тренды и сезоны.
И тут получается такая история: с одной стороны ― премиум-аудитория, которая приобретает сразу несколько участков по 6-7 млн каждый (30-40 соток), ведь до этого рассматривала дома по цене от $80 тысяч за сотку, с другой ― среднестатистические россияне, которые берут ипотеку на строительство, и также могут позволить себе приобретение в подобном месте. Пусть это будут 150 метров вместо 600 как у более обеспеченных соседей, но за счет единой концепции и стилистики дом все равно будет выглядеть респектабельно. Плюс, потенциал у такой недвижимости в будущем в плане продажи очень высокий, она уже никогда не будет стоить дешево.
Тут хотелось бы упомянуть про один не самый очевидный минус дорогих поселков на Новой Риге: далеко не всех привлекает жизнь рядом с каким-нибудь топ-менеджером Газпрома или звездами нашей эстрады. Это тоже может создавать неудобства. Например, если человек ездит с охраной или проводит совещания в доме. В первом случае может напрягать вечное присутствие бодигардов поблизости, во втором ― будет глушиться мобильная связь.
Поселок Bayside Residence чаще выбирают любители загородного семейного отдыха, чтобы построить дом, куда можно приезжать на выходные и праздники, в остальное время ― сдавать в аренду.
Виталий Кириллов, сооснователь компаний AVO.business
Не так давно мы построили здесь большую всесезонную детскую горку для катания на ватрушках, открываем каток и пустили гольфкары, чтобы было удобно добираться с одной части поселка в другую за несколько минут.
Идеальное время для покупки загородного дома ― сегодня
Как известно, недвижимость, особенно за городом, тем и ценна, что всегда растет в цене. По данным сайта Домклик с марта 2022 года по февраль 2023 года средняя стоимость загородного участка в Московской области выросла с 10,1 млн рублей на 12,8%.
Так что спрос есть, и он растет при любых условиях, потому что недвижимость ― это ценный актив.
К примеру, полноценные продажи в Woodside Residence у нас стартовали в декабре прошлого года, и из 90 участков к нынешнему декабрю осталось всего 20. Плюс, каждый месяц стоимость участков растет до 10%, и если до Нового года участок в Woodside можно еще купить за 6,9 млн, то в январе следующего года минимальная цена составит 7,5 млн.
И, конечно, это не предел. Цены на недвижимость, ипотечные ставки и суммы первоначальных взносов будут продолжать расти из-за инфляции и по объективным причинам. Так что, нет времени лучше для покупки загородного дома, чем сейчас.
А как вы считаете: ипотека ― это выход? Или пожизненное рабство?
