13iangel

Оптимальный - не значит идеальный.
Оптимальным дом может быть только для конкретного времени, места и семьи, в нем проживающей.

Если вы задумались, как и я, о строительстве, лучше всего начинать не с дома, а с места.
При том, что место - это не обязательно определение расстояния от вашего города, а в первую очередь выбор именно самого города.

Я еще не построил дом и до начала строительства еще очень далеко, примерно 5 лет.
Есть время подумать. И обсудить. Дальше - ИМХО:

Основные критерии:
- комфортное проживание семьи из 3 человек
- самостоятельное строительство
- возможность временного проживания 1-2 гостей
- минимальные затраты на постройку и дальнейшее обслуживание
- наличие свободного пространства внутри дома
- достаточное место для хранения вещей
- возможность работы на дому

Живу в Самаре, но город выбрал - Калининград.
На 2 месяца больше теплых дней.
Нет жары и морозов (что полезно для сада и огорода)
Нет сильных перепадов температуры днем и ночью.
Есть море.
Уникальное для России устройство города, вспоминается проект Венера :)
Относительно минимальный отопительный сезон.
Не нужен кондиционер летом.
В центре города много частных секторов.
Всё в пешей доступности.

Оптимальный район - Ленинградский.
Минимум новостроек
Ближе к центру.
Меньше пробок.

Участок - минимум 5-6 соток.
Достаточно для строительства.
Минимальные налоги и стоимость.
Не склон.

Габариты дома - 2 этажа, ±72 м2
кубик, 6х6х6 м
Высота первого этажа - 3 м
Высота второго этажа - 2,5 м
Комнаты: кухня-гостиная, туалет, ванная+туалет, 2 комнаты, прихожая-тамбур
Веранда, баня и балкон - не нужны.

Фундамент - УШП
Заблаговременная прокладка коммуникаций
Нет цоколя - не нужно крыльцо, сразу можно зайти в дом. Снега в Калининграде почти нет, так что это уместно.
Окна первого этажа можно расположить выше, ближе к потолку - света будет достаточно, с улицы не будет видно.
Оправданная необходимость основательно продумать проект в плане проведения инженерных систем.
Частично можно сделать самостоятельно. Главное - залить фундамент одним днем.
Повышенное утепление пола
Нет проблем с подвалом, мышами, уровнем вод, типом участка
Минимальная стоимость достигается за счет минимального количества бетона (дом сверхлегкий) и наличия второго этажа. Площадь УШП всего около 36 м2.

Обогрев - греющий кабель + дополнительные обогреватели
2 контура кабеля - вокруг стен и внутренний (весь пол первого этажа)
Нагрев пола
Аккумуляция тепла фундаментом
Возможность использования ночного тарифа для прогрева дома (электричество)

Стены - каркасник
Максимальное сохранение тепла
Предварительная сушка обработанной антисептиком древесины на участке во время возведения фундамента
Стены - 150 мм, 3 слоя утеплителя по 50 мм (каменная вата) по финской технологии.
Внутренняя изоляция - полиэтилен, толстый гипсокартон в один слой (возможно, усиленный).
Внешняя изоляция - ветровлагозащитная пленка, виниловый сайдинг (нет мороза, сильного солнца и жары)

Перекрытие первого этажа - деревянное, с утеплением
Крыша односкатная (экономия на водосточной системе), утепление 250мм, металлочерепица (утепление снизит звук дождя)

Окна - двухкамерные, без пластиковой коробки. В доме не будет форточек.
Лестница - деревянная, прямая.
Электрика - скрытая проводка НГМД малодымная без дополнительной защиты.
Пол первого этажа - плитка или полировка бетона (склоняюсь к этому варианту)
Потолок - тонкий гипсокартон

Вентиляция - приточно-вытяжная, мультизональная, принудительная, самодельный рекуператор. Покупной себя не окупит.

С удовольствием отвечу на вопросы и обсужу любой момент.
Будет продолжение.
Готовлю эскиз дома.

Из личного опыта: ремонт старого деревенского дома, постройка бани на халявном электричестве, пристрой склада, доработки беседки.  Сейчас временно проживаю в квартире, старый дом успешно продал.

Кола – в традиционной упаковке сока и молока.
Без газа и сахара.
Квадратизация логотипа делает его заметнее издалека, например, для слабовидящих.

Сделал и распечатал себе картину.
Если хотите себе такую же - делюсь файлом.
Подходит для формата А1, распечатать можно в типографии.
Скачать

Комбинация «книги», диалога в комментах и своих мыслей на протяжении последних 2 лет.

Книга состоит из сотни коротких высказываний в 1-2 абзаца, связанных с достижением успеха в различных жизненных ситуациях.

Разделы:

– Глобальное

– Работа и бизнес

– Рынок и доверие

– Дом

– Дети

– Психология

– Любовь
– Вера и верования
– Еда

– Тело и природа
– Цитатник
– Фильмотека
– Книжная полка

Книга ежегодно растет и обновляется.
Без рекламы и воды.
73 страницы. PDF

Скачать: https://yadi.sk/i/f3nR3ccAl8sKmw

Касты – это разделение людей по какому-то признаку. В данном случае поговорим о достатке, уровне дохода.

Есть Нищие – это не только бомжи, но и люди, которые тратят больше, чем зарабатывают, например все, кто берет кредит, ипотеку, долг. Когда твоё состояние меньше нуля – ты нищий. Основная задача Нищих – выживание.

Классом повыше будут Слуги – все, кто оказывает какие-либо услуги, если при этом их достаток выше нуля. Основная задача Слуг – повышение уровня своих навыков, освоение новых навыков.

Далее идет Средний класс – крупные торговцы и востребованные программисты – их достаток может быть существенно больше Слуг.

На первом месте – Богатые – Люди, имеющие достаток, который может позволить им никогда не работать и прожить полностью обеспеченную жизнь. Несмотря на наличие такого достатка – они продолжают работать ради увеличения достатка за счет других людей.

Вероятность перехода из класса в класс ничтожно мала. 80% богатых получили свой капитал по наследству.

Слуги боятся стать Нищими и только самые лучшие Слуги могут временно достичь достатка Среднего класса. Лучшие не только по качеству услуг и знаниям, но и по цене, которой они оценивают стоимость своей работы.

Средний класс боится Нищих. Есть возможность перехода в класс Богатых с помощью привлечения крупных инвестиций. Это может быть расширение торговой сети или создание крупного интернет-сервиса. Основная задача Среднего класса – накопление достаточного достатка для обеспечения своей старости.

Богатые не боятся Нищих, зато боятся других Богатых. Основная задача Богатых – дальнейшее обогащение и постепенный технический прогресс ради превращения большинства Слуг в машины и роботов: транспорт, логистика, медицина, образование, научные исследования, бухгалтерия, аналитика и т.д.

В будущем Нищих станет гораздо больше, а Слуг – гораздо меньше. Этому способствует в первую очередь – изменение образования и повышение цен на качественные медицинские услуги.