Собственник

Это наша корова, и играть на ней будем мы! Твои песни, нас не устраивают!

Присмотрели квартиру, цена чуть ниже рынка, но и состояние ужасное: отрезаны все коммуникации, внутри помойка, горы хлама и следы нечистот. Коммунальных долгов - на сумму 20% стоимости квартиры. Впрочем, о долгах сразу было оговорено, что они будут отминусованы от цены продажи.
Нам было рассказано, что в квартире раньше жил спившийся гражданин 48 лет, который периодически то затапливал дом канализацией, то поджигал соседей. Иногородний родственник решил взять под опеку и племянника, и квартиру). Заключил с ним ДКП, и теперь продает квартиру как собственник, рассчитывая и алкашу купить что-то, и себя не обидеть.
История, в общем-то, не из приятных. Но очень удачная лично для меня локация, и планировка тоже понравилась. Документы особых вопросов не вызывали: договор нормальный, нотариус в реестре есть, право собственности тоже ок, прописанных нет. Предыдущий владелец не в браке, без  родственников первой линии, квартиру унаследовал от родителей. На каких условиях он "продал" ее дяде - вроде как не наше дело. Смущал только короткий срок владения - полгода. Но и это вроде бы объяснимо: оформил на себя и продает, т.к. алкаша куда-то надо поселять, а квартира требует ремонта и долги вот-вот доведут до ареста. Тут или вкладываться самому, или быстро передавать желающим. Стремно, короче, но не очень. Все выглядит понятным. Решились.

На сделку продавец приехал не один. С женщиной в возрасте и молодым мужчиной. По виду жена и сын. Мы так волновались, чтобы довезти в целости наличность и правильно оформить договор, что спросить, кто эти люди, не удосужились. Не делайте так!

Я спросила их "а вы кто?" тогда, когда сделка уже была благополучно завершена.
Они сильно шифроваться не стали.
Выяснилось:, бизнес у них такой: находить одиноких опустившихся собственников, выманивать недвигу, покупать взамен шопопало, навар себе. Говорят, что работают чисто: "подопечных" честно поселяют и прописывают, берут с них расписки, что те всем довольны - за еду и бухло, понятное дело. С доками все законно, у "белых" нотариусов. "Мы спим спокойно" - говорят.
И вам, мол, волноваться не о чем: вот вам ключи, доки у вас в порядке, через недельку вывезем алкаша на новое ПМЖ, и заселяйтесь, живите припеваючи. Мы бы, говорят, и сегодня забрали, да у него в понедельник пенсия, он очень хочет ее получить на почте, как обычно.
И вот тут я прозреваю... ПЕНСИЯ? Так он инвалид (48 лет) ? Может, он еще и на учете?
- Да нет... вроде бы...

Да, мы лохи.
Купили квартиру, которую отжали у алкаша, возможно, и психически больного. А его т.н. "дядя" - подставной, такой же забулдыга. В случае отмены сделки он денег не отдаст, у него нет.
Вся надежда только на то, что нашим "благодетелям" нужно было только продать хату за реальные деньги, и шум им нужен еще меньше, чем нам. Что они и правда заберут его в купленную где-то халупу и больше не засветятся.
А если нет? А если захотят продать ее еще и еще? Вот же мы попали(((

Люди, кто в теме, особенно профи. Что мы можем сделать теперь, чтобы как-то защитить себя?
На сегодня у нас на руках ДКП и ключи от квартиры, где все еще живет - точнее, приходит и гадит - позапрошлый владелец. Родственников у него нет точно, мы проверили. Опеку над ним никто брать не собирается, соответственно, и недееспособным объявлять тоже. Надеюсь. Но вот промежуточный "владелец"  - он вообще темная лошадка. Ничего о нем не знаю, кроме ФИО и места регистрации. Что, если от его имени захотят опротестовать сделку? Что, если благодетели никуда не заберут алкаша? Что, если их бизнес накроют, и следствие выйдет на нашу квартиру как одну из присвоенных ими?
Эх... Дураки мы.

UPD: текст большой, выделю ключевые моменты:
1. Мы не знали о схеме ДО заключения сделки.  Владелец - иногородний. Переговоры шли через риелтора. Реальных продавцов увидели тогда, когда после сделки владелец передал им деньги.
2. Стоимость квартиры с учетом долгов, коммуникаций и вывоза - среднерыночная. Не дешевле.
3. Предыдущий владелец все еще тусит в квартире. Он в курсе, что не собственник и не прописан. Но мы - две сестры, тетки средних лет - боимся его и не зайдем туда, если он не съедет.

Доброго дня, нам постоянно льют со всех утюгов, что " придомовая территория является собственностью жильцов дома..." и только жильцы в праве решать что будет на этой территории, как ее обустраивать и бла,бла, бла, что это все наше и ни кто без нашего согласия ничего тут делать не может....ага ЩАЗЗЗ,

На примере своего дома , парадной и жкс , ответственного за этот дом, я ни какой америки для себя не открыл, всегда подозревал, какой это все звиздешь, ну так, в теории, пока не столкнулся предметно, это просто маразм, идиотия и сферическая лошадь в вакууме...в какой чудной стане мы все живем, где все для людей, как вещает наш заботливый о народе.

Так вот, наш местный жкс ведет практически подрывную деятельность, то что ни черта для дома не делается, это отдельная песня, замена окон на лестницах, обещают каждый год, парадные убирают только по пинку с портала Наш Петербург, мусор во дворе убирается через пень/колоду, дворник занят своими делами, вместо него иногда что то метет местный бомж/алкаш.

И вот самое интересное, сердобольные жители что то сами делают, сажают кусты, ставят плошки с водой , вешают кормушки для птиц, ставят плошки для кошек, все вполне красиво и чисто, ни грязи, ни вони, на фоне не убираемых мусорок..то есть вроде как наша земля, мы хотим, так и благоустраиваем..в теории, жкс считает иначе, все это регулярно выбрасывается, чем мешают приличные миски с водой на газоне ( том что от него осталось ) или игрушки на дереве что бы красиво было, не понятно.

Кульминацией стало, что по звонку какого то....эммм, жителя, убрали скамейки от парадной, теперь ни сумки поставить по пути из магазина, ни людям посидеть, это было уже последней каплей,

Звонок в жкс ничего не дал, ответ один, пожаловались-мы убрали, я стал писать на портал Наш Петербург, Администрацию района, Горжилинспекцию...и тут самое веселое, ответы одни и те же, что бы что то сделать, повесить кормушки, поставить скамейки, нужно собирать общее собрание жильцов, собирать подписи, нести челобитную в жкс, она пойдет дальше по инстанциям, будут рассматривать, и тд и тп....С каких спрашивается хренов то ? , как что то уничтожить, сделанное жильцами на их же территории , никакого собрания не нужно, а поставить на место скамейки, стоявшие 30 лет, и по ответу администрации района , они были не законными, нужно собрание жильцов и прочий геморрой.

Это же просто писец какой то, 30 лет стояли эти лавки, жкс их меняли, красили, мыли , а оказалось они не законно тут стоят, и убрали по звонку одного придурка, даже не по заявлению, а вернуть обратно.....собрание, подписи, прошение в жкс, рассмотрение, в разных комитетах , вот я и не понимаю, с какого хрена, как что то убрать , сделанное людьми , ни какое собрание не нужно,достаточно звонка одного жителя в жкс и это уберут , а миску с водой поставить, мне нужно подписи собирать. 

Почему-то люди в домах ЖЭКа считают, что депутат- это сотрудник этого ЖЭКа и по любому пустяку начинают звонить и спрашивать.

Вот в мае было , какой-то дядька звонил в час ночи, у него трубу прорвало, чтоб я сделала. На мой ответ позвоните в аварийку, он ответил "вы х*вый депутат" и бросил трубку.

Есть одна, что постоянно пишет в фб с фото всего вокруг. Дерево сухое, погнули заборчик, цветы выкопали, мусор у подъезда оставили, лампочка перегорела и т.д. И просит, чтоб на каждое ее вот это было написано обращение.

Приходит как-то в офис одна женщина с округа и начинает говорить, что в подвале крысы. Предлагаю ей, раз такое дело, собрать с жильцов подписи и письмо в жэк занести (ЖЭК прям в их доме находится). На это она мне отвечает, что сделать сложно, проще мне как депутату идти в жэк и вместе с ними травить крыс. (Крыс там и в помине нет, я через пару месяцев все крыши и подвалы вместе с начальником ЖЭКа обходила)

У некоторых людей есть походу черта, просто за**бывать других людей, не более. Мне сложно таким донести, что я на сотрудник ЖЭКа, что научитесь наконец-то сами решать ваши вопросы, а если не получилось, то уже подключусь я. Насколько проще получается с домами осмд

Звонит как-то бабушка, за мат помощью. Начинаем говорить, я ей объясняю, что я только акт жилищно-бытовых условий пишу им, а весь пак документов они должны сами собрать. Так она тоже, сорвалась на крик и рассказывала мне, какая я плохая.


Кстати, спасибо тем кто остался и не отписался, отсидела неделю в бане за авторский контент.)))